ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 октября 2000 года N 523-пс

Об областной целевой программе "Ипотечное жилищное кредитование"

(с изменениями на 13 декабря 2007 года)
(редакция, действующая с 31 декабря 2007 года)


(Наименование постановления в редакции, введенной в действие
Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс,
- см. предыдущую редакцию).

____________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными:

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 18 апреля 2001 года N 605-пс

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 26 декабря 2002 года N 180-пс

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 10 июля 2003 года N 285-пс

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 30 октября 2003 года N 353-пс

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 06 мая 2004 года N 515-пс

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 28 июля 2005 года N 887-пс (Липецкая газета от 06.08.2005 N 152)

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 30 марта 2006 года N 1189-пс (Липецкая газета от 07.04.2006 N 66-67)

Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс (Липецкая газета N 245 от 21.12.2007).

____________________________________________________________________

Рассмотрев представленную администрацией области областную целевую программу "Ипотечное жилищное кредитование", принимая во внимание социальную направленность указанной программы, учитывая рекомендации, высказанные на Дне депутата по вопросам ипотечного кредитования, и решение комитета по экономике и руководствуясь статьей 30 Устава Липецкой области, областной Совет депутатов

1. Утвердить областную целевую программу "Ипотечное жилищное кредитование" (прилагается).      

(Пункт в редакции, введенной в действие Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс,
- см. предыдущую редакцию).

     2. Рекомендовать администрации области для Центра ипотечного кредитования избрать организационно-правовую форму - государственное учреждение.

     3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Областная целевая программа "Ипотечное жилищное кредитование"

(Наименование приложения в редакции, введенной в действие
Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс,
- см. предыдущую редакцию).

1. Основные положения

1. Областная целевая программа "Ипотечное жилищное кредитование" (далее - Программа) разработана в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной Постановлением Правительства Российской Федерации N 28 от 11 января 2000 г.     

(Пункт в редакции, введенной в действие Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс,
- см. предыдущую редакцию).

2. Цель Программы - создание системы обеспечения доступным по стоимости жильем населения Липецкой области (далее - области) и увеличения объемов жилищного строительства путем оказания финансовой поддержки гражданам и совершенствования рынка жилья с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.

3. Исполнители Программы:

ОАО "Липецкая ипотечная корпорация", ОГУП «Свой дом» и Управление строительства и архитектуры Липецкой области (далее - исполнители Программы).     

(Абзац в редакции, введенной в действие Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс,
- см. предыдущую редакцию).

4. Сроки реализации Программы: 2000 - 2010 гг.

Основные приоритетные направления Программы и ее ресурсное обеспечение с 2003 по 2010 гг. определяются в приложении N 1 к Программе.

5. Задачи Программы:

- разработка и внедрение единых норм и правил ипотечного жилищного кредитования, развертывание системы ипотечного жилищного кредитования на территории области;

- создание инфраструктуры, обеспечивающей функционирование системы ипотечного жилищного кредитования;

- формирование первичного и вторичного рынков ипотечного жилищного кредитования;

- формирование финансовых ресурсов для реализации Программы;

- создание резервного (отселенческого) фонда для временного проживания граждан, не справившихся с погашением ипотечного кредита;

- организация информационного обеспечения Программы;

- взаимодействие исполнителей Программы с операторами вторичного рынка ипотечных кредитов (агентств по ипотечному жилищному кредитованию) - специализированных организаций, осуществляющих рефинансирование кредитов, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению;

- организация взаимодействия с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва;

- внедрение системы ипотечного жилищного кредитования по различным схемам (новое, вторичное жилье) с привлечением бюджетных, внебюджетных источников, кредитов, заемных средств, средств инвесторов, юридических и физических лиц.

6. Пункт утратил силу Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию.

2. Организация системы ипотечного
жилищного кредитования

1. Исполнители и участники Программы:

(Пункт в редакции, введенной в действие Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию).

1.1. Пункт утратил силу Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию.

1.2. Пункт утратил силу Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию.

1.3. «ОАО "Липецкая ипотечная корпорация" и ОГУП «Свой дом»:

(Пункт в редакции, введенной в действие Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию).

- взаимодействуют с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

- выполняют функции аккумулирования финансовых средств с целью их дальнейшего направления на ипотечное жилищное кредитование;

- осуществляют выкуп и реализацию ипотечных закладных.

Управление строительства и архитектуры Липецкой области осуществляет предоставление социальных выплат участникам Программы - работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий.»

1.4. Пункт утратил силу Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию.

1.5. Участники Программы - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Липецкой области, изъявившие желание приобрести (построить) жилье с использованием ипотечного займа (кредита) на условиях Программы, добровольно предоставляющие в залог приобретаемое за счет ипотечного займа (кредита) жилье, способные внести первоначальный взнос и текущие платежи по договору ипотечного займа (кредита).

(Пункт в редакции, введенной в действие Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 13 декабря 2007 года N 520-пс, - см. предыдущую редакцию).

Участники Программы - работники бюджетной сферы - граждане Российской Федерации, работающие в территориальных органах федеральных исполнительных органов государственной власти Российской Федерации, органах государственной власти области, органах местного самоуправления, бюджетных учреждениях и государственных фондах, расположенных на территории области, изъявившие желание приобрести (построить) жилье с использованием ипотечного займа (кредита) на условиях Программы, добровольно предоставляющие в залог приобретаемое за счет ипотечного займа (кредита) жилье, способные внести первоначальный взнос и текущие платежи по договору ипотечного займа (кредита).

1.6. Поручитель - юридическое или физическое лицо, поручившееся за приобретателя жилья (заемщика), несущее имущественную ответственность по обязательствам приобретателя жилья (заемщика).

1.7. Уполномоченный оценщик - юридическое или физическое лицо, имеющее право на осуществление профессиональной оценки недвижимости. Выполняет по поручению исполнителей Программы оценку стоимости предметов залога при ипотечном жилищном кредитовании и жилья на вторичном рынке.

1.8. Уполномоченный риэлтер по договору с исполнителями Программы оказывает помощь в заключении сделок по купле-продаже недвижимости.

1.9. Оператор вторичного ипотечного рынка жилья - юридическое лицо, осуществляющее выкуп ипотечных кредитов у первичных кредиторов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.10. Инвестор - юридическое или физическое лицо, инвестирующее свободные денежные средства на развитие ипотечного рынка в области путем их перечисления исполнителям Программы, а также приобретающее ценные бумаги операторов вторичного ипотечного рынка жилья.

1.11. Страховая организация - страховая компания, имеющая лицензию на страховую деятельность. По соглашению с исполнителями Программы выполняет имущественное страхование (страхование ипотеки), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников Программы.

1.12. Застройщик - организация, осуществляющая строительство жилых домов.

1.13. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

(в ред. постановления Липецкого областного Совета депутатов от 28.07.2005 N 887-пс)

2. Основные требования к предмету ипотеки

Предметом ипотеки является расположенное на территории области жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлен ипотечный кредит (заем) и на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности,

(Абзац в редакции, введенной в действие с 7 апреля 2006 года Постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 30 марта 2006 года N 1189-пс. - см. предыдущую редакцию)

Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(в ред. постановления Липецкого областного Совета депутатов от 28.07.2005 N 887-пс)

Жилое помещение должно отвечать следующим основным требованиям:

иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);

быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;

иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна, а также для квартир на последних этажах - крышу.

Здание, в котором расположено жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (за исключением деревянных).

Не может быть предметом ипотеки жилое помещение, расположенное в здании, находящемся в аварийном состоянии, а также состоящее на учете по постановке на капитальный ремонт.

Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременении) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя.

Стоимость предмета залога недвижимости определяется на основе оценки уполномоченного оценщика, являющегося членом Общества оценщиков, имеющего лицензию или сертификат в соответствии с действующим законодательством. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке, цена должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам жилого помещения.