Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 августа 2010 года N 115-р
О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 17.11.2009 N 150-р
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.06.2010 N 821 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735", в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга":
1. Внести в распоряжение КУГИ от 17.11.2009 N 150-р "О порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков на срок до трёх лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости" (далее - распоряжение) следующие изменения:
1.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:
"О порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости".
1.2. Изложить распоряжение в редакции согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.
2. Внести изменения и дополнения в следующие распоряжения КУГИ:
2.1. От 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка" - согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.
2.2. От 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" - согласно приложению N 3 к настоящему распоряжению.
2.3. От 26.01.2007 N 34-р "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства" - согласно приложению N 4 к настоящему распоряжению.
3. Начальникам управлений (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга в случае отсутствия в заключенных гражданско-правовых договорах положений, предусмотренных приложениями N 2-4 к настоящему распоряжению, включать их в дополнительные соглашения к договорам.
4. Управлению информационных технологий обеспечить:
4.1. Опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга.
4.2. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).
5. Отделу по вопросам государственной службы и кадров обеспечить приведение в соответствие с настоящим распоряжением доверенностей начальников управлений (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга и приказа от 09.07.2010 N 62-п "Об утверждении Положения об Управлении (агентстве) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга Комитета по управлению городским имуществом".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Исполняющий обязанности
председателя Комитета
О.А.Ляпустин
Приложение N 1
к распоряжению КУГИ
от 27 августа 2010 года N 115-р
Во исполнение положений пункта 1 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости" (далее - Постановление):
1. Утвердить:
1.1. Положение о Комиссии по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Положение о порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков на срок до трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости, согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.
1.3. Положение о порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, сведения о которых в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга не подлежат опубликованию, а также об изменении условий действующих договоров аренды земельных участков в случаях, предусмотренных правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга, согласно приложению N 3 к настоящему распоряжению.
2. Дополнить распоряжение КУГИ от 12.05.1995 N 255-р "Об утверждении положения о порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков" пунктом 4-1 следующего содержания:
"4-1. Приложения 1-3 к настоящему распоряжению применяются в части, не противоречащей установленному порядку принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости".
3. Установить, что:
3.1. Не подлежат изменению предусмотренные договорами аренды земельных участков:
3.1.1. Цели использования земельных участков, сведения о которых были опубликованы в соответствии с пунктом 4.9 Постановления.
3.1.2. Размер арендной платы, установленный по заявлению лица, имеющего намерение использовать земельный участок по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, на момент принятия решения о заключении договора аренды.
3.2. Единоличному рассмотрению начальниками управлений (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга (далее - УНИ) подлежат следующие вопросы:
3.2.1. О предоставлении в аренду земельных участков:
3.2.1.1. Гражданам для целей, не связанных со строительством и осуществлением предпринимательской деятельности, на срок до трёх лет.
3.2.1.2. Для целей размещения спортивных комплексов профильного теннисного направления, не связанных с возведением объектов недвижимости, на срок десять лет, в соответствии с пунктом 4.9.1 Постановления.
3.2.2. Об изменении:
3.2.2.1. Срока действия договора аренды земельного участка в случаях, когда арендатор соответствует требованиям пунктов 4.7 и 4.7-1 Постановления.
3.2.2.2. Предмета договора аренды земельного участка путем:
3.2.2.2.1. Уточнения характеристик земельного участка в целях недопущения возникновения недостатков в расположении земельных участков (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании) при условии изменения площади земельного участка не более чем на 7 процентов и соответствия уточненных характеристик земельного участка требованиям Постановления.
3.2.2.2.2. Раздела или объединения земельных участков, находящихся в аренде.
Решение об изменении предмета договора аренды земельного участка принимается при наличии документа, выданного органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, подтверждающего внесение в государственный кадастр недвижимости сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в предмет договора аренды земельного участка.
3.2.3. О продлении договоров аренды земельных участков на срок десять лет под цели размещения спортивных комплексов профильного теннисного направления, не связанные с возведением объектов недвижимости, при условии соответствия возведенного на земельном участке спортивного комплекса профильного теннисного направления требованиям, установленным в пунктах 2.1.3 и 4.9.1 Постановления.
4. Начальникам УНИ:
4.1. В месячный срок обеспечить создание комиссий по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с приложением N 1 к настоящему распоряжению.
4.2. Обеспечивать до публикации сведений о предоставлении земельного участка в аренду (если сведения о нём в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга подлежат опубликованию) либо до принятия в установленном порядке решения о предоставлении земельного участка (если сведения о нём в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга не подлежат опубликованию):
4.2.1. Проверку:
4.2.1.1. Фактического использования земельного участка третьими лицами с составлением акта обследования.
4.2.1.2. Наличия земельного участка в адресных программах размещения объектов некапитального характера.
4.2.2. Получение сведений о режиме использования земельного участка путем направления запросов по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящему распоряжению, в:
4.2.2.1. Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (в случае, если земельный участок расположен в границах водоохранной зоны, прибрежной защитной полосе).
4.2.2.2. Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечении экологической безопасности (в случае, если земельный участок расположен на территории государственного природного заказника либо памятника природы регионального значения).
4.2.2.3. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры - о том, является ли земельный участок объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации или вновь выявленным объектом культурного наследия/расположен в границах территории, зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.
4.2.3. Направление запросов по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящему распоряжению, в:
4.2.3.1. Комитет по градостроительству и архитектуре - о предоставлении заключения, однозначно свидетельствующего о наличии возможности предоставления земельного участка в аренду на срок до трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости, с приложением ориентировочной схемы границ М1:2000 предполагаемого к сдаче в аренду земельного участка.
4.2.3.2. Администрацию района Санкт-Петербурга - о согласовании целей использования земельного участка, предоставляемого в аренду под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости.
4.2.3.3. Иные исполнительные органы государственной власти и организации - о возможности предоставления в аренду земельного участка для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости (при необходимости).
4.3. Обеспечивать направление запросов в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ) - о наличии/отсутствии у лица, обратившегося с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Постановления, задолженности по заключенным с Комитетом гражданско-правовым договорам.
4.4. Принимать единолично решения по вопросам, указанным в пункте 3.2 настоящего распоряжения, с оформлением решения по форме согласно приложению N 5 к настоящему распоряжению с соответствующим уведомлением заявителя (арендатора) о принятом решении.
4.5. При предоставлении земельного участка в аренду на срок, превышающий одиннадцать месяцев, в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Постановления, заключать договоры аренды на срок одиннадцать месяцев с условием их продления путем заключения дополнительного соглашения после перечисления арендной платы за первые три месяца действия договора.
5. Управлению информационных технологий обеспечить:
5.1. Внесение шаблонов приложений N 4-9 к Положению о порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков на срок до трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости (приложение N 2 к настоящему распоряжению), шаблонов приложений N 5 и 6 к Положению о порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, сведения о которых в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга не подлежат опубликованию, а также об изменении условий действующих договоров аренды земельных участков в случаях, предусмотренных правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга (приложение N 3 к настоящему распоряжению), и шаблонов приложений N 4 и 5 к настоящему распоряжению в информационно-технологическую систему Комитета (ИТС КУГИ).
5.2. Доработку базы данных ИТС КУГИ "Аренда" в соответствии с требованиями настоящего распоряжения.
5.3. Опубликование настоящего распоряжения в установленном порядке в официальных изданиях Санкт-Петербурга.
6. УРБ осуществлять подготовку и направление ответов на запросы УНИ, указанные в пункте 4.3 настоящего распоряжения и пункте 3.3 приложения N 2 к настоящему распоряжению, в течение 3 рабочих дней с даты поступления соответствующего запроса.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета К.В.Федорова.
Приложение N 1
к распоряжению КУГИ
от 17 ноября 2009 года N 150-р
ПОЛОЖЕНИЕ
о Комиссии по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду
1. Комиссия по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду (далее - Комиссия) обладает следующими полномочиями:
1.1. Определяет организацию своей текущей работы.
1.2. Рассматривает и оценивает предложения заявителей в соответствии с критериями, установленными Положения о порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков на срок до трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости, утвержденного распоряжением КУГИ от 17.11.2009 N 150-р "О порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости" (далее - Распоряжение).
1.3. Определяет заявителя, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.
1.4. Уведомляет заявителей, присутствующих на заседании Комиссии, о принятых решениях.
1.5. Принимает решения по следующим вопросам (в случае, если принятие указанных решений не отнесено к компетенции начальника управления (агентства) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга (далее - УНИ):
1.5.1. О предоставлении земельных участков в аренду в случаях, указанных в абзацах 2-5, 8 пункта 1.2 распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2006 N 82-рп "Об обязательной публикации сведений о земельных участках, предоставляемых в аренду для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости".
1.5.2. О внесении изменений в действующие договоры аренды земельных участков, заключенные в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости" (далее - Постановление), а также в соответствии с решениями районных комиссий по распоряжению объектами недвижимости, а также Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости в случае, если договор был заключен на срок менее трех лет, в части изменения:
