ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2023 года N 2477-ПП
О внесении изменений в правовые акты города Москвы
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. N 449-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 14 апреля 2020 г. N 368-ПП, от 30 июня 2020 г. N 918-ПП, от 21 июля 2021 г. N 1112-ПП, от 9 августа 2022 г. N 1702-ПП, от 9 августа 2022 г. N 1749-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3039-ПП, от 11 апреля 2023 г. N 558-ПП, от 10 октября 2023 г. N 1932-ПП):
1.1. Пункт 3.2.1.3 приложения к постановлению дополнить абзацем в следующей редакции:
"Положение об очередности планируемого развития территории проекта планировки территории в целях комплексного развития территории подготавливается с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территории, установленных правовыми актами Правительства Москвы.".
1.2. Приложение к постановлению дополнить пунктом 3.3.8(1) в следующей редакции:
"3.3.8(1). Раздел "Материалы по обоснованию положения об очередности планируемого развития территории выбранного проектного решения развития территории (план реализации)" проекта планировки территории в целях комплексного развития территории подготавливается с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территории, установленных правовыми актами Правительства Москвы.".
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 24 декабря 2021 г. N 2211-ПП, от 22 февраля 2022 г. N 229-ПП, от 9 августа 2022 г. N 1702-ПП, от 9 августа 2022 г. N 1749-ПП, от 2 июня 2023 г. N 999-ПП):
2.1. Приложение к постановлению дополнить пунктом 4.13 в следующей редакции:
"4.13. Исполнение договора о реализации проекта КРТ осуществляется в соответствии с проектом планировки территории, подготовленным в отношении соответствующей территории КРТ нежилой застройки, с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы (приложение 3 к настоящему Порядку).".
2.2. Приложение к постановлению дополнить пунктом 5.6 в следующей редакции:
"5.6. Исполнение договора о КРТ нежилой застройки осуществляется в соответствии с проектом планировки территории, подготовленным в отношении соответствующей территории КРТ нежилой застройки, с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы (приложение 3 к настоящему Порядку).".
2.3. Приложение к постановлению дополнить пунктом 6.12 в следующей редакции:
"6.12. Исполнение договора о КРТ по инициативе правообладателей осуществляется в соответствии с проектом планировки территории, подготовленным в отношении соответствующей территории КРТ, с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей (приложение 3 к настоящему Порядку).".
2.4. В пунктах 4.4 и 4.5 приложения 2 к Порядку взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы и комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей приложения к постановлению слова "по внешнему обмеру" исключить.
2.5. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы и комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей приложения к постановлению дополнить приложением 3 в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.1. Абзац второй пункта 3.4 приложения 1 к постановлению дополнить словами ", с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития незастроенных территорий города Москвы (приложение 2 к настоящему Порядку)".
3.2. В пункте 4.2 приложения 1 к постановлению слова "в приложении" заменить словами "в приложении 1".
3.3. В нумерационном заголовке приложения к Порядку приложения 1 к постановлению слово "Приложение" заменить словами "Приложение 1".
3.4. Пункт 4.3 приложения 1 к Порядку приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:
"4.3. Опыта участия в подготовке проекта планировки территории, предусматривающего в том числе размещение жилой застройки, с границами подготовки не менее десяти процентов от площади территории, подлежащей комплексному развитию, указанной в решении о КРНТ, в случае, если таким решением предусмотрено размещение жилой застройки, который подтверждается:
4.3.1. В случае самостоятельной подготовки проекта планировки территории участником торгов - копией правового акта уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении проекта планировки территории, а также копией решения уполномоченного органа исполнительной власти о подготовке проекта планировки территории или копией договора о комплексном развитии территории.
4.3.2. В случае, если участник торгов являлся заказчиком подготовки проекта планировки территории - копией правового акта уполномоченного органа исполнительной власти об утверждении проекта планировки территории, а также копией договора, предусматривающего подготовку такого проекта, заключенного между участником торгов и проектной организацией, и копией акта о полном исполнении указанного договора.".
3.5. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития незастроенных территорий города Москвы приложения 1 к постановлению дополнить приложением 2 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
4. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 24 октября 2023 г. N 2035-ПП "Об утверждении Положения об особенностях состава, порядка подготовки и согласования проектов планировки территории в целях комплексного развития территории в городе Москве", дополнив абзац третий пункта 2.7 приложения к постановлению словами "с учетом требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах КРТ, установленных правовыми актами Правительства Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.
Мэр Москвы
С.С.Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 декабря 2023 года N 2477-ПП
Внесение изменения в приложение к постановлению Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 331-ПП
Приложение 3
к Порядку взаимодействия
органов исполнительной власти
города Москвы при осуществлении
комплексного развития территорий
нежилой застройки города Москвы
и комплексного развития территорий
города Москвы по инициативе
правообладателей
Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы или комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей
1. Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы или комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей (далее - Требования) применяются к проектам комплексного развития территорий (далее - КРТ) нежилой застройки города Москвы или КРТ по инициативе правообладателей, предусматривающим строительство объектов жилого и нежилого назначения.
2. Площадь вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в границах КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, в каждой очереди (этапе) должна быть соразмерна площади ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства относительно предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилого назначения, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей.
3. Площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в n-очереди (n-этапе), (Sнежn) измеряется в тысячах кв.м и рассчитывается по формуле:
Sнежn=КвnSнеж, где:
Квn - коэффициент ввода n-очереди (n-этапа).
Sнеж - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, которая измеряется в тысячах кв.м.
Коэффициент ввода n-очереди (n-этапа) (Квп) рассчитывается по формуле:
Квп=Sос/Sж, где:
Sос - площадь одной очереди (этапа) строительства жилой застройки, определяемая проектом планировки территории, в границах которой планируется комплексное развитие, которая измеряется в тысячах кв.м;
Sж - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов жилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, которая измеряется в тысячах кв.м.
4. Допустимое (возможное) отклонение площади вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, в каждой очереди (этапе) в сторону уменьшения или увеличения от площади вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящих Требований, составляет не более чем 15 процентов.
5. Емкость объектов социальной инфраструктуры, вводимых в эксплуатацию в каждой очереди (этапе) строительства, устанавливается в соответствии с потребностью обеспеченности такими объектами объектов жилого назначения, вводимых в эксплуатацию в соответствующей очереди (этапе) строительства, которая определяется на основании нормативов градостроительного проектирования города Москвы, утвержденных правовыми актами города Москвы.
Общая емкость вводимых в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры должна соответствовать допустимому уровню обеспеченности вводимых в эксплуатацию объектов жилого назначения, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей.
Указанное в настоящем пункте требование не применяется в случае, если материалами по обоснованию проекта планировки территории, подготовленного в отношении территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, предусмотрено осуществление компенсации за объекты социальной инфраструктуры лицом, реализующим проект КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, путем перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в порядке, установленном правовым актом города Москвы.
6. Требования, указанные в пунктах 2 и 5 настоящих Требований, не применяются в случае определения на соответствующем совещании с участием Мэра Москвы иных требований к вводу в эксплуатацию объектов жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства.
7. Требование, указанное в пункте 2 настоящих Требований, не применяется в случаях, если:
7.1. Доля объектов жилого назначения в проекте КРТ нежилой застройки или в проекте КРТ по инициативе правообладателей равна или составляет менее 30 процентов от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов застройки в габаритах наружных стен, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей.
7.2. В границах КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей не планируется размещение отдельно стоящих объектов нежилого назначения, за исключением объектов социальной инфраструктуры.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 12 декабря 2023 года N 2477-ПП
Внесение изменения в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП
Приложение 2
к Порядку
Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития незастроенных территорий города Москвы
1. Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития незастроенных территорий (далее - Требования) применяются к проектам комплексного развития незастроенных территорий города Москвы (далее - КРНТ), предусматривающим строительство объектов жилого и нежилого назначения.
2. Площадь вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в границах КРНТ, в каждой очереди (этапе) должна быть соразмерна площади ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства относительно предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилого назначения, планируемых к строительству в границах КРНТ.
3. Площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в n-очереди (n-этапе), (Sнежn) измеряется в тысячах кв.м и рассчитывается по формуле:
Sнежn=КвnSнеж, где:
Квn - коэффициент ввода n-очереди (n-этапа);
