ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июля 2007 года N 256-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ И УСЛОВИЙ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 марта 2015 года на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 109-п.
____________________________________________________________________

(в ред. Постановлений Правительства Оренбургской области от 30.11.2007 N 413-п, от 03.09.2008 N 351-п, от 24.12.2008 N 485-п, от 12.10.2009 N 529-п, от 22.12.2009 N 641-п, от 13.09.2010 N 630-п, от 01.12.2011 N 1172-п, от 30.05.2012 N 436-п, от 03.10.2012 N 862-п, от 23.01.2013 N 56-п, от 15.02.2013 N 119-п, от 24.10.2013 N 860-п, от 26.12.2013 N 1208-п, от 27.08.2014 N 616-п, от 07.11.2014 N 847-п)

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Закона Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области:

1. Утвердить порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, согласно приложению.

2. Признать утратившим силу Постановление администрации Оренбургской области от 9 августа 2005 года N 218-п "Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области".

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на министра природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области Костюченко К.П.

(п. 3 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 01.12.2011 N 1172-п)

4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 7 приложения к Постановлению, который вступает в силу с 1 января 2008 года.

Губернатор
Оренбургской области
А.А.ЧЕРНЫШЕВ

Приложение
к постановлению
Правительства
Оренбургской области
от 26 июля 2007 года N 256-п

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ И УСЛОВИЙ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Постановлений Правительства Оренбургской области
от 30.11.2007 N 413-п, от 03.09.2008 N 351-п,
от 24.12.2008 N 485-п, от 12.10.2009 N 529-п,
от 22.12.2009 N 641-п, от 13.09.2010 N 630-п,
от 01.12.2011 N 1172-п, от 30.05.2012 N 436-п,
от 03.10.2012 N 862-п, от 23.01.2013 N 56-п,
от 15.02.2013 N 119-п, от 24.10.2013 N 860-п,
от 26.12.2013 N 1208-п, от 27.08.2014 N 616-п,
от 07.11.2014 N 847-п)

I. Общие положения

1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области.

2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области и входящие в состав всех категорий земель (далее - земельные участки).

3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются:

переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");

возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации);

перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельных участков, заключенных органами местного самоуправления, в связи с регистрацией права государственной собственности Оренбургской области на земельные участки;

оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

иные основания, прямо установленные федеральным и областным законодательством.

4. Арендодателем земельных участков от имени Правительства Оренбургской области выступает министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

(п. 4 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 N 529-п)

II. Порядок определения размера арендной платы

5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды земельного участка.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Оренбургской области (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков;

г) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области.

(пп. "г" введен Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.10.2012 N 862-п)

(п. 5 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 22.12.2009 N 641-п)

6. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков для:

строительства без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов;

целей, не связанных со строительством, без проведения торгов.

Арендная плата за использование земельного участка, определенная по результатам рыночной оценки, не может быть ниже суммы земельного налога.

Положения настоящего пункта не распространяются на пункты 7, 8 настоящего Порядка.

(п. 6 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 27.08.2014 N 616-п)

7. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,3 процента в отношении:

земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельных участков, предоставленных государственным унитарным предприятиям Оренбургской области, на которых расположены:

объекты электросетевого хозяйства, а именно линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование;

котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках);

центральные тепловые пункты;

насосные станции различных модификаций и назначений;

газорегуляторные пункты;

станции катодной защиты;

пункты контроля загрязнения воздуха;

земельных участков, на которых расположены объекты, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, используемые федеральными и муниципальными образовательными учреждениями, негосударственными общеобразовательными учреждениями с этнокультурным компонентом, осуществляющими образовательную деятельность на территории Оренбургской области;

(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 30.05.2012 N 436-п)

земельных участков, предназначенных для размещения жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных участков);

(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 24.10.2013 N 860-п)

б) 1,5 процента в отношении:

земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте и не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

абзац исключен. - Постановление Правительства Оренбургской области от 03.10.2012 N 862-п;

абзац исключен. - Постановление Правительства Оренбургской области от 07.11.2014 N 847-п;

земельных участков, на которых располагается объект концессионного соглашения и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности;

(абзац введен Постановлением Правительства Оренбургской области от 27.08.2014 N 616-п)

в) 2 процента в отношении:

земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на которых расположены здания, строения, сооружения;

земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

земельных участков, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

(п. 7 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 N 529-п)

Размер арендной платы, установленный в договорах аренды, заключенных до 1 января 2013 года в отношении земельных участков, указанных в настоящем пункте, и определенный по результатам рыночной оценки, подлежит приведению в соответствие с настоящим пунктом с 1 января 2013 года.

(абзац введен Постановлением Правительства Оренбургской области от 15.02.2013 N 119-п)

8. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, не указанных в пунктах 7, 9 настоящего Порядка, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов аэропортов и аэродромов, в том числе не являющихся объектами капитального строительства, в размере:

(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 27.08.2014 N 616-п)

Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, не указанных в пунктах 7, 9 настоящего Порядка, которые предоставлены государственным корпорациям для строительства объектов капитального строительства (с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта без проведения торгов), осуществляемого полностью либо частично за счет средств областного бюджета, размещения объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством (без проведения торгов), в размере 1 рубля в год за земельный участок.

(абзац введен Постановлением Правительства Оренбургской области от 07.11.2014 N 847-п)

(п. 8 введен Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.10.2012 N 862-п)

9. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.