РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 декабря 1997 года N 1291-р
О методике определения уровня арендной платы
за объекты нежилого фонда
(с изменениями на 4 марта 2003 года)
______________________________________________________
Фактически утратило силу в связи
с принятием Закона Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58
"О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург".
______________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 29 декабря 1998 года N 1333-р;
распоряжением губернатора санкт-Петербурга от 24 января 2000 года N 70-р;
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 апреля 2002 года N 517-ра;
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 18 декабря 2002 года N 2635-ра;
распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 года N 406-ра.
____________________________________________________________________
1. Утвердить:
1.1. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) (Приложение 1).
1.2. Методику определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) (Приложение 2).
1.3. Методику определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями (далее - Методика 3) (приложение 4 ).
(Пункт дополнительно включен с 24 марта 2003 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 года N 406-ра).
2. Установить, что:
2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за все объекты нежилого фонда за исключением гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, предусмотренных п.2.2 настоящего распоряжения.
2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы за следующие объекты нежилого фонда:
2.2.1. Здания общей площадью более 1500 кв.м, являющиеся объектами аренды в целом.
2.2.2. Здания (сооружения) специального назначения (причалы, специально оборудованные банковские хранилища и т.д.).
2.3. Методика 2 применяется в случаях, предусмотренных ст.4 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
2.4. До утверждения методики определения уровня арендной платы за гаражи индивидуального пользования определение ставок арендной платы за указанные объекты осуществляется в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 14.12.94 N 1252-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения".
2.5. Методика 3 применяется для определения ставок арендной платы за закрепленные на праве оперативного управления за государственными образовательными и иными учреждениями помещения спортивных залов, аудиторий, актовых залов при условии их использования в течение одного дня не более четырех часов одним арендатором.
(Пункт дополнительно включен с 24 марта 2003 года распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 4 марта 2003 года N 406-ра).
3. Предоставить право Комитету по управлению городским имуществом:
3.1. Применять Методику 2 для определения ставок арендной платы за объекты, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность.
3.2. Снижать без проведения индивидуальной оценки (но не более чем на 25%) величину арендной платы за объекты, предложенные для сдачи в аренду неограниченному кругу лиц и оставшиеся невостребованными более месяца.
(Пункт в редакции распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 4 апреля 2002 года N 517-ра - см. предыдущую редакцию).
4. Установить, что определение уровня арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, методом индивидуальной оценки осуществляется лицами, указанными в разделе 2 приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него".
5. Комитету по управлению городским имуществом:
5.1. По вновь заключаемым договорам аренды объектов нежилого фонда, заключаемым после вступления в силу настоящего распоряжения, арендную плату устанавливать в соответствии с настоящим распоряжением.
5.2. Включать в заключаемые договоры аренды условие о праве арендатора по согласованию с арендодателем вносить авансированную арендную плату за любой период с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.