ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 1998 года N 650

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

{УТРАТИЛ СИЛУ:
Постановление Правительства Белгородской области от 28.01.2005 года N 20-пп, НГР: ru31000200500015}

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление главы администрации Белгородской области от 2.04.1999 года N 196, НГР: ru31000199900039}.

В целях приведения в соответствие с рекомендациями Министерства государственного имущества Российской Федерации порядка определения размера арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области, постановляю:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области (прилагается).

2. Комитету по управлению государственным имуществом области департамента управления государственным имуществом, развития промышленности и топливно-энергетического комплекса правительства администрации области (Коваленко А.И.) при заключении договоров аренды государственного имущества руководствоваться утвержденной методикой.

3. Считать утратившим силу приложение N 4 "Методика расчета арендной платы" к Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденному постановлением главы администрации области от 6 июня 1994 года N 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя председателя правительства администрации области - начальника департамента управления государственным имуществом, развития промышленности и топливно-энергетического комплекса, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Коваленко А.И.

Об исполнении информировать к 15 марта 1999 года.

Глава администрации области Е. Савченко

Утверждена
постановлением главы
администрации области
от 18 декабря 1998 г. N 650

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:

В редакции Постановления главы администрации Белгородской области от 2.04.99 года N 196 НГР: ru31000199900039}.

МЕТОДИКА расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества, расположенными на территории Белгородской области

1. Расчет арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности, должен оформляться отдельным приложением к договору аренды и содержать следующие данные: наименование организации-арендатора, коды ОКПО, ОКОНХ, юридический адрес арендатора, его расчетный счет.

Арендатор _______________________________________________________

_______________________________________________________

ОКПО __________________

ОКОНХ _________________

Адрес ___________________________________________________________

___________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________

2. Размер арендной платы может определяться за 1 кв.метр арендуемой площади или за все здание (помещение). Размер арендной платы не включает в себя фактические затраты по содержанию арендуемых помещений и НДС. Указание площади арендуемых помещений (S) обязательно с распределением площади здания по уровням:

- подвалы,

- полуподвалы,

- наземная часть,

- чердак (мансарда, антресоль).

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10 , где

S - площадь помещения,

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды.

Киз - коэффициент износа устанавливается в зависимости от износа объекта недвижимости на основании данных бухгалтерской отчетности или фактического износа и дифференцируется по следующим категориям:

- износ составляет от 0 % до 20 % - 0,9

- износ составляет от 21 % до 40 % - 0,8

- износ составляет от 41 % и выше - 0,7

Км - коэффициент вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1

- железобетон - 1

- дерево - 0,8

- комбинированные - 0,9

Кт - коэффициент типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:

- административное -1

- производственное, лабораторное - 0,9

- прочие - 0,8

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Для областного центра коэффициент территориальной зоны устанавливается в следующих пределах:

- центр города в пределах улиц Железнодорожной, Чкалова, Мичурина, Вокзальной - 2,0

- микрорайон "Южный", район в пределах улиц Мичурина и Железнякова по ул.Б.Хмельницкого - 1,5

- районы "Сокол", "Гриневка", от улицы Чкалова и далее по ул.Фрунзе; между улицами Б.Хмельницкого и Промышленной по ул.Мичурина - 1,3

- районы "Крейда", "Старый город" - 1,0

Для городов Старый Оскол и Губкин значение коэффициента территориальной зоны устанавливается:

- в пределах одного километра от центра города - 2,0

- в пределах двух километров от центра города - 1,5

- для более удаленных от центра города помещений - 1,0

Расположение помещения, сдаваемого в аренду, в центре населенного пункта, являющегося районным центром, характеризуется повышающим коэффициентом территориальной зоны 1,3.

Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующим категориям:

- биржевая, банковская деятельность, игорный

бизнес, операции с ценными бумагами - 1,8

- нотариальные и адвокатские конторы - 1,8

- торговля - 1,5

- офисы коммерческих предприятий, организаций, содержащихся за счет доходов от своей деятельности - 1,0

- офисы учреждений, служб, финансируемых из федерального бюджета - 0,8

- рестораны, вечерние кафе, бары : обеденные залы - 1,5 производственные помещения - 0,75

- складские помещения - 0,8

- проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортное обслуживание, услуги по строительству и ремонту - 0,8

- услуги предприятий связи - 0,75

- производство всех видов продукции - 0,8

- выставочные залы - 0,5

- общественное питание (закусочные, кафетерии, буфеты),магазины по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов - 0,5

- услуги предприятий бытового обслуживания, коммунального хозяйства - 0,4

- общественные организации - 0,4

- медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, учреждения и организации культуры, спорта, образования - 0,4

- общества инвалидов - 0,1

- правоохранительные органы, военный комиссариат, организации, финансируемые из муниципального бюджета - 0,15

- бюджетные организации, финансируемые из областного бюджета - 0

- прочие виды деятельности - 0,75

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения складывается из следующих показателей:

а) расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5

- встроенно-пристроенная часть - 0,3

- чердак(мансарда) - 0,2

- полуподвал - 0,2

- подвал - 0,1

б) степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,4

- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3

- наличие водопровода и канализации - 0,2

в) высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 0,5

- от 2,6м до 3,0м - 0,3

- менее 2,6 м - 0

г) удобство коммерческого использования:

близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры характеризуется повышающим коэффициентом - 0,3

{п.3 в редакции Постановления главы администрации Белгородской области от 2.04.99 года N 196}.

4. Размер минимальной арендной платы за пользование недвижимым имуществом государственной собственности для банковских учреждений, предприятий торговли, предприятий, арендующих офисы и содержащихся за счет доходов от своей деятельности, составляет 200 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы для этих категории меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр.