ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 июня 1994 года N 305

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

{УТРАТИЛ СИЛУ:
Постановление Правительства Белгородской области от 28.01.2005 года N 20 -пп, НГР: ru31000200500015}

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 года N 672, НГР: ru31000199400026;
постановление главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 года N 47, НГР: ru31000199600007;
постановление главы администрации Белгородской области от 27.06.1996 года N 374, НГР: ru31000199600063;
постановление главы администрации Белгородской области от 18.12.1998 года N 650, НГР: ru31000199800162}

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Об основных началах организации государственной власти в субъектах Российской Федерации" от 22 октября 1993 г. N 1723, во исполнение Указа Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по защите права граждан России на участие в приватизации" от 26 июля 1993 г. N 1108, постановлений Совета Министров-Правительства Российской Федерации "О мерах по повышению роли банков в обеспечении государственных инвестиционных программ" от 17 мая 1993 г. N 467, "О мерах по стабилизации деятельности предприятий бытового обслуживания населения" от 2 августа 1993 г. N 746, главы администрации Белгородской области "О результатах проверки работы предприятий сферы обслуживания, приватизированных по конкурсу" от 1 февраля 1994 г. N 75, в целях обеспечения своевременного и полного внесения в бюджет арендной платы за арендуемое государственное имущество области согласно письму Министерства финансов Российской Федерации и Государственной налоговой службы "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" от 8 декабря 1993 г. N 143 ЮУ-4-15/194н постановляю:

1. Утвердить Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области (прилагается).

2. Считать утратившим силу Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области , утвержденное решением малого Совета Белгородского областного Совета народных депутатов от 29 апреля 1993 г. N 82.

3. Комитету по управлению госимуществом Белгородской области обеспечить оформление договоров аренды государственного имущества в соответствии с указанным Временным положением в срок до 1 июля 1994 г.

4. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за арендуемое государственное имущество возложить на комитет по управлению госимуществом области, государственную налоговую инспекцию по Белгородской области и налоговые службы на местах.

5. Постановление вступает в силу с момента подписания.

6. Временное положение, указанное в п. 1 настоящего постановления, внести на рассмотрение областной Думы.

Глава администрации области Е. Савченко

Утверждено
постановлением главы
администрации области
от 6 июня 1994 года
N 305

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:

постановление главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 года N 672;

постановление главы администрации Белгородской области от 24.01.1996 года N 47;

постановление главы администрации Белгородской области от 27.06.1996 года N 374}

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок регулирования арендных отношений на территории области.

2. Комитет по управлению госимуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем государственного имущества, находящегося в собственности Белгородской области.

2.1. В отношении федеральной собственности данное Положение действует до утверждения Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом порядка определения величины и внесения платы за государственное имущество, сданное в аренду.

3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия с участием иностранных юридических лиц и граждан, а также иностранные юридические лица и граждане в соответствии с Законом об иностранных инвестициях в Российской Федерации.

4. Настоящее Положение регулирует:

4.1. Порядок сдачи в аренду имущества:

4.1.1. единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

4.1.2. объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений, нежилых помещений);

4.1.3. движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.).

4.2. Порядок переоформления договоров аренды, заключенных до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

4.3. Порядок переоформления договоров аренды, заключенных в нарушение вышеуказанного указа без участия комитета по управлению госимуществом Белгородской области.

5. При сдаче в аренда имущественных комплексов государственных предприятий необходимо согласование с соответствующим территориальной" отраслевым органом государственного управления. При сдаче в аренду имущественных комплексов структурных подразделений необходимо заключение предприятия" в состав которого входит данное структурное подразделение.

6. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие со ст.9-12 Закона Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

7. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента от 14.10.92 г. N 1230, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не противоречащей настоящему Указу.

8. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно за каждую единицу имущества.

9. Величина арендной платы, как и арендатор, может быть определена на конкурсной основе.

10. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются непосредственно договором.

11. Договоры аренды заключаются на срок:

- до 5 лет при использовании арендатором имущества в целях бытового, медицинского обслуживания населения, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и услуг для инвалидов;

- от 1 до 2 лет (краткосрочная аренда) при использовании арендуемого имущества в других целях.

12. В отношении социально значимых объектов недвижимости областной собственности комитет с учетом предложений отраслевых комитетов вправе включить в договор аренды пункт, определяющий невозможность выкупа арендатором имущества, сданного в аренду.

II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заинтересованная сторона представляет в комитет:

- заявление (приложение N 1) с просьбой передать в аренду имущество;

- проект договора аренды (примерный договор аренды - приложение N 2);

- заключение по проекту договора территориального, отраслевого органа управления (в соответствии с п.5 разд.1 настоящего Временного положения);

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества (приложение N 3);

- учредительные документы арендатора (копии, заверенные в остановленном порядке), на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- расчет арендной платы (приложение N 4).

- справку налоговой инспекции о расчетном счете арендатора

2. Передача в аренду производственных и непроизводственных основных фондов производится по приемо-сдаточным актам, составленным в соответствии с указанием Минфина и Госкомстата СССР от 11.04.90 г. "О порядке отражения в бухгалтерском учете и отчетности хозяйственных операций, связанных с арендой имущества."

3. Для переоформления договора аренды в Комитет представляют:

- заявление арендатора;

- копию существовавшего договора аренды, заверенную нотариально (по договорам аренды имущества, указанного в п.5. разд.1 настоящего Временного положения);

- проект дополнительного соглашения, составленного в соответствии с настоящим Временным положением и Указом Президента от 14.10.92 г. N 1250 (приложение N 5);

- баланс предприятия, составленный на соответствующую дату перед переоформлением договора.

4. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также переоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее 2 недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

5. Расчет арендной платы (с последующей проверки комитетом), контроль за надлежащим использованием государственного имущества, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется предприятием (организацией) - балансодержателем.

6. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Арендная плата пересматривается один раз в квартал с учетом сложившегося индекса потребительских цен, определяемого областным комитетом государственной статистики. Величина индекса потребительских цен для пересчета арендной платы должна быть не менее 105% за период, прошедший с момента последней индексации.

7. Арендная плата, взимаемая с арендных предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных предприятий, а также со структурных подразделений предприятий, зачисляется в соответствующие бюджеты.

Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имущество областной собственности перечисляется арендаторами в областной бюджет.

Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имущество федеральной собственности перечисляется соответственно:

- 60% арендной платы - в федеральный бюджет;

- 40% арендной платы - в областной бюджет.

Из областного бюджета ежемесячно комитету по управлению государственным имуществом области возмещаются затраты, связанные с заключением, переоформлением договоров аренды по объектам государственной собственности и контролем за их выполнением, в размере 10 процентов средств от арендной платы, поступившей в областной бюджет.

8. Комитет (арендодатель) ведет реестр имущества, сданного в аренду.

9. Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление в бюджет арендной платы, арендатор представляет в Комитет не позднее 15 числа, следующего за текущим месяцем.

10. Льготы по арендной плате устанавливаются следующим категориям арендаторов:

- чековым инвестиционным фондам социальной защиты населения

- по ставкам бюджетных организаций;

- предприятиям, выполняющим социальные заказы администраций городов и районов по поддержке слабо социально защищенной категории граждан

- по предложению местных администраций;

- - банкам, их отделениям и филиалам, кредитующим и финансирующим инвестиционные программы (проекты) на территории области:

- в размере 50% к базовой ставке арендной платы за 1 кв.м используемой площади при условии, что процент размещения привлеченных средств в инвестиционные программы области составляет не менее 75%,

- в размере 25% к базовой ставке арендной платы за 1 кв.м используемой площади при условии, что процент размещения привлеченных средств в инвестиционные программы области составляет не менее 50%.

В случае, если банком отвлекается за пределы области более 50% привлеченных средств, арендная плата устанавливается из расчета 300 % к базовой ставке арендной платы.

Основанием для предоставления льготы по арендной плате являются следующие документы, предоставляемые ежеквартально банком и подтверждающие:

- привлечение средств,

- выделение кредитов или оплаты выполненных работ по реализации инвестиционных программ (проектов) на территории области."

- предприятиям, оказывающим бытовые услуги населению, у которых доля выручки, полученной от оказания этих услуг в общем обороте деятельности, составляет не менее 60%

- в размере 50% к базовой ставке

арендной платы за 1 кв. м.

используемой площади;

- предприятиям, в объеме реализации которых доля выращенной или переработанной сельскохозяйственной продукции занимает:

свыше 75% - в размере 75% к базовой ставке