АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2021 года N 124-пк
О Правилах землепользования и застройки города Тюмени
(с изменениями на 30 сентября 2024 года)
(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк, от 04.07.2022 N 96-пк, от 17.10.2022 N 184-пк, от 20.02.2023 N 27-пк, от 24.04.2023 N 72-пк, от 21.08.2023 N 131-пк, от 28.08.2023 N 132-пк, от 26.02.2024 N 22-пк, от 30.09.2024 N 151-пк)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 N 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", учитывая протокол общественных обсуждений от 04.06.2021 и заключение о результатах общественных обсуждений от 16.06.2021, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Тюмени согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации Администрации города Тюмени:
а) опубликовать настоящее постановление (за исключением приложений 1 - 23 к Правилам землепользования и застройки города Тюмени) в печатном средстве массовой информации;
б) не позднее дня опубликования в печатном средстве массовой информации опубликовать настоящее постановление в сетевом издании "Официальные документы города Тюмени" (www.tyumendoc.ru) и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Глава города Тюмени
Р.Н.КУХАРУК
Приложение
к постановлению
от 28.06.2021 N 124-пк
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ТЮМЕНИ
(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк, от 04.07.2022 N 96-пк, от 17.10.2022 N 184-пк, от 20.02.2023 N 27-пк, от 24.04.2023 N 72-пк, от 21.08.2023 N 131-пк, от 28.08.2023 N 132-пк, от 26.02.2024 N 22-пк, от 30.09.2024 N 151-пк)
I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Тюмени и внесения в них изменений
1.1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки в городе Тюмени
1.1.1. Правила землепользования и застройки города Тюмени (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила.
1.1.2. Градостроительная деятельность на территории города Тюмени осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил и документации по планировке территории. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами, подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Соблюдение красных линий, утвержденных проектами планировки территории, является обязательным условием осуществления градостроительной деятельности на территории города Тюмени.
1.1.3. Точечное строительство, в результате которого на территории города Тюмени могут быть возведены отдельно стоящие и (или) пристроенные объекты капитального строительства, либо может быть осуществлена реконструкция ранее созданных объектов капитального строительства с увеличением общей площади этих объектов более чем на десять процентов, если создание и реконструкция указанных объектов не соответствуют проектам планировки и проектам межевания территории города Тюмени, не допускается.
1.2. Общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки
1.2.1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Тюмени проводятся общественные обсуждения по следующим проектам:
а) проекту Генерального плана городского округа город Тюмень, проекту, предусматривающему внесение в него изменений;
б) проекту Правил, проекту, предусматривающему внесение в них изменений;
в) проекту планировки территории, проекту, предусматривающему внесение в него изменений;
г) проекту межевания территории, проекту, предусматривающему внесение в него изменений;
д) проекту Правил благоустройства территории города Тюмени, проекту, предусматривающему внесение в них изменений;
е) проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
ж) проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.2.2. Организатором общественных обсуждений по проектам, указанным в подпунктах "а", "в", "г", "д" пункта 1.2.1 настоящих Правил, является Администрация города Тюмени.
Организатором общественных обсуждений по проектам, указанным в подпунктах "б", "е", "ж" пункта 1.2.1 настоящих Правил, является комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Тюмени.
1.2.3. Решение о проведении общественных обсуждений по проектам, указанным в подпунктах "а", "б" пункта 1.2.1 настоящих Правил, принимается Главой города Тюмени.
Решение о проведении общественных обсуждений по проектам, указанным в подпунктах "в", "г", "д", "е", "ж" пункта 1.2.1 настоящих Правил, принимается Администрацией города Тюмени.
1.2.4. Общественные обсуждения проводятся организатором в сроки, установленные муниципальным правовым актом города Тюмени о проведении общественных обсуждений (далее - муниципальный правовой акт о проведении общественных обсуждений) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 17.10.2022 N 184-пк)
1.3. Порядок организации и проведения общественных обсуждений
1.3.1. Оповещение о начале общественных обсуждений осуществляется в форме опубликования муниципального правового акта о проведении общественных обсуждений в установленном для муниципальных нормативных правовых актов города Тюмени порядке.
1.3.2. Проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему размещаются на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на период не менее пяти рабочих дней.
1.3.3. В целях организации и проведения общественных обсуждений в ходе работы экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, обеспечивается:
а) ведение книги (журнала) учета посетителей экспозиции проекта;
б) прием и регистрация предложений и замечаний, касающихся проекта;
в) идентификация участников общественных обсуждений;
г) консультирование посетителей экспозиции или экспозиций проекта в сроки, установленные муниципальным правовым актом о проведении общественных обсуждений;
д) распространение информационных материалов о проекте.
1.3.4. Организатор общественных обсуждений подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений не позднее пяти рабочих дней со дня истечения срока приема замечаний и предложений участников общественных обсуждений.
Замечания и предложения участников общественных обсуждений подлежат обязательному рассмотрению на предмет соответствия законодательству Российской Федерации, Тюменской области, муниципальным правовым актам города Тюмени.
Подготовка заключения о результатах общественных обсуждений осуществляется в сроки, установленные муниципальным правовым актом о проведении общественных обсуждений.
Формы протокола общественных обсуждений, заключения о результатах общественных обсуждений включают в себя сведения, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3.5. Информационные стенды, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений, должны обеспечивать открытость и доступность предоставляемой информации.
1.4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1.4.1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
1.4.2. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется применительно ко всей территории города Тюмени либо к части территории города Тюмени.
При поступлении предложений об изменении границ отдельных территориальных зон, изменении градостроительного регламента, установленного для конкретной территориальной зоны, Глава города Тюмени принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила применительно к части территории городского округа, расположенной в границах соответствующего планировочного района, в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
1.5. Заключительные и переходные положения
1.5.1. Со дня вступления в силу настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
1.5.2. По выбору правообладателей земельных участков подготовка градостроительных планов земельных участков в отношении земельных участков, договоры аренды которых были заключены в период после 10.04.2009 и до 12.09.2013, осуществляется в соответствии с требованиями Правил, действовавшими на момент заключения таких договоров аренды, при одновременном соблюдении следующих условий:
договоры аренды земельных участков заключены на срок не менее одного года;
государственная регистрация договоров аренды земельных участков осуществлена в срок до 19.03.2014.
Положения, предусмотренные настоящим пунктом, действуют до истечения срока, установленного постановлением Правительства Тюменской области, определяющим срок использования градостроительных планов земельных участков.
1.5.3. В проекте межевания территории границы земельных участков, расположенных на застроенных территориях, определяются в соответствии с градостроительными регламентами, действовавшими на дату выдачи предоставляемого для получения разрешения на строительство градостроительного плана указанных земельных участков, в случае невозможности определения границ земельных участков в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.
