ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 5 сентября 2007 года N 1919-РП


Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский" (Западный административный округ)

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения Правительства Москвы от 24 октября 2013 года N 609-РП
____________________________________________________________________

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 февраля 1999 года N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 30 декабря 2003 года N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 30 марта 2004 года N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы", от 25 октября 2005 года N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и от 27 апреля 2004 года N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Осуществить в соответствии с проектом планировки в 2007-2013 годах комплексную реконструкцию квартала N 78-80 района "Можайский" Западного административного округа города Москвы (приложения 1-4):

- снос жилых домов общей площадью квартир 29156 кв.м и нежилых строений общей площадью 962,7 кв.м;

- проектирование и строительство жилых домов общей площадью квартир 93250 кв.м со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 10330 кв.м и подземными гаражами на 770 машиномест; объектов социального назначения общей площадью 9131 кв.м; отдельно стоящего административного здания общей площадью 920 кв.м; отдельно стоящих гаражей на 860 машиномест; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов общей площадью 4410 кв.м; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории.

2. Установить, что по итогам открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский", проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 26 апреля 2007 года N 4/2007), инвестором по комплексной реконструкции (п.1) определено закрытое акционерное общество "М.О.Р.Е.-Плаза" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Инвестор за счет собственных средств закажет в Москомархитектуре разработку проекта застройки в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве".

2.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществит по согласованию с собственниками выкуп у них жилых помещений или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия; приобретение жилой площади, передачу ее в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением жилых домов для переселения (в границах территории квартала N 78-80 района "Можайский"); перевозку жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений; вывод собственников нежилых помещений с выплатой компенсации или предоставлением компенсационных площадей, проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков; проектирование и строительство: жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения; проектирование и строительство внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение).

2.3. Инвестор перечислит в бюджет города Москвы денежные средства в сумме 710000000 рублей на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по результатам аукциона, перечисляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по результатам аукциона, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в течение четырех кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж.

2.4. Инвестор выплатит ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму денежных средств в качестве компенсации затрат и вознаграждения за прединвестиционную подготовку объекта и сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п.1), включая затраты инвестора по выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона (п.2.3), в порядке, определенном инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.

2.5. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы (п.2.3) и ОАО "Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к инвестиционному контракту с учетом уменьшения платежей последних кварталов на указанный объем компенсации (п.2.6).

2.6. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществит оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" с компенсацией части затрат в объеме 294135000 рублей путем уменьшения суммы денежных средств, подлежащих оплате в бюджет города Москвы согласно п.2.3 настоящего распоряжения.

3. По окончании реализации проекта комплексной реконструкции (п.1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

3.1. В собственность инвестора при условии выполнения п.2.3 настоящего распоряжения переходит:

- 100% общей жилой площади за исключением жилой площади, передаваемой для переселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу (п.3.3);

- 100% площади машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения;

- 100% площади отдельно стоящих гаражей-стоянок;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также помещений, находящихся в частной собственности, и помещений, передаваемых в собственность города Москвы в отдельно стоящих и встроенно-пристроенных помещениях (962,7 кв.м) взамен изымаемых при реализации проекта.

3.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается:

- 100% общей площади объектов социальной сферы (в том числе 9131 кв.м в отдельно стоящих объектах социального назначения);

- 100% площадей объектов гражданской обороны;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением* Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать "постановлением". - Примечание изготовителя базы данных.

- 962,7 кв.м встроенно-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площади, являющиеся собственность города Москвы до момента сноса в размере не менее сносимых.

3.3. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы переходит 100% жилой площади, передаваемой инвестором для переселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу.

4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке:

4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.1).

4.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

5. Префектуре Западного административного округа города Москвы:

5.1. После сдачи инвестиционных объектов (п.1) в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

5.2. Совместно с инвестором:

5.2.1. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы 2007-2013 годов проектирования и строительства объектов (п.1) за счет средств инвестора в полном объеме.

5.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п.2.1), разработать график строительства объектов (п.1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта.

График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок завершения комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский" в полном объеме не должен превышать срок, указанный в п.1 настоящего распоряжения.

5.2.3. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы, предусматривающий утверждение графика строительства объектов (п.5.2.2), и соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту.

5.3. Определить в установленном порядке объем денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов (приложение 5).

5.4. На основании данных, полученных по итогам проведенной работы (п.5.3), с учетом размера средств, выделяемых на соответствующий год по статье расходов "Капитальный ремонт жилищного фонда", подготовить в установленном порядке график проведения капитального ремонта жилых домов (приложение 5) с указанием сроков проведения работ по каждому многоквартирному дому.

5.5. При формировании ежегодных адресных перечней комплексного капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов без отселения жителей и выборочного капитального ремонта включить в них подлежащие капитальному ремонту многоквартирные дома на территории N 78-80 района "Можайский" (приложение 5) с учетом сроков, определенных в графике (п.5.4) и направить предложения в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

6. Принять к сведению обязательства инвестора:

6.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

6.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п.2.1) и проектно-сметную документацию на строительство объектов (п.1) в рамках реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский".

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.

6.3. По мере проведения компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

6.4. Совместно с ГУП "Моспереселение" в установленном законом порядке обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.

6.5. Обеспечить в 14-месячный срок строительство и передачу жилой площади в районе проживания граждан или с их согласия в других районах в собственность города Москвы для последующего оформления жилой площади нанимателям. Площадь для переселения нанимателей должна соответствовать санитарно-техническим требованиям, иметь отделку, установленное сантехническое оборудование, электроплиты.

Площади квартир должны соответствовать нормам предоставления жилья в городе Москве: однокомнатные - не более 38 кв.м; двухкомнатные (М) - не более 52 кв.м; двухкомнатные (Б) - не более 60 кв.м; трехкомнатные - не более 80 кв.м; четырехкомнатные - не более 100 кв.м.

6.6. Производить оплату расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым гражданам, перевозкой граждан из сносимых домов в предоставленные квартиры, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, услуг "МосгорБТИ", оценкой рыночной стоимости жилых помещений, убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием, и других расходов, связанных с переселением нанимателей и собственников.

6.7. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств.

6.8. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников по согласованию с ними, либо предоставив им равноценные помещения.

6.9. Совместно с префектурой Западного административного округа города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта застройки утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь на территории квартала N 78-80 района "Можайский".

6.10. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п.4.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

6.11. По окончании строительства объектов (п.1) представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

6.12. По мере завершения строительства объектов (п.1) в месячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, составляющие долю города, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (п.1).

6.14. По окончании строительства объектов (п.1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

6.15. Осуществить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы.

6.16. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объектах по договорам соинвестирования только при наличии:

- утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство;

- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации строительства;

- протокола предварительного распределения площади в объекте согласно условиям инвестиционного контракта, оформленного в установленном порядке.

6.17. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта.

6.18. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения.

6.19. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п.1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

6.20. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающие комплексную реконструкцию квартала 78-80 "Можайский", а также финансирование проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в рамках реализации инвестиционного проекта.

6.21. Осуществить за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" с учетом пункта 2.6 настоящего распоряжения.

6.22. При разработке проекта застройки предусмотреть расширение улицы Гвардейской и строительство выезда на Можайское шоссе от строящихся жилых домов по улице Гвардейской, вл.2, 6.