ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 1994 года N 672
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.06.1994 ГОДА N 305
{УТРАТИЛ СИЛУ:
Постановление Правительства Белгородской области от 28.01.2005 года N 20 -пп, НГР: ru31000200500015}
{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
Постановление главы администрации Белгородской области от 21.06.96 года N 361, НГР: ru31000199600057;"Изменения и дополнения к Временному положению о продаже права аренды гос. имущества ..."}.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации" от 22 октября 1993 г. N 1723 и в целях наиболее эффективного использования государственного имущества, находящегося на территории области, постановляю:
1.Утвердить изменения и дополнения к "Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области", утвержденному постановлением главы администрации области от 06.06.1994 г. N 305.
2. Утвердить временное положение о продаже права аренды государственного имущества, находящегося в областной и федеральной собственности.
3. Комитету по управлению госимуществом области (Незнамов Н.В.):
- при заключении и продлении на новый срок договоров аренды недвижимого государственного имущества применять базовые ставки арендной платы утвержденным изменениям и дополнениям, начиная с января 1995 г.;
- при заключении с коммерческими организациями договоров аренды высвобождающиеся служебные помещения или незанятые нежилые помещения руководствоваться утвержденным Временным положением о продаже права аренды государственного имущества, находящегося в областной и федеральной собственности.
4. Главам администраций городов и районов установить аналогичный порядок сдачи в аренду высвобождающихся или незанятых служебных помещений, находящихся в муниципальной собственности.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению госимуществом Белгородской области Незнамова Н.В.
Глава администрации области Е.САВЧЕНКО
Утверждены
постановлением
главы администрации области
от 30 декабря 1994 г. N 672;
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
К ВРЕМЕННОМУ ПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Дополнить пункт 4 раздела 1 подпунктом 4.3 следующего содержания:
4.3 "Порядок переоформления договоров аренды, заключенных в нарушение вышеуказанного указа без участия комитета по управлению госимуществом Белгородской области".
Дополнить раздел 1 пунктом 12 следующего содержания:
12. "В отношении социально значимых объектов недвижимости областной собственности комитет с учетом предложений отраслевых комитетов вправе включить в договор аренды пункт, определяющий невозможность выкупа арендатором имущества, сданного в аренду".
Дополнить пункт 1 раздела 2 абзацем следующего содержания:
"- справку налоговой инспекции о расчетном счете арендатора".
2. Дополнить примерный договор аренды (приложение N 2 к "Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области") пунктом 3.4. следующего содержания:
3.4."В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы комитет вправе решать вопрос о безакцептном взыскании арендной платы и пени с расчетного счета арендатора".
3. В методике расчета арендной платы (приложение N 4 к "Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области"):
таблицу расчета базовых ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом области изложить в следующей редакции:
N N п/п | Цель использования помещения | Ставка арендной платы к минимальному размеру оплаты труда (коэф.) | |
Основная площадь | Вспомогат. площадь | ||
1. | Биржевая, банковская деятельность, игорный бизнес, операции с ценными бумагами | 1,8 | 0,9 |
2. | Торговля | 1,5 | 0,75 |
3. | Офисы предприятий, организаций , содержащихся за счет доходов от своей деятельности | 1,0 | 0,5 |
4. | Офисы учреждений, служб, финансируемых из федерального бюджета | 0,8 | 0,4 |
5. | Рестораны, кафе, бары: - обеденные залы - производственные помещения | 0,6 0,4 | 0,3 0,1 |
6. | Выставочные залы | 0,5 | 0,25 |
7. | Складские помещения | 0,35 | 0,2 |
8. | Производство всех видов продукции за исключением товаров народного потребления | 0,8 | 0,4 |
9. | Проектирование, научно-исследова- тельская деятельность | 0,6 | 0,3 |
10. | Транспортное обслуживание, услуги по строительству и ремонту | 0,44 | 0,2 |
11. | Производство товаров народного потребления | 0,2 | 0,1 |
12. | Услуги предприятий связи, коммунального хозяйства | 0,04 | 0,02 |
13. | Общественное питание (столовые, буфеты), магазины по продаже кулинарных изделий и полуфабрикатов | 0,3 | 0,15 |
14. | Предприятия бытового обслуживания | 0,3 | 0,15 |
15. | Общественные организации | 0,2 | 0,1 |
16. | Медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, производство продуктов питания первой необходимости, учреждения и организации культуры и спорта, общества инвалидов | 0,02 | 0,01 |
17. | Правоохранительные органы, военный комиссариат, организации, финанси- руемые из муниципального бюджета | 0,01 | 0,01 |
18. | Бюджетные организации, финансируемые из областного бюджета | - | - |
19. | Прочие виды деятельности | 0,5 | 0,25 |
Примечание:
1. Ставка арендной платы в соответствии с п. 7 таблицы расчета базовых ставок устанавливается только, если сдаваемые помещения определены как складские в соответствие с техническим паспортом, в остальных случаях применяются коэффициенты основных видов деятельности.
2. Под вспомогательными площадями следует понимать:
- коридоры,
- вестибюли, холлы,
- туалеты,
- душевые,
- лестничные марши.
Председатель комитета
по управлению госимуществом
Белгородской области Н.НЕЗНАМОВ
Утверждено
постановлением главы
администрации области
от 30 декабря 1994 г. N 672
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЛАСТНОЙ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Настоящее положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.01.92 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий", постановлением главы администрации Белгородской области от 06.07.94 г. N 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области" и действует до принятия в Российской Федерации нормативных документов, регулирующих арендные отношения.
Положение определяет правила проведения, порядок расчетов, условия участия при проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды государственной и муниципальной собственности в Белгородской области.
Положение применяется в отношении:
- высвобождаемых площадей, ранее занятых арендаторами, с истечением сроков договоров, если действие договоров не продляется на новый срок, либо освобождаемых в результате выселения арендаторов по решению арбитражного суда;
- выявленных незанятых нежилых помещений, находящихся в областной и федеральной собственности.
1. Основные положения
1.1. Целесообразность продажи права аренды или целевого использования нежилого помещения в каждом конкретном случае определяется комиссией, создаваемой для решения этих вопросов и проведения конкурсных и аукционных продаж прав аренды.
В состав комиссии входят:
- представители комитета по управлению госимуществом Белгородской области (именуемого в дальнейшем "комитет");
- представители балансодержателя.
Комиссия в праве привлекать к работе представителей отраслевых комитетов администрации области при решении вопросов о сдаче в аренду помещений, состоящих на балансе подведомственных им предприятий и учреждений.
Комиссия возглавляется заместителем председателя комитета, курирующим вопросы сдачи в аренду государственного имущества.
1.2. Продажа права аренды нежилых помещений осуществляется в следующих формах:
- аукцион,
- коммерческий конкурс в виде открытых аукционных торгов.
1.3. Начальная цена аренды 1 кв. метра площади помещений определяется в соответствии с Временным положением о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области и равна готовой арендной плате за 1 кв. метр площади с применением коэффициентов по видам деятельности в зависимости от функционального назначения помещения (под офис, склад или производственные помещения), качественного состояния и места расположения.
1.4. Продавцом права аренды нежилых помещений, находящихся в областной и федеральной собственности, выступает комитет по управлению госимуществом Белгородской области на основании материалов, представленных комиссией.
1.5. Комиссия определяет способ продажи аренды на конкретное помещение.
1.6. Срок, на который продается право аренды, определяется в зависимости от функционального назначения помещения и не должен превышать 5 лет.
Для работы комиссии и принятия решения о способе продажи предоставляются следующие документы:
- решение арбитражного суда, предусматривающее освобождение помещения (предоставляется работниками комитета в случае, если имело принудительное выселение арендатора);
- справка о наличии свободных площадей, их характеристика и предложения о необходимости капитального ремонта, перестройки либо реконструкции (предоставляется балансодержателем);
- предложения отраслевых комитетов о целесообразности предоставления в аренду нежилого помещения целевым назначением конкретному арендатору;
- заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов потенциального арендатора, либо их ксерокопия.
1.7. Договоры аренды по результатам аукциона или конкурса должны соответствовать Временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области.
Договор аренды, заключенный на основании настоящего положения, не дает право на выкуп арендуемых помещений.
Преимущественное право покупки помещения при всех прочих условиях получает арендатор, имеющий действующий договор аренды на момент принятия комитетом по управлению госимуществом Белгородской области решения о приватизации данного помещения.
2. Продажа права аренды на аукционе
2.1. Общие положения.
