АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2020 года N 4371
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов
(с изменениями на 22 февраля 2024 года)
(в ред. постановлений администрации г. Хабаровска от 23.03.2021 N 989, от 20.01.2022 N 189, от 08.06.2022 N 1888, от 30.12.2022 N 4938, от 22.09.2023 N 3765, от 22.02.2024 N 822)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Хабаровск" администрация города Хабаровска постановляет:
(в ред. постановления администрации г. Хабаровска от 22.09.2023 N 3765)
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу:
2.2. Постановление администрации города Хабаровска от 07.09.2016 N 3113 "О внесении изменений в Положение "О порядке определения арендной платы за земельные участки", утвержденное постановлением администрации города Хабаровска от 31.12.2014 N 5729".
2.3. Постановление администрации города Хабаровска от 20.04.2018 N 1353 "О внесении изменений в Положение "О порядке определения арендной платы за земельные участки", утвержденное постановлением администрации города Хабаровска от 31.12.2014 N 5729".
2.4. Постановление администрации города Хабаровска от 06.08.2020 N 2453 "О внесении изменений в Положение "О порядке определения арендной платы за земельные участки", утвержденное постановлением администрации города Хабаровска от 31.12.2014 N 5729".
3. Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (Соловьев Е.И.) при уведомлении арендаторов об изменении размера арендной платы за земельный участок устанавливать соответствие вида использования земельного участка (характеристика использования земельного участка), установленного постановлением администрации города Хабаровска от 31.12.2014 N 5729 "Об утверждении положения "О порядке определения арендной платы за земельные участки", виду разрешенного использования, установленному постановлением администрации города Хабаровска от 20.01.2022 N 189 "Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа "Город Хабаровск", предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации города Хабаровска", для расчета арендной платы в отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленных без торгов, заключенных до вступления в силу настоящего постановления.
(п. 3 в ред. постановления администрации г. Хабаровска от 08.06.2022 N 1888)
4. Управлению по связям с общественностью и СМИ администрации города Хабаровска (Печников И.И.) опубликовать (разместить) настоящее постановление в газете "Хабаровские вести" и в сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города - директора департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Соловьева Е.И.
6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2021, но не ранее дня официального опубликования (обнародования).
Мэр города
С.А.Кравчук
Приложение
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города Хабаровска
от 29 декабря 2020 г. N 4371
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ХАБАРОВСК" И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
(в ред. постановлений администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 N 189, от 08.06.2022 N 1888, от 30.12.2022 N 4938, от 22.09.2023 N 3765, от 22.02.2024 N 822)
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), устанавливает правила расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные без проведения торгов (далее - земельные участки).
1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, если иное не установлено федеральными и краевыми законами.
1.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.
2. Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов
2.1. Размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования (Квзм), рассчитывается по формуле:
(в ред. постановления администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 N 189)
А = Кс x Квзм,
где:
А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Квзм - значение коэффициента по виду разрешенного использования. Значения коэффициента с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности, устанавливается муниципальным нормативным правовым актом.
(в ред. постановления администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 N 189)
В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента (Квзм) определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора, с учетом вида разрешенного использования земельного участка.
При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.
В случае расчета арендной платы по формуле, установленной настоящим пунктом, за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью города и находящиеся за границами города Хабаровска, применяется значение коэффициента по виду разрешенного использования, установленное органом местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, для использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
(в ред. постановления администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 N 189)
2.2. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, администрация города Хабаровска устанавливает муниципальным нормативным правовым актом понижающий коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.
При изменении значения понижающих коэффициентов, установленных в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, размер годовой арендной платы на очередной финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, не может превышать произведения размера годовой арендной платы за отчетный финансовый год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
2.3. Для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", и предоставленные без проведения торгов для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в целях получения краевой государственной финансовой поддержки в соответствии с Порядком рассмотрения и отбора инвестиционных проектов в целях признания их приоритетными инвестиционными проектами Хабаровского края для получения краевой государственной финансовой поддержки, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 22.03.2012 N 69-пр (далее - Порядок, утвержденный постановлением N 69-пр, и приоритетный инвестиционный проект соответственно), администрация города Хабаровска устанавливает понижающий коэффициент нормативным правовым актом.
Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта.
(п. 2.3 введен постановлением администрации г. Хабаровска от 08.06.2022 N 1888)
2.4. Для целей, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта определяется как день начала финансирования строительства, технического перевооружения и модернизации, реконструкции зданий (сооружений), осуществления расходов на приобретение машин, оборудования, подтвержденный платежными документами.
В случае если день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) наступил до даты признания инвестиционного проекта приоритетным, право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым пункта 2.3 настоящего Порядка, возникает начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день признания инвестиционного проекта приоритетным.
Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым пункта 2.3 настоящего Порядка, прекращается в последний день месяца, на который приходится окончание расчетного срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта, установленного приоритетным инвестиционным проектом, либо по истечении пяти лет со дня начала вложения инвестиций (дня начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта, если установленный данным приоритетным инвестиционным проектом расчетный срок окупаемости превышает пять лет.
Для целей настоящего пункта срок окупаемости инвестиционного проекта используется в том же значении, что и в абзаце седьмом статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В случае лишения инвестиционного проекта статуса приоритетного инвестиционного проекта в одностороннем порядке до истечения срока, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта, право на применение понижающего коэффициента прекращается в соответствии с положением инвестиционного соглашения, заключаемого по форме, предусмотренной приложением N 4 к Порядку, утвержденному постановлением N 69-пр, соответствующим пункту 4.4 раздела 4 указанной формы.
(п. 2.4 введен постановлением администрации г. Хабаровска от 08.06.2022 N 1888)
2.5. Для определения размера арендной платы за муниципальные земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры) территории опережающего развития на сумму не менее 5 млн рублей, если такие объекты введены в эксплуатацию, администрация города Хабаровска устанавливает понижающий коэффициент нормативным правовым актом на срок возмещения понесенных затрат, рассчитанный по формуле:
(в ред. постановления администрации г. Хабаровска от 30.12.2022 N 4938)
СВЗ = ЗСО / (А - А0,2),
где:
