• Текст документа
  • Статус
Недействующий


Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ    

от 12 мая 1995 года N 255-р


Об утверждении Положения "О порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков"

(с изменениями на 17 ноября 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 3 июля 2015 года N 19-р
____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 года N 566-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 8 июля 1998 года N 975-р;
распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 11 сентября 1998 года N 1441-р;
распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 23 декабря 1998 года N 1946-р;
распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 120-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 ноября 2009 года N 150-р (в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27 августа 2010 года N 115-р).
______________________________________________________________________________


В целях организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по вопросам подготовки и оформления договоров аренды земельных участков:

1. Утвердить Положение "О порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков" (приложение 1).

2. Утвердить форму заявки на аренду земельного участка (приложение 2).

3. Утвердить Положение "О порядке подготовки материалов для заключения краткосрочных договоров аренды на фактически используемые земельные участки, на которые не оформлены установленные действующим законодательством правоустанавливающие документы" (Приложение 3) (пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 года N 566-р).
__________________
Пункты 3 и 4 считаются пунктами 4 и 5 - распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 года N 566-р.
__________________

4. Районным агентствам КУГИ в срок до 1.07.95 обеспечить оформление договоров аренды земельных участков сроком действия на 1 год в соответствии с п.3 Положения "О порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков".

4-1. Приложения 1-3 к настоящему распоряжению применяются в части, не противоречащей установленному порядку принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2010 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 ноября 2009 года N 150-р (в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27 августа 2010 года N 115-р).

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества Г.О.Грефа.

Заместитель мэра -
председатель Комитета

М.В.Маневич

Приложение 1 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р


Приложение 1
к распоряжению заместителя мэра Санкт-Петербурга -
Председателя Комитета по управлению
городским имуществом
от 12 мая 1995 года N 255-р

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взаимодействия подразделений КУГИ
и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду
земельных участков

(с изменениями на 12 октября 2009 года)

Настоящее Положение регламентирует взаимодействие подразделений Комитета по управлению городским имуществом, в дальнейшем РА КУГИ, и районных отделов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в дальнейшем РО КЗРиЗ, устанавливает порядок выполнения необходимых процедур, связанных с оформлением и выдачей юридическим и физическим лицам договоров аренды земельных участков:

1. Оформление договоров аренды земельных участков сроком до 3-х лет.

1.1. Юридические и физические лица, в дальнейшем Заявители, обращаются с заявкой на оформление договора аренды земельного участка ( в районные агентства КУГИ, кроме случаев, предусмотренных п.4.2 распоряжения Председателя КУГИ N 42-р от 26.01.95, когда Заявитель обращается в Управление оформления сделок с недвижимостью КУГИ. К заявке прилагаются документы (приложение 3).

1.2. РА КУГИ, сформировав пакет документов и предварительно оценив в установленном порядке стоимость права на заключение договора аренды земельного участка, представляет его на рассмотрение районной комиссии по сдаче в аренду земельных участков. Если на земельный участок или часть его имеется два или более претендентов, Комиссия проводит конкурс или аукцион.

На основании решения Комиссии Глава администрации издает соответствующее распоряжение. При проведении конкурса или аукциона договор аренды оформляется на основании протокола Комиссии. РА КУГИ после выхода правоустанавливающего документа о сдаче в аренду земельного участка в десятидневный срок оформляет договор аренды.

1.3. РА КУГИ производит в установленном порядке расчет арендной платы и учитывает договор в книге выдачи договоров под N 01/ЗК-00001, где:

01- N районного агентства КУГИ;

ЗК (ЗД) - вид аренды земельного участка - краткосрочная, долгосрочная аренда;

00001 - порядковый номер договора.

1.4. Если Заявитель до подачи заявки фактически использовал земельный участок, то арендная плата исчисляется с даты выхода распоряжения главы администрации.

1.5. РА КУГИ оформляет договоры аренды земельных участков и на основании соответствующих распоряжений о сдаче в аренду объектов нежилого фонда на срок аренды нежилого фонда. В этом случае дополнительных административно-правовых актов и решений районной комиссии по сдаче в аренду земельных участков не требуется.

1.6. Если на арендуемом участке предусматривается ведение строительных работ (кроме капитального строительства) или работ по благоустройству территории, а соответствующий проект на момент оформления договора не выполнен, то в особых условиях договора оговариваются требования к изготовлению и согласованию проекта в установленном порядке.

1.7. В договоре указываются сроки (до 60 дней) выполнения землеустроительных работ и закрепления границ участка в натуре. Заявитель за свой счет заказывает указанные виды работ в топогеодезической организации, имеющей соответствующие лицензии, на основании технического задания, выданного РО КЗРиЗ. Для отдельно стоящих временных зданий и сооружений, торговых киосков, гаражей и т.п. техническое задание может не выдаваться, а вынос в натуру производится путем линейных промеров от градоформирующих объектов без определения координат.

1.8. После выполнения землеустроительных работ и представления соответствующих документов (приложение 3 п.6.) РА КУГИ по уточненным площадям участка при необходимости производит перерасчет арендной платы, который оформляется дополнительным соглашением.

1.9. Три комплекта договоров аренды, один экземпляр заверенных нотариально или органом, осуществившим регистрацию, учредительных документов, копию Административно-правового акта (Гражданскоправового акта), послуживших основанием для оформления договора аренды, и 1 экз. справки о постановке на учет в налоговой инспекции передаются в РО КЗРиЗ для регистрации. РО КЗРиЗ в десятидневный срок регистрирует договор. Два экземпляра договора направляет в РА КУГИ, которое выдает один договор Арендатору, другой хранит в арендном деле.

2. Оформление договоров аренды земельных участков под встроенно-пристроенными помещениями без выделения границ землепользования.

2.1. РА КУГИ оформляет договоры аренды земельных участков под встроенно-пристроенными помещениями на основании соответствующих административно-правовых актов о сдаче в аренду объектов нежилого фонда на срок действия договора аренды нежилого фонда.

2.2. На основании документов, удостоверяющих право собственности (пользования) на объекты нежилого фонда, кроме временных зданий и сооружений, договоры аренды на земельные участки оформляются юридическим и физическим лицам, не подавшим заявки на приобретение в собственность земельных участков, сроком до 50 лет, по желанию собственника. К заявке прилагаются документы (приложение 3 п.1, 2, 3, 5).

2.3. Площадь доли земельного участка без выделения границ определяется РО КЗРиЗ на основании данных соответствующего ПИБа.

2.4. РА КУГИ оформляет в десятидневный срок договор аренды и действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.

2.5. Дополнительных административно-правовых актов и решений районных комиссий по сдаче в аренду земельных участков не требуется.

3. Порядок переоформления Временных свидетельств на право пользования земельным участком на условиях аренды.

3.1. Предприятия, учреждения и организации всех форм собственности, не имеющие документов, удостоверяющих право на земельный участок, получившие в РО КЗРиЗ Временные свидетельства на право пользования земельным участком на условиях аренды и не переоформившие их до 15 мая 1995 года на "Временные свидетельства о землепользовании", оформляют в РА КУГИ договоры аренды земельных участков сроком на один год.

3.2. Для оформления договора аренды Заявитель обращается в РА КУГИ с заявкой (приложение 2). К заявке прилагаются документы (приложение 3 п.1 и 5), Временное свидетельство на право пользования земельным участком на условиях аренды и, при наличии картографических материалов, ориентировочную схему границ земельного участка М 1:2000.

Абзац второй утратил силу - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 8 июля 1998 года N 975-р..

3.3. РА КУГИ в десятидневный срок оформляет договор аренды и действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.

3.4. В договоре обязательно указывается, что он выдан на основании данного распоряжения взамен "Временного свидетельства _________ N___ от __________________", оговаривается срок выполнения землеустроительных работ (до 6 месяцев) и указывается, что данный договор выдается до момента выполнения всего комплекса работ по формированию объекта недвижимости в установленном порядке.

3.5. После формирования объекта недвижимости РА КУГИ оформляет новый договор, учитывает и регистрирует его в соответствии с п.1.3 и 1.9.

4. Оформление договоров аренды земельных участков по фактическому землепользованию.

4.1. Юридические лица, которым были предоставлены земельные участки, и фактически использующие их до момента выхода настоящего распоряжения, не имеющие установленных законодательством документов, подтверждающих их право на землю, и не получившие в КЗРиЗ "Временные свидетельства о землепользовании", оформляют в РА КУГИ договоры аренды земельных участков сроком на один год (пункт в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 года N 566-р).

4.2. Для оформления договора аренды Заявитель обращается в РА КУГИ с заявкой (. К заявке прилагаются документы (приложение 3 п.1, 5) и схемы границ земельного участка М 1:2000, выданной РО КЗРиЗ с указанием площади участка.

4.2.* РА КУГИ в десятидневный срок оформляет договор аренды и действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.
_________________

* Нумерация приведена в соответствии с оригиналом. - Примечание изготовителя баз данных.

4.3. В договоре обязательно указывается, что он выдан на основании данного распоряжения и фактического землепользования, оговаривается срок выполнения землеустроительных работ (до 6 месяцев) и указывается, что данный договор на земельный участок выдается до момента выполнения всего комплекса работ по формированию объекта недвижимости в установленном порядке.

4.4. После формирования объекта недвижимости РА КУГИ оформляет новый договор, учитывает и регистрирует его в соответствии с п.1.3 и 1.9.

5. Раздел исключен - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 года N 120-р..


Приложение 2 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р

Приложение 2
к распоряжению заместителя мэра Санкт-Петербурга -
Председателя Комитета по управлению
городским имуществом
от 12 мая 1995 года N 255-р


                                            Начальнику _____________
                                            районного агентства КУГИ
                                            ________________________


_______________________________________________________________
                    (полное наименование предприятия)
просит Вас   оформить   (переоформить)   договор  аренды  земельного
участка, находящийся по адресу ____________________________________,
сроком на __________________________, площадью _______________ кв.м,
для использования под ______________________________________________
                                (цели использования)
____________________________________________________________________

     Основание для предоставления земельного участка в аренду: _____
____________________________________________________________________

     Юридический адрес: ____________________________________________

     Фактический адрес администрации предприятия: __________________
____________________________________________________________________

     Банковские реквизиты: _________________________________________
____________________________________________________________________

     Руководитель: _________________________________________________
                             (должность, Ф.И.О.)

     Тел.: _________________________________________________________

     Факс: _________________________________________________________

Приложение

     1. ____________________________________________________________

     2. ____________________________________________________________

     3. ____________________________________________________________

     4. ____________________________________________________________

     5. ____________________________________________________________

     6. ____________________________________________________________

 Все документы представляются в папке-скоросшивателе с описью.


     Ответственный исполнитель _____________________________________
                                            Тел.: __________________


     Руководитель                        ___________________________
                                                   (подпись)

     М.П.

Приложение 3 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р

Приложение 3
к распоряжению заместителя мэра Санкт-Петербурга -
Председателя Комитета по управлению
городским имуществом
от 12 мая 1995 года N 255-р (в редакции
распоряжения Комитета
по управлению городским имуществом
Администрации Санкт-Петербурга
от 5 мая 1998 года N 566-р
)

Положение

(с изменениями от 11 сентября 1998 года)

I. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение определяет упрощенный порядок формирования и утверждения планов границ земельных участков для заключения краткосрочных договоров их аренды с целью обеспечения на этой основе роста земельных платежей и увеличения бюджетных доходов.

II. Принципы формирования границ земельных участков.

2.1. Границы земельных участков формируются по объектному принципу, то есть за зданием, строением, сооружением или комплексом зданий, строений, сооружений закрепляется определенный земельный участок.

2.2. Для определения границ земельных участков, в соответствии с целями настоящего Положения, объекты недвижимости, для которых они определяются, делятся на две категории:

2.2.1. Отдельно стоящие здания, строения, сооружения, расположенные в зонах квартальной застройки и не имеющие четко выраженных на местности границ используемых земельных участков (заборов, ограждений и т.п.).

2.2.2. Отдельно стоящие здания, строения, сооружения либо комплекс зданий, строений, сооружений, имеющие четко выраженные на местности границы используемых земельных участков (заборы, ограждения и т.п.), расположенные в зонах квартальной застройки и в промышленных зонах.

2.3. Для объектов, указанных в п.2.2.1 настоящего Положения, границы земельных участков определяются на основе топографических материалов М 1:2000. В границы земельных участков включается площадь застройки и фактически используемые прилегающие к ней территории, выявленные в процессе полевого обследования.

2.4. Для объектов, указанных в п.2.2.2 настоящего Положения, границы земельных участков определяются аналитическим способом на основе топографических планшетов М 1:2000.

2.5. В случае отсутствия указанных объектов на имеющихся топографических планшетах М 1:2000 границы земельных участков определяются путем координирования поворотных точек, определяющих внешнюю границу участка (углов заборов, ограждений и т.п.) с точностью топографической съемки М 1:2000.

III. Порядок формирования границ земельных участков.

3.1. КЗРиЗ в соответствии с утвержденным графиком организует работу по составлению балансов территорий районов города и выявлению используемых юридическими и физическими лицами в коммерческих целях объектов недвижимости, границы земельных участков под которыми не установлены и земельные платежи не взимаются.

3.2. Пункт исключен с 22 октября 1999 года на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р.

3.3. (Пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 1999 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

Пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5 считаются пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 соответственно с 22 октября на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

3.2. По объектам, указанным в п.2.2.1, КЗРиЗ проводит работу по нанесению границ земельных участков на дежурный кадастровый план (ДКП), кадастровой нумерации участков, изготовлению планов границ земельных участков на бумажных носителях.

3.3. По объектам, указанным в п.2.2.2 настоящего Положения, контуры которых отражены на имеющихся топографических планшетах М 1:2000, КЗРиЗ изготавливает планы границ земельных участков на бумажных носителях и проводит их кадастровую нумерацию.

3.4. По объектам, указанным в п.2.2.2 настоящего Положения, контуры которых не отражены на имеющихся планшетах М 1:2000, КЗРиЗ организует проведение работ по координированию поворотных точек внешних границ земельных участков с точностью М 1:2000 и на этой основе изготавливает планы границ участков на бумажных носителях и проводит их кадастровую нумерацию.

3.5. КЗРиЗ при необходимости организует работы по полевому уточнению границ земельных участков, а также по установлению фактического целевого использования и выяснению реквизитов юридических или физических лиц, использующих данные участки.

3.6. По завершении работ по формированию планов границ земельных участков КЗРиЗ для каждого плана составляет сопроводительную записку, в которой указываются следующие сведения:

- кадастровый номер;

- адрес (описание местоположения);

- номер социально-экономической зоны;

- площадь участка;

- фактическое целевое использование;

- способ определения площади;

- реквизиты землепользователя;

- размер доли.

Планы участков и сопроводительные записки заверяются подписью ответственного сотрудника и печатью КЗРиЗ.

Пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 1999 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

IV. Порядок утверждения планов границ земельных участков.

4.1. Сформированные в соответствии с разделом III пакеты планов земельных участков выносятся на рассмотрение городской комиссии по фактическому землепользованию, созданной распоряжением мэра от 18.09.95 N 1010-р. Решение комиссии оформляется протоколом (пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 1998 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 11 сентября 1998 года N 1441-р).

4.2. Пункт исключен с 22 октября 1999 года на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р.

4.3. После утверждения планов границ земельных участков в соответствии с разделами II и III настоящего положения КЗРиЗ направляет землепользователям Памятку-Предписание по форме согласно Приложению 5 об обязанности заключения договоров аренды на фактически используемые земельные участки, установив срок подачи документов в КУГИ - 30 дней. Одновременно КЗРиЗ направляет в КУГИ следующие документы:

- копия Памятки-Предписания;

- План земельного участка, прошедшего кадастровый учет, в установленной законодательством форме;

- Акт проверки фактического использования земельного участка по форме согласно Приложению 6;

- Справка о данных по объекту недвижимости, расположенному на земельном участке, по форме согласно Приложению 7;

- дополнительные документы и сведения: копия свидетельства о собственности или иных правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, сведения о фактическом и юридическом адресе землепользователя, банковские реквизиты землепользователя (представляются при их наличии).
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 1999 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

4.4. В случае своевременного представления землепользователем в КУГИ указанного в Памятке-Предписании комплекта документов КУГИ на основании полученных документов заключает договоры аренды земельных участков в порядке, установленном настоящим распоряжением, и по форме согласно Приложению 4 (пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 1999 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

4.5. В случае непредставления землепользователем документов согласно п.4.3 в установленный срок КУГИ:

4.5.1. Уведомляет об этом КЗРиЗ для дальнейшей работы с землепользователем Управления государственного контроля КЗРиЗ.

4.5.2. Направляет в месячный срок исковое заявление в суд о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического использования земельного участка.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 1999 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

4.6. В целях обмена оперативной информацией КЗРиЗ и КУГИ в лице соответствующих районных подразделений уточняют сведения о ходе выполнения землепользователями предписаний Управления государственного контроля КЗРиЗ и заключении договоров аренды земельных участков в порядке, установленном соглашением КЗРиЗ и КУГИ (пункт в редакции, введенной в действие с 22 октября 1999 года распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 17 сентября 1999 года N 1379-р).

Приложение 4 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р

Приложение 4
к распоряжению КУГИ
от 12.05.95 N 255-р
(дополнительно включено
с 28 октября 1998 года
распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга
от 11.09.98 N 1441-р
)

Примерная форма договора аренды земельного участка,
заключаемого по итогам инвентаризации

                      ДОГОВОР N  _____________
                     аренды земельного участка


  г.Санкт-Петербург                        " ___ " _________ 1998 г.

        Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  действующий в соответствии с
Положением       о       Комитете       в       лице      начальника
______________________________________районного    агентства    КУГИ
______________________________________________________, действующего
на основании доверенности КУГИ  от  __________ N _______________,  с
одной стороны,

___________________________________________________________________,
                     (наименование организации)

зарегистрированное

____________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации, номер регистрационного

___________________________________________________________________,
                           свидетельства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании устава

в лице ____________________________________________________________,

с другой стороны (далее - Стороны),

на основании распоряжения КУГИ от 12.05.95 N 255-р  (с  последующими
изменениями  и  дополнениями)  заключили  настоящий договор (далее -
Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу

___________________________________________________________________,

площадью____________ кв.м,         именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок   предоставляется   под   _________________,  код:
_______. Приведенное описание целей использования  Участка  является
окончательным.     Изменение    цели    использования    допускается
исключительно с согласия Арендодателя.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка, план земельного участка приобщается к договору по выполнению п.7.1 особых условий настоящего договора).

2.2. На участке имеются:

     а) ____________________________________________________________
         (здания, сооружения,  коммуникации,  в   т.ч.   подземные

____________________________________________________________________
                        и их характеристики)

     б) ____________________________________________________________
            (природные и историко-культурные памятники)

     в) ____________________________________________________________

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
     

3.1. Срок действия Договора: ______________________.

           

3.2. Договор считается заключенным с момента регистрации в регистрирующем органе Санкт-Петербурга. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ____________________.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока, указанного в п.3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет:

___________________________________________________У.Е.,

стоимость аренды одного кв.м в год __________У.Е.

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, согласно п.3.4. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число квартала, в котором производятся перечисления.

3.6. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п.3.7, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на__________________________________________________________________________.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем на территории Санкт-Петербурга государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских наземных и подземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором п.п.3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п.4.3.8, 4.3.11 Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. Данное обязательство должно быть выполнено в период действия Договора, после чего Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

7.2. Правоотношения Сторон по использованию земельного участка, возникшие с ____________ (дата возникновения основания для заключения Договора (дата возникновения (перехода) права на здание или земельный участок)) по ______________, регулируются отдельным соглашением Сторон.


8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен на 4 листах и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся;

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - 1 экз.;

- государственное учреждение "Городское бюро
регистрации прав на недвижимость" - 1 экз.;

  

- - 1 экз.
______________________________________________
(Арендатор)


9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2. Сопроводительная записка на 1 листе.

3.

Юридические адреса Сторон:

     Арендодатель:                                Арендатор:

     ИНН                                          ИНН

     суб.сч.                     ,                р/с

     кор.сч.                     ,                к/р

     БИК                                          БИК

телефон

факс

Адрес фактического
местонахождения

     Подписи Сторон:

     От Арендодателя                             От Арендатора

     _______________                             _______________

     М.П.                                        М.П.

Приложение 5 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р

(дополнительно включено
с 22 октября 1999 года
распоряжением Комитета по управлению
городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга
от 17 сентября 1999 года N 1379-р
)


Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ

     
     
Памятка-Предписание
об обязательном заключении договора аренды
на фактически используемый земельный участок



"_______"____________19___ г. Санкт-Петербург

Мною, инспектором Управления государственного контроля _____________________

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.

в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N 1010-р, распоряжениями председателя КУГИ Санкт-Петербурга от 12.05.95 N 255-р и от 05.05.98 N 566-р вручена настоящая Памятка-Предписание представителю

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

наименование юридического лица, Ф.И.О. и должность представителя

В течение 30 дней юридическое (физическое) лицо обязано обратиться в агентство КУГИ

______________________ района с целью заключения договора аренды на фактически используемый земельный участок площадью _________________Об утверждении Положения , расположенный по адресу: ______________________________________________________________________

и представить в оригиналах или нотариально заверенных копиях (в 2 экземплярах) следующие документы:


а) для физических лиц, не являющихся предпринимателями без образования юридического лица:

- удостоверение личности (паспорт, военный билет для военнослужащих срочной службы, удостоверения личности офицера);

- нотариально оформленная доверенность (в случае представительства) либо ее копия.

б) для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица:

- удостоверение личности (паспорт);


- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- сведения о постановке на налоговый учет с указанием ИНН срока давности не более шести месяцев.

в) для юридических лиц:


- устав (Положение) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;


- свидетельство о регистрации юридического лица либо распоряжение о регистрации юридического лица;


- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, действующего в соответствии с Уставом от имени юридического лица без доверенности, либо доверенность, выданная юридическим лицом, за подписью его руководителя с приложением печати этой организации;


- справка (информационное письмо; свидетельство) из налоговой инспекции о постановке на налоговый учет (карта постановки на налоговый учет), содержащая ИНН, ОКОНХ, ОКПО сроком давности не более шести месяцев;


- справка банка о банковских реквизитах.


Фактическое использование земельного участка на момент проверки:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________


Инспектор УГК ___________________________________________________________


Представитель организации ________________________________________________

Приложение 6 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р

Приложение 6
к распоряжению КУГИ
от 12.05.95 N 255-р
(дополнительно включено
с 22 октября 1999 года
распоряжением Комитета по управлению
городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга
от 17 сентября 1999 года N 1379-р
)


АКТ
проверки функционального использования объекта
недвижимости



по адресу:

"________"_________ 1999 г.

Комиссия в составе: ______________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

провела обследование функционального использования объекта недвижимости.

В результате проверки установлено___________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________


Подписи членов комиссии

и присутствующих: _________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

_________________________________________________

От арендатора: ___________________________________________________

_________________________________________________


Предъявлены документы: ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________


Выводы и предложения: ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Инспектор по использованию

и охране земель __________________

Представитель РО КЗРиЗ __________________

Руководитель юридического лица

или уполномоченный представитель __________________

Приложение 7 к распоряжению КУГИ от 12.05.95 N 255-р

Приложение 7
к распоряжению КУГИ
от 12.05.95 N 255-р
(дополнительно включено
с 22 октября 1999 года
распоряжением Комитета по управлению
городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга
от 17 сентября 1999 года N 1379-р
)



Справка о данных по объекту недвижимости


Земельный участок

Кадастровый номер

Адрес

Улица

Номер дома

Корпус

Литер

Номер налоговой зоны

Площадь земельного участка, кв.м

Целевое назначение

Функциональное использование

Способ определения площади

Арендатор

Размер доли

Первичный объект недвижимости

Кадастровый номер

Адрес

Номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Серия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество


От КЗРиЗ /________________________/



Контактные телефоны



Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
"КОДЕКС"

Об утверждении Положения "О порядке взаимодействия подразделений Комитета по управлению городским имуществом и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков" (с изменениями на 27 августа 2010 года) (утратило силу на основании распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 03.07.2015 N 19-р)

Название документа: Об утверждении Положения "О порядке взаимодействия подразделений Комитета по управлению городским имуществом и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков" (с изменениями на 27 августа 2010 года) (утратило силу на основании распоряжения КИО Санкт-Петербурга от 03.07.2015 N 19-р)

Номер документа: 255-р

Вид документа: Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга

Принявший орган: КУГИ Санкт-Петербурга

Статус: Недействующий

Опубликован: N 20, 31.05.95

Санкт-Петербургское ЭХО

Дата принятия: 12 мая 1995

Дата начала действия: 31 мая 1995
Дата окончания действия: 03 июля 2015
Дата редакции: 27 августа 2010