АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 декабря 2003 года N 498

О внесении изменений и дополнений в постановление
Администрации области от 08.12.97 N 296

____________________________________________________________________
Официально не отменен. Фактически не действует с прекращением действия
постановления Администрации области от 08.12.1997 N 296 на основании
постановления Администрации области от 30.01.2009 N 29
____________________________________________________________________

В целях приведения в соответствие с Бюджетным кодексом Российской Федерации нормативных правовых актов области, в соответствии с Концепцией развития страхования в Псковской области, одобренной постановлением Администрации области от 24.06.2003 N 231, для обеспечения страховой защитой государственного имущества области, сдаваемого в аренду, Администрация области постановляет:

1. Внести в Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы, утвержденное постановлением Администрации области от 08.12.97 N 296, следующие изменения и дополнения:

1.1. Подпункт 2.4. пункта 2 после слов "ухудшения имущества" дополнить словами "неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по страхованию арендуемого имущества".

1.2. Подпункт 3.7.2. пункта 3 изложить в следующей редакции:

"3.7.2. В случае заключения договоров аренды государственными унитарными предприятиями области арендная плата перечисляется следующим образом:

40 процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия, 60 процентов перечисляется в областной бюджет".

1.3. Подпункт 3.8. пункта 3 исключить.

1.4. Пункт 4 дополнить подпунктом 4.3.6. следующего содержания:

"4.3.6. За счет собственных средств производить страхование арендуемого имущества".

1.5. Подпункт 4.4. пункта 4 исключить.

1.6. Приложения 1 и 2 изложить в прилагаемой редакции (приложение N 1).

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2004 года.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации области - председателя комитета по управлению государственным имуществом области Кушнира В.Я.

Глава Администрации области                                                 Е.Э.Михайлов

Приложение N 1
к постановлению Администрации области
 от 23.12.2003 N 498


Приложение N 1
к Положению о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы

ДОГОВОР

о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося
областной собственностью, закрепленного за организацией
на праве оперативного управления

"____"____________20__ г.

N________

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области в лице ____________________________________, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем "Комитет", __________________________________  лице __________________________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1 Комитет и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение имущество, расположенное по адресу:_________________________________________, для использования под __________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду имущества - _______ кв.м.

Реестровый номер_________________.

1.2 Состав передаваемого в аренду имущества определяется в приложениях NN 1,2. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

1.3 Срок аренды устанавливается с_____________ по ___________.

1.4 Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

2. Обязанности сторон

     2.1 Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение N 1). В акте указать техническое состояние имущества на момент сдачи его в аренду. Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

2.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.2 Комитет обязуется:

2.2.1. Контролировать поступление арендных платежей в областной бюджет.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого имущества.

     2.3 Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать арендуемое имущество в исправном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружению) территории. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом имуществе производится Арендатором за счет его средств.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования арендованного имущества без письменного разрешения Балансодержателя.

2.3.4. Своевременно производить текущий ремонт имущества за счет собственных средств, капитальный ремонт имущества производится за счет средств Балансодержателя.

2.3.5. Неотделимые улучшения арендованного имущества производить только с письменного разрешения Балансодержателя.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Балансодержателя за счет собственных средств, возмещению после прекращения Договора не подлежит.

2.3.6. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

2.3.7. Сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Комитета и Балансодержателя.

2.3.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении.

В случае оставления Арендатором имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Комитету сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта имущества. Сдать имущество по акту приема-передачи.

2.3.9. Состояние возвращаемого имущества по окончании договора должно соответствовать первоначальному с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендуемое имущество считается фактически переданным Балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.

2.3.10. В течение 30 суток с момента подписания договора осуществить за свой счет страхование имущества в пользу Балансодержателя путем заключения договора страхования со страховыми компаниями, имеющими соответствующую лицензию, а также своевременно вносить страховые взносы. В 10-дневный срок представить копию страхового полиса в Комитет.

2.3.11. Незамедлительно уведомлять Комитет, Балансодержателя, а также соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) о наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования.

2.3.12. Письменно сообщать в соответствующую страховую организацию обо всех изменениях в степени риска наступления страхового случая в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

     3. Платежи и расчеты по Договору.

3.1 Согласно расчету (приложение N 2) Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:

Арендная плата в сумме _________руб. в месяц перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем в областной бюджет.

Копия платежного поручения направляется в Комитет для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.

Кроме того, НДС в размере 20% от арендной платы перечисляется в федеральный бюджет.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен в случае переоценки арендуемого имущества и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, Комитетом, но не чаще одного раза в год путем письменного уведомления.

3.3. Арендатор возмещает Балансодержателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п. по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.          

4. Ответственность сторон по Договору

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок со дня подписания договора по вине Балансодержателя имущества, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.8 настоящего договора, Арендатор уплачивает в областной бюджет и Балансодержателю неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

4.2.3. За несвоевременный возврат имущества Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.          

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.1.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.

5.1.2. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Балансодержателя и Комитет не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

5.2. Договор расторгается Арендатором:

5.2.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта имущества.

5.2.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.3. Договор расторгается Комитетом:

5.3.1. Если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

5.3.2. При сдаче имущества в субаренду без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.

5.3.3. При неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе за неисполнение или не надлежащее исполнение обязанности по страхованию арендуемого имущества.

5.3.4. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора.

5.4. Договор расторгается Балансодержателем:

5.4.1. В случае невозмещения Арендатором свыше двух месяцев стоимости оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию и т.п.

6. Дополнительные условия:

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый находится у Балансодержателя, второй - у Арендатора, третий - в Комитете по управлению госимуществом Псковской области. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

     7. Адреса и реквизиты сторон:

    Комитет _____________________________________________________________
________________________________________________________________________

    Арендатор: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________


     Балансодержатель: __________________________________________________
________________________________________________________________________


     8. Подписи сторон: