ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(по тексту Положения слова "Государственный комитет Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям" заменены словами "Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям" с 09.04.2007 постановлением Администрации области от 26.03.2007 N 119 в соответствующем падеже)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды государственного имущества, находящегося в собственности Псковской области /далее - имущество/, а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом области.
(Абзац 2-ой исключен с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424).
1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.
1.3. Право сдачи в аренду государственного имущества области принадлежит Государственному комитету Псковской области по
имущественным отношениям /далее - Комитет/ и с его согласия:
- государственным унитарным предприятиям, в том числе казенным, автономным учреждениям (абзац в редакции, введенной в действие с 08.02.08 постановлением Администрации области от 01.02.2008 N 30);
- акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных и арендных предприятий в процессе приватизации, до продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним государственное имущество.
Договоры аренды имущества, находящегося в казне области, заключаются без права его выкупа (абзац в редакции, введенной в действие с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424).
1.4. Арендаторами государственного имущества области могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица и зарегистрированные в установленном порядке.
1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Для рассмотрения вопросов заключения и согласования договоров аренды в Комитет представляются:
- заявления заинтересованной стороны;
- проект договора аренды, разработанный на основе Типового договора аренды (приложение N 1, N 2);
- копии учредительных документов предполагаемого арендатора;
- письмо балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;
- баланс арендатора, составленный на последнюю отчетную дату (для имущественных комплексов).
В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 1 к настоящему Положению. В случае передачи в аренду недвижимого имущества государственного предприятия, в том числе казенного, или автономного учреждения применяется типовой договор согласно приложению N 2 к настоящему Положению (абзац дополнительно включен с 08.02.08 постановлением Администрации области от 01.02.2008 N 30).
2.2. Для рассмотрения заявления Комитет вправе запрашивать у балансодержателя план помещений, технический паспорт имущества и иные необходимые документы.
2.3. Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды принимаются Комитетом не позднее двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
В случае если предполагаемая сумма арендных платежей за весь срок аренды составит более 500 тыс. рублей, то передача в аренду такого имущества осуществляется по согласованию с Губернатором области (абзац дополнительно включен с 9.11.05 постановлением Администрации области от 07.11.05 N 424, в редакции, введенной в действие с 09.04.2007 постановлением Администрации области от 26.03.2007 N 119).
Уведомление об отказе в передаче имущества в аренду направляется заявителю в письменной форме за подписью председателя Комитета или его заместителя.
2.4. Представленный на согласование проект договора аренды должен содержать положение о праве комитета обращаться в арбитражный суд от имени собственника имущества с иском о расторжении договора в случае использования арендуемого имущества не по назначению или существенного ухудшения имущества, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества (подпункт 2.4 в редакции, введенной в действие с 01.01.04 постановлением Администрации области от 23.12.03 N 498).
3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ