ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2005 года N 20-пп
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
{УТРАТИЛ СИЛУ:
Постановление правительства Белгородской области от 21.11.2011 года N 410-пп, НГР: ru31000201100572}
{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
Постановление правительства Белгородской области от 20.10.2008 года N 252-пп, НГР: ru31000200800336}
В соответствии с законом Белгородской области от 18 февраля 1997 года N 104 "Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области", в целях повышения эффективности использования государственного имущества Белгородской области и приведения размера арендной платы в соответствие со сложившимися рыночными условиями передачи имущества в аренду на территорий области, для получения дополнительных доходов в бюджет области правительство Белгородской области постановляет:
1. Утвердить:
положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области (прилагается);
положение о проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области (прилагается);
примерный договор аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, арендодателем которого выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (прилагается);
примерный договор аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно) (прилагается).
2. Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области (Шамаев В.П.), организациям, выступающим арендодателями государственного имущества, применять положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, со дня принятия настоящего постановления. В установленном законодательством порядке привести в соответствие с настоящим постановлением ранее заключенные договоры аренды.
3. Установить, что:
при определении величины арендной платы на 2005 год для федеральных, областных и муниципальных бюджетных организаций применять расчеты к договорам аренды, действующим до 01 января 2005 года;
решение о предоставлении льгот по арендной плате отдельным категориям арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, принимается правительством Белгородской области. Проект распоряжения правительства области по этим вопросам готовится департаментом имущественных и земельных отношений области на основе ходатайств отраслевых органов управления области, согласованных с департаментом экономического развития Белгородской области;
в отдельных случаях в договорах аренды государственного имущества (дополнительных соглашениях к ним) по согласованию с правительством области арендная плата может, уменьшаться на сумму, направляемую арендатором государственного имущества на проведение капитального ремонта. Смета затрат в этих случаях письменно согласовывается с департаментом строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области;
расходы на проведение подготовительных работ по сдаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, в том числе изготовление технической документации на объекты недвижимости, регистрацию прав собственности области, несет арендатор. Данные расходы учитываются в счет уплаты арендной платы, что отражается в договоре аренды или дополнительном соглашении. Расходы по государственной регистрации договоров аренды несет арендатор.
4. Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области (Шамаев В.П.) в целях определения рыночных размеров стоимости арендной платы в двухмесячный срок провести ее выборочную оценку независимым оценщиком по типичным группам объектов, с учетом территориального зонирования городов и населенных пунктов. Данную информацию в целях доведения до широкого крута предпринимателей опубликовать в средствах массовой информации довести до управления Федеральной налоговой службы России по Белгородской области.
{5. ИСКЛЮЧЕН:
в редакции постановления правительства Белгородской области от 20.10.2008 года N 252-пп, НГР: ru31000200800336, далее нумерация пунктов изменена}
5. Рекомендовать управлению Федеральной налоговой службы России по Белгородской области во время проведения проверок организаций, сдающих в аренду имущество, рассматривать обоснованность величины арендной платы, своевременности и полноты уплаты налоговых платежей от сделок аренды с имуществом.
6. Рекомендовать главам местного самоуправления принять соответствующие решения, устанавливающие аналогичный порядок передачи в аренду муниципального имущества.
7. Признать утратившими силу со дня принятия настоящего постановления:
постановление главы администрации Белгородской области от 21 октября 1994 года N 550 "О дополнении к пункту 7 Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденного постановлением главы администрации Белгородской области от 6 июня 1994 года N 305";
8. Контроль за исполнением постановления возложить на департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (Шамаев В.П.)
Информацию о ходе исполнения постановления представить до 1 декабря 2005 года.
Губернатор Белгородской области Е. Савченко
Утверждено
постановлением правительства
Белгородской области
от 28 января 2005 года N 20-пп
Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности", законами Белгородской области "Об Уставе Белгородской области", "Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области".
1.2. Положение применяется при предоставлении в аренду отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, имущественных комплексов, относящихся к государственной собственности Белгородской области, юридическим лицам всех форм собственности и индивидуальным предпринимателям.
1.3. Положение устанавливает порядок определения цены арендной платы за пользование государственным имуществом Белгородской области, а в случае проведения торгов на право заключения договора аренды -первоначальную цену.
2. Условия заключения договора аренды и арендная плата
2.1. Арендодателем имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, закрепленного за организациями на праве оперативного управления и имущества казны области, выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.2. Арендодателем имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, выступает предприятие, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.3. Предоставление в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения, согласовывается с департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области.
2.4. Предоставление в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области на срок более 5 лет, в случае, когда арендатор направляет значительные инвестиции в развитие экономики Белгородской области, осуществляется по согласованию с правительством Белгородской области.
2.5. Для рассмотрения предложения о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственность Белгородской области, арендодателю заявителем представляются следующие документы:
2.5.1. письменное обращение заявителя, содержащее данные о виде имущества, его местонахождении и предполагаемый срок использования;
2.5.2. письменное согласие балансодержателя имущества, если таковой имеется;
2.5.3. копии учредительных документов, заверенные налоговой службой;
2.5.4. свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
2.5.5 копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках заявителя на последнюю отчетную дату, заверенные налоговой службой.
2.6. Арендодатель рассматривает заявление о предоставлении в аренду имущества в течение 10 дней с даты представления полного комплекта документов.
2.7. В случае если бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках заявителя вызывают сомнение в его платежеспособности, арендодатель вправе потребовать дополнительные документы или отказать в заключении договора.
2.8. Непредставление или представление недостоверных, ненадлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения, является основанием для отказа в заключении договора аренды.
2.9. В случае согласования договора аренды с департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области арендодателем представляется вместе с проектом договора аренды полный комплект документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения.
2.10. Арендаторы, желающие перезаключить договор аренды на новый срок, за месяц до окончания договора аренды представляют документы в соответствии с подпунктами 2.5.1 -2.5.2 настоящего Положения.
2.11. Арендная плата за пользование государственным имуществом определяется для каждого объекта в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.12. Арендная плата, определенная в соответствии с настоящим Положением, не включает величину амортизационных отчислений, компенсацию налоговых выплат (налог на имущество и т.п.), стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость.
2.13. Расходы, указанные в пункте 2.12 настоящего Положения, а также платежи за электроэнергию, техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемого имущества, возмещаются арендатором балансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии с условиями договора аренды или по отдельным договорам с иными обслуживающими организациями.
2.14. Арендная плата за предоставленное в аренду имущество перечисляется арендатором в бюджет Белгородской области, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.15. В соответствии с действующим налоговым законодательством на сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС), который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
3. Порядок установления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями
3.1. Величина арендной платы за месяц по предоставляемому в аренду нежилому помещению определяется по формуле:
А=А0 x Кл x S
А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц, рублей;
А0 - рыночная стоимость аренды 1 кв. метра нежилого помещения в месяц, сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемая независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", рублей;
Кл - коэффициент льгот, учитывающий государственную поддержку отдельных категорий арендаторов, выполняющих социально значимые задачи. При отсутствии льгот значение коэффициента устанавливается равным 1,0. На основании решения правительства Белгородской области значение коэффициента может быть установлено менее 1,0 для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи;
S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.
3.2. Для встроенных помещений, общей площадью до 500 кв. метров, рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв. метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне.
3.3. При сдаче в аренду помещений на срок менее одного месяца, в том числе помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты и т.п.), при организации выставок, концертов и других массовых мероприятий расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:
А = А0 х Кис х S
Кис - коэффициент использования, определяемый по формуле:
Кис = Чис / Чн
Чис - количество дней (часов) использования арендуемого объекта;
Чн - количество дней (часов) рабочего времени в месяце. Принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.
4. Порядок определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом
4.1. Величина годовой арендной платы за движимое имущество (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
Ад = С х Па
С - стоимость объекта основных фондов: применяется балансовая стоимость, в случае соответствия рыночной, или рыночная стоимость движимого имущества, определяемая на основании розничных цен производителей аналогичного имущества, вычисляемая по формуле:
СР = Ц х Кп
Ц - розничная цена производителя на данный объект движимого
имущества;
Кп - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и
работоспособности имущества, равный:
1 ,0 - при износе от 0 до 20 процентов.
