АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 сентября 2023 года N 3765


О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 29.12.2020 N 4371 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 04.08.2023 N 430-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказом Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики от 27.02.2015 N 21 "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, и методики расчета арендной платы по такому договору", на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" администрация города Хабаровска постановляет:

1. Внести в постановление администрации города Хабаровска от 29.12.2020 N 4371 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов" следующие изменения:

1.1. Преамбулу после слов "администрация города" дополнить словом "Хабаровска".

1.2. В Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" и предоставленные в аренду без торгов:

1.2.1. Пункты 2.8 - 2.15 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2.8. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего развития), осуществляется по формуле:

АП2 = 2% x КС x N, где:

АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территорией опережающего развития в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего развития);

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

N - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равен 0,001.

2.8.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка.

2.8.2. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего развития) за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляется в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка.

2.9. При заключении договора аренды земельного участка в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

2.10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставляемых в соответствующих целях.

2.11. Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, для субъектов малого и среднего предпринимательства, использующих земельные участки в сфере социально значимых видов деятельности, устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.

2.12. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельного участка.

2.13. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.14. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка для расчета годового размера арендной платы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются в порядке, установленном частью 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", за исключением случая, установленного в абзаце втором настоящего пункта.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Годовой размер арендной платы подлежит пересчету с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период со дня начала применения кадастровой стоимости, измененной в случаях, указанных в части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) коэффициента по виду разрешенного использования для ранее заключенных договоров аренды годовой размер арендной платы не может превышать годовой размер арендной платы, рассчитанный до изменения кадастровой стоимости и (или) коэффициента по виду разрешенного использования с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

2.15. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков на право аренды земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

- 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

При переоформлении прав на земельные участки размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.".

1.2.2. Раздел 2 дополнить пунктом 2.16 следующего содержания:

"2.16. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", устанавливаются муниципальными нормативными правовыми актами.".

2. Управлению информационных технологий администрации города Хабаровска (Ващишин А.М.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Хабаровска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Нагорный Н.Э.) опубликовать (разместить) настоящее постановление в газете "Хабаровские вести" и в сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города - директора департамента Соловьева Е.И.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города Хабаровска
С.А.Кравчук