АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2022 года N 1888
О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 29.12.2020 N 4371 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов"
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом городского округа "Город Хабаровск" администрация города постановляет:
1. Внести в постановление администрации города Хабаровска от 29.12.2020 N 4371 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов" следующие изменения:
1.1. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (Соловьев Е.И.) при уведомлении арендаторов об изменении размера арендной платы за земельный участок устанавливать соответствие вида использования земельного участка (характеристика использования земельного участка), установленного постановлением администрации города Хабаровска от 31.12.2014 N 5729 "Об утверждении положения "О порядке определения арендной платы за земельные участки", виду разрешенного использования, установленному постановлением администрации города Хабаровска от 20.01.2022 N 189 "Об установлении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа "Город Хабаровск", предоставленных в аренду без проведения торгов, о признании утратившим силу и о внесении изменений в отдельные постановления администрации города Хабаровска", для расчета арендной платы в отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленных без торгов, заключенных до вступления в силу настоящего постановления.".
1.2. В приложении:
1.2.1. Дополнить новым пунктом 2.3 в следующей редакции:
"2.3. Для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", и предоставленные без проведения торгов для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в целях получения краевой государственной финансовой поддержки в соответствии с Порядком рассмотрения и отбора инвестиционных проектов в целях признания их приоритетными инвестиционными проектами Хабаровского края для получения краевой государственной финансовой поддержки, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 22.03.2012 N 69-пр (далее - Порядок, утвержденный постановлением N 69-пр, и приоритетный инвестиционный проект соответственно), администрация города Хабаровска устанавливает понижающий коэффициент нормативным правовым актом.
Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта.".
1.2.2. Дополнить новым пунктом 2.4 в следующей редакции:
"2.4. Для целей, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта определяется как день начала финансирования строительства, технического перевооружения и модернизации, реконструкции зданий (сооружений), осуществления расходов на приобретение машин, оборудования, подтвержденный платежными документами.
В случае если день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) наступил до даты признания инвестиционного проекта приоритетным, право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым пункта 2.3 настоящего Порядка, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день признания инвестиционного проекта приоритетным.
Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым пункта 2.3 настоящего Порядка, прекращается в последний день месяца, на который приходится окончание расчетного срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта, установленного приоритетным инвестиционным проектом, либо по истечении пяти лет со дня начала вложения инвестиций (дня начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта, если установленный данным приоритетным инвестиционным проектом расчетный срок окупаемости превышает пять лет.
Для целей настоящего пункта срок окупаемости инвестиционного проекта используется в том же значении, что и в абзаце седьмом статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В случае лишения инвестиционного проекта статуса приоритетного инвестиционного проекта в одностороннем порядке до истечения срока, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта, право на применение понижающего коэффициента прекращается в соответствии с положением инвестиционного соглашения, заключаемого по форме, предусмотренной приложением N 4 к Порядку, утвержденному постановлением N 69-пр, соответствующим пункту 4.4 раздела 4 указанной формы.".
1.2.3. Дополнить новым пунктом 2.5 в следующей редакции:
"2.5. Для определения размера арендной платы за муниципальные земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры) территории опережающего социально-экономического развития на сумму не менее 5 млн. рублей, если такие объекты введены в эксплуатацию, администрация города Хабаровска устанавливает понижающий коэффициент нормативным правовым актом на срок возмещения понесенных затрат, рассчитанный по формуле:
СВЗ = ЗСО / (А - А0,2),
где:
СВЗ - срок возмещения понесенных затрат;
ЗСО - затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития;
А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет без применения понижающего коэффициента 0,2;
А0,2 - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет с применением понижающего коэффициента 0,2.
При этом срок возмещения понесенных затрат (СВЗ) не может превышать пяти лет с момента ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития.
Под объектами инженерной инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития понимаются линейно-кабельные сооружения связи и иные объекты связи территории опережающего социально-экономического развития.".
1.2.4. Дополнить новым пунктом 2.6 в следующей редакции:
"2.6. Для определения размера арендной платы за муниципальные земельные участки, предоставленные для размещения объектов основных средств, в отношении которых имеется согласование решения организации о консервации объектов основных средств в соответствии с Порядком согласования с органами исполнительной власти края решений организаций о консервации объектов основных средств в целях применения льгот, утвержденным постановлением Губернатора Хабаровского края от 29.09.2005 N 213 "О создании краевой комиссии по вопросам налогообложения в Хабаровском крае и об утверждении Положения о краевой комиссии по вопросам налогообложения в Хабаровском крае, Порядка рассмотрения вопросов о внесении изменений в краевое законодательство о налогах и Порядка согласования с органами исполнительной власти края решений организаций о консервации объектов основных средств в целях применения льгот", администрация города Хабаровска устанавливает понижающий коэффициент нормативным правовым актом.".
1.2.5. Дополнить новым пунктом 2.7 следующего содержания:
"2.7. При расчете арендной платы применяется единственное значение понижающего коэффициента, применение нескольких значений понижающего коэффициента не допускается. При исполнении арендатором нескольких условий, указанных в пунктах 2.3, 2.4, 2.5 и 2.6 настоящего раздела, применяется минимальное значение понижающего коэффициента.".
1.2.6. Пункт 2.8 изложить в следующей редакции:
"2.8. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка для расчета годового размера арендной платы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются в порядке, установленном частью 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", за исключением случая, установленного в абзаце втором настоящего пункта.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Годовой размер арендной платы подлежит пересчету с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период со дня начала применения кадастровой стоимости, измененной в случаях, указанных в части пятой статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.".
1.2.7. Пункты 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10 считать пунктами 2.8, 2.9, 2.10, 2.11, 2.12, 2.13, 2.14, 2.15 соответственно.
2. Управлению по связям с общественностью и СМИ администрации города Хабаровска (Нагорный Н.Э.) опубликовать (разместить) настоящее постановление в газете "Хабаровские вести" и в сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города - директора департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Соловьёва Е.И.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
И.о. мэра города
В.Е.Варады
