ГУБЕРНАТОР ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 04 декабря 2001 года N 445
О сдаче государственного имущества Тюменской области в аренду
Признан утратившим силу Постановлением Правительства Тюменской области от 24.11.2008 N 334-п (НГР:ru72000200800541)
В редакции Постановлений Администрации Тюменской области
от 24.05.2004 г. N 47-пк (НГР :ru72000200400097)
от 20.09.2004 N 101-пк (НГР: ru72000200400182)
от 20.12.2004 N 197-пк (НГР: ru72000200400370)
В редакции постановления Правительства Тюменской области
от 28.04.2005 N 12-п (НГР: ru72000200500099)
от 29.09.2006 N 225-п (НГР: ru72000200600265)
от 30.09.2006 N 226-п (НГР: ru72000200600266)
В целях упорядочения процесса передачи государственного имущества Тюменской области в аренду, обеспечения надлежащего его содержания, а также увеличения поступлений средств в областной бюджет:
1. Утвердить:
Положение о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской области (приложение N 1);
Положение о порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды государственного имущества Тюменской области (приложение N 2);
Положение о порядке проведения аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Тюменской области (приложение N 3).
2. Распоряжение Администрации области от 22.08.94 N 725-р считать утратившим силу.
3. При определении величины годовой арендной платы за пользование находящимся в государственной собственности Тюменской области недвижимым имуществом установить, что:
базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра устанавливается и ежегодно изменяется Департаментом имущественных отношений Тюменской области в соответствии с данными, представленными Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области; При отсутствии данных базовая величина устанавливается в соответствии с информацией, представленной ГП ТО "Региональный центр по ценообразованию в строительстве" (в ред. от 24.05.2004 г. N 47-пк, от 28.04.2005 N 12-п)).
минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади составляет:
по городу Тюмени - 126 рублей;
для других городов Тюменской области - 96 рублей;
для сельских населенных пунктов - 60 рублей.
4. Установить, что величина годовой арендной платы за один квадратный метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной величины годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади.
5. Губернатор, Вице-Губернатор, первые заместители, заместители Губернатора области, руководители структурных подразделений администрации области, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, главы муниципальных образований вправе выносить на заседание Коллегии администрации области вопрос об уменьшении минимальной величины годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади при сдаче недвижимого имущества в аренду коммерческим и некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, являющиеся социально значимыми для области, а также ставить вопрос об уменьшении арендного процента при сдаче в аренду движимого имущества или имущественного комплекса (введен в ред. от 20.09.2004 N 101-пк с последующим изменением нумерации пунктов).
6. Данный пункт признан утратившим силу постановлением Правительства Тюменской области
(в редакции от 30.09.2006 N 226-п (НГР: ru72000200600266)7
7. Контроль за исполнением постановления возложить на Кулешова Е.В., заместителя Губернатора области.
Губернатор области С.С.СОБЯНИН
Приложение N 1
к Постановлению
Губернатора Тюменской области
от 4 декабря 2001 г. N 445
(в ред. от 20.09.2004 N 101-пк)
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА) ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Тюменской области от 28.12.2004 N 307 "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области", а также Положением о департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от 04.12.2001 N 444 (в ред. от 28.04.2005 N 12-п).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества, принадлежащего Тюменской области на праве собственности (далее - государственное имущество), за исключением государственного жилищного фонда, земельных участков и других обособленных природных объектов (в ред. от 28.04.2005 N 12-п).
1.3. Арендодателем государственного имущества выступает Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент), за исключением государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за подведомственными управлению делами Губернатора области государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Тюменской области
(в ред. от 24.05.2004 г. N 47-пк).
1.4. Порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приобретенного государственными учреждениями за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемой на отдельном балансе учреждения, осуществляется в соответствии с Положением о порядке оформления согласия на передачу в аренду государственного имущества Тюменской области государственными унитарными предприятиями Тюменской области", утвержденным распоряжением администрации Тюменской области от 23.01.2003 N 20-р
(в ред. от 28.04.2005 N 12-п).
1.5. Порядок сдачи в аренду государственного имущества образовательными учреждениями Тюменской области осуществляется в соответствии с Положением о предварительном согласовании при заключении договоров аренды государственного имущества образовательными учреждениями, утвержденным распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области от 14.04.97 N 96/06
(в ред. от 20.09.2004 N 101-пк).
1.6. Предоставление государственного имущества в аренду осуществляется:
на бесконкурсной основе, в том числе целевым назначением;
путем заключения договора аренды по итогам конкурса;
путем заключения договора аренды по итогам аукциона.
Условия сдачи в аренду государственного имущества определяются специальной комиссией, действующей на основании положения, утвержденного директором Департамента.
II. Порядок заключения договоров аренды
2.1. Договор аренды заключается с лицом, получившим право на заключение договора аренды в соответствии с нормами гражданского законодательства.
2.2. Государственное имущество предоставляется в аренду на основании договора, заключаемого в письменной форме между Департаментом и балансодержателем с одной стороны и арендатором с другой стороны.
2.3. Договор аренды подписывается сторонами в течение 30 календарных дней с момента получения права на его заключение.
Проект договора аренды выдается Департаментом арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 10 календарных дней. После подписания договора аренды арендатор передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан подписать договор или представить протокол разногласий к нему в десятидневный срок. Не более чем в 20-дневный срок с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны балансодержателем, арендатором, скреплены печатями и возвращены в Департамент.
Если арендатор при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение календарного месяца с момента получения проекта договора в Департаменте не подписал и не зарегистрировал его в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка аннулированной.
При отсутствии возражений со стороны арендатора и балансодержателя по тексту проекта договора аренды все его экземпляры возвращаются в Департамент, где они в течение 10 дней с момента их получения подписываются, скрепляются печатью и регистрируются. После чего арендатор и балансодержатель получают договор аренды в Департаменте под роспись или почтой с уведомлением.
При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды Департамент подписывает его лишь в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
2.4. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема - передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.5. После регистрации Департаментом договора сведения о нем вносятся в соответствующий реестр Департамента.
III. Пользование арендованным государственным имуществом
3.1. С целью повышения эффективности использования государственного имущества, а также в целях поддержки финансового состояния предприятий и учреждений арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованного государственного имущества в соответствии с требованиями настоящего Положения.
3.2. Государственное имущество может быть предоставлено в субаренду физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам с письменного согласия Департамента, при этом к арендной плате применяется коэффициент 1,5 (в ред. от 24.05.2004 г. N 47-пк).
3.3. Заявление на предоставление государственного имущества в субаренду подается в Департамент арендатором.
К заявлению прилагаются:
нотариально заверенная копия учредительных документов субарендатора, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - свидетельства о регистрации и паспорта;
копия информационного письма из Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тюменской области с расшифровкой кодов (в ред. от 28.04.2005 N 12-п);
копия карты постановки на налоговый учет;
проект договора субаренды;
схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения).
3.4. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию Департамента должно быть согласовано в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и т.д.
3.5. Департамент на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
о согласии на заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным Департаментом;
об отказе в согласовании договора субаренды;
о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных от заключенного договора аренды, условиях.
О принятом решении Департамент сообщает заявителю в месячный срок со дня подачи заявления.
3.6. Не подлежит удовлетворению заявление на субаренду в следующих случаях:
если арендатор имеет задолженность по перечислению арендной платы;
если при передаче в аренду офисного помещения размер общей площади остающегося в распоряжении арендатора помещения в пересчете на одного человека составит менее 9 квадратных метров.
3.7. Срок предоставления государственного имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон. Но не должен превышать срока действия основного договора.
При досрочном расторжении основного договора аренды или в иных случаях прекращения его действия срок действия договора субаренды также прекращается.
3.8. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и регистрации в Департаменте.
3.9. Перенаем, предоставление арендованного государственного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал не допускаются без согласия Департамента.
IV. Арендная плата
4.1. За пользование государственным имуществом арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.
4.2. Арендная плата подлежит ежемесячному перечислению на счета, указанные в договоре аренды.
4.3. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
4.4. Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемым к настоящему Положению Методикам.
Методика расчета величины арендной платы выбирается в зависимости от вида арендуемого государственного имущества.
