ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2022 года N 39
О внесении изменения в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1 Закона Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", на основании заключения администрации городского округа "Город Калининград" от 28 июля 2021 года N и-КТРИС-7839 о результатах общественных обсуждений, заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области от 20 октября 2021 года на проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" Правительство Калининградской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденные решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года N 339 (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 3 августа 2018 года N 462, от 6 ноября 2018 года N 654, от 9 ноября 2018 года N 668, от 6 декабря 2018 года N 742, от 31 декабря 2018 года N 823, от 27 февраля 2019 года N 137, от 5 марта 2019 года N 160, от 18 марта 2019 года N 192, от 24 июня 2019 года N 419, от 28 июня 2019 года N 438, от 28 августа 2019 года N 567, от 8 ноября 2019 года N 751, от 19 марта 2020 года N 142, от 30 марта 2020 года N 165, от 21 мая 2020 года N 299, от 9 июня 2020 года N 373, от 2 сентября 2020 года N 627, от 8 октября 2020 года N 733, от 16 декабря 2020 года N 904, от 24 декабря 2020 года N 952, от 18 января 2021 года N 6, от 5 марта 2021 года N 94 и от 20 июля 2021 года N 425), изменение согласно приложению.
2. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Калининградской области
А.А. Алиханов
Приложение
к постановлению
Правительства
Калининградской области
от 28 января 2022 г. N 39
Изменение, которое вносится в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" изложить в следующей редакции:
"ПРАВИЛА
землепользования и застройки городского округа
"Город Калининград"
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ
В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПОНЯТИЯ
1. Высота здания, строения, сооружения - это разница между проектной отметкой земли и наивысшей отметкой конструктивного элемента здания: парапета плоской кровли, карниза, брандмауэра, конька или фронтона скатной крыши. Высота здания измеряется в метрах, правила определения высоты объекта капитального строительства приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.
2. Иные понятия, применяемые в настоящих Правилах, установлены федеральным законодательством.
Глава 2. НАЗНАЧЕНИЕ, ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ
НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
3. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области", Уставом городского округа "Город Калининград", генеральным планом городского округа "Город Калининград", утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 6 июля 2016 года N 225 (далее - Генеральный план), с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования "Городской округ "Город Калининград" Калининградской области (далее - Городской округ), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
4. Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию Городского округа.
5. Настоящие Правила обязательны к соблюдению органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Городского округа.
6. Предметом регулирования настоящих Правил являются отношения по вопросам застройки и землепользования на территории Городского округа, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов, порядка применения настоящих Правил и порядка внесения в них изменений.
7. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории Городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий Городского округа;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8. Требования градостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.
Глава 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
9. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
10. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
11. Порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений в соответствии с требованиями статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года N 19 "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области" включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Городского округа, органами государственной власти Калининградской области;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории уполномоченным Правительством Калининградской области исполнительным органом государственной власти Калининградской области в области градостроительной деятельности (далее - уполномоченный орган);
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в настоящие Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
12. На карте градостроительного зонирования отображаются:
1) границы территориальных зон, установленные настоящими Правилами с учетом требований принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне (за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон);
2) граница Городского округа;
3) границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия;
4) территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории Городского округа.
13. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые включают:
- основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;
- условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренном законодательством и пунктами 58-66 настоящих Правил;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей, которое устанавливается в соответствии с описанием вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков, или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельного участка;
