АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 января 2003 года N 20-р

О внесении изменений в распоряжение от 22.03.1996 N 184-р

Утратил силу в связи с изданием распоряжения Администрации Тюменской области

В распоряжение администрации области от 22.03.1996 N 184-р "Об утверждении положения о согласовании аренды государственного имущества" внести следующие изменения:

1. Приложение "Положение о согласовании аренды государственного имущества" к распоряжению считать утратившим силу.

2. Утвердить положение о порядке оформления согласия на передачу в аренду государственного имущества Тюменской области государственными унитарными предприятиями Тюменской области согласно приложению.

Вице-Губернатор области В.В.Якушев

Приложение к распоряжению администрации

Тюменской области от 23.01.2003 N 20-р

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления согласия на передачу в аренду государственного имущества Тюменской области государственными унитарными предприятиями Тюменской области

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, положением о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от 04.12.2001 N 444.

1.2. Настоящее Положение разработано в целях осуществления учета и контроля за использованием по назначению и сохранностью государственного имущества, принадлежащего Тюменской области на праве собственности и закрепленного за государственными унитарными предприятиями Тюменской области на праве хозяйственного ведения, а также обеспечения поступления в областной бюджет доходов от использования государственного имущества.

1.3. Положение определяет порядок оформления согласия на передачу в аренду объектов недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности Тюменской области (далее по тексту - государственное имущество), закрепленного за государственными унитарными предприятиями Тюменской области на праве хозяйственного ведения.

1.4. Государственные унитарные предприятия Тюменской области, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, независимо от места их расположения, осуществляют сдачу в аренду недвижимого имущества с согласия Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту - Департамент), если иное не установлено законами и иными нормативными правовыми актами Тюменской области.

1.5. Сдача в аренду государственными унитарными предприятиями, закрепленных за ними объектов недвижимого имущества, осуществляется самостоятельно с согласия Департамента на основании договора аренды недвижимого имущества, заключаемого в письменной форме.

1.6. Согласие Департамента на сдачу в аренду объектов недвижимого имущества должно быть получено унитарными предприятиями (далее Арендодатель) до подписания договора аренды недвижимого имущества с иными юридическими и физическими лицами (далее - Арендатор).

1.7. Порядок получения согласия устанавливается настоящим Положением и оформляется распоряжением Департамента.

1.8. Основанием для заключения договора аренды недвижимого имущества между Арендодателем и Арендатором является согласие Департамента на сдачу в аренду недвижимого имущества, оформленное в виде распоряжения.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ

ДЕПАРТАМЕНТА НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. Для рассмотрения вопроса о согласии Департамента на сдачу в аренду объектов недвижимого имущества Арендодатель направляет на имя директора Департамента письменное заявление.

Заявление должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение и права заявителя на этот объект недвижимого имущества.

2.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

2.2.1. От Арендодателя:

- сведения о размере здания, части здания (помещения) передаваемого в аренду, его техническом состоянии и целевом использовании;

- копию технического паспорта здания (части здания) или извлечение из него, поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

- перечень передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой и остаточной стоимости на дату сдачи его в аренду или на 1 января текущего года, нормы амортизационных отчислений (износ) в процентах и рублях. Перечень должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также скреплен печатью;

- для зданий - памятников истории и культуры - данные из Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия области об ответственном за реставрацию данного здания;

- копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества.

2.2.2. От Арендатора:

- копию заявления на аренду имущества, направленного Арендодателю, с указанием срока аренды, перечня принимаемого в аренду имущества, его размеров, целевого использования, юридического, почтового адреса и банковских реквизитов заявителя;

- копию учредительных документов;

- копию информационного письма из облкомстата с расшифровкой классификационных кодов;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

- копию приказа или протокола собрания о назначении или избрании на должность первого руководителя.

В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, Департаментом могут быть затребованы иные документы.

К документам должен быть приложен проект договора аренды недвижимого имущества, предварительно согласованный с Арендатором.

Перечисленные документы вместе с проектом договора аренды формируются в дело и хранятся в Департаменте.

2.3. При непредставлении необходимых для принятия решения документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения, Департамент вправе

приостановить рассмотрение заявления о даче согласия на передачу в аренду недвижимого имущества, но не более чем на месяц. При этом Департамент обязан письменно уведомить об этом заявителя.

В случае, если в течение указанного в настоящем пункте срока не будут представлены необходимые для принятия решения документы, Департамент вправе отказать в рассмотрении заявления.

2.4. Решение о даче согласия на передачу в аренду объекта недвижимого имущества принимается на основании оценки представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем направления Департаменту дополнительных документов, не предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Положения.

2.5. Департамент обязан:

- рассмотреть заявление о даче согласия на передачу в аренду объекта недвижимого имущества и принять решение в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы;

- в случае отказа в даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества в аренду, письменно уведомить заявителя.

- вести учет и контроль за использованием по назначению и сохранности переданного в аренду недвижимого имущества;

2.6. Департамент вправе отказать в даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества в аренду в случае если:

- с заявлением о даче согласия обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на рассмотрение, не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- заключаемая сделка не будет соответствовать правам и интересам собственника недвижимого имущества или целевому назначению данного имущества;

- принято решение о приватизации, ликвидации или реорганизации стороны по сделке;

- в отношении стороны по сделке возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

2.7. В решении о даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества в аренду, оформленного в виде распоряжения, указываются обязательные для сторон условия по сдаче в аренду недвижимого имущества, которые должны быть включены в договор аренды недвижимого имущества, заключаемым между Арендодателем и Арендатором, в качестве существенных условий договора.

2.8. В случае полного или частичного несоответствия заключенного договора аренды недвижимого имущества условиям, на которых дал согласие на совершение этой сделки Департамент, последняя будет считаться недействительной в виду ее ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку

считается, что согласие Департамента на сдачу имущества в аренду Арендодателем не было получено.

В этом случае Департамент письменно уведомляет стороны о ничтожности договора аренды недвижимого имущества и необходимости приведения сторон в первоначальное положение.

2.9. Один экземпляр договора аренды недвижимого имущества, заключенного на основании распоряжения Департамента, должен быть направлен Арендодателем в Департамент в течение десяти дней с момента получения распоряжения.

При непредставлении в Департамент договора аренды в указанный настоящим пунктом срок, Арендодатель привлекается к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Передаваемое в аренду недвижимое имущество в обязательном порядке должно быть застраховано в течение месяца со дня заключения договора аренды. Страховая оценка арендованного государственного имущества не должна быть меньше его остаточной стоимости.

В случае переоценки арендованного государственного имущества, сумма договора страхования должна быть изменена в соответствии с переоценкой.

Договор страхования должен быть заключен на весь срок действия договора аренды недвижимого имущества. Выгодополучателем по данному договору должен быть назначен Арендатор. Копия заключенного договора страхования (страхового полиса) должна быть представлена в Департамент незамедлительно после его заключения.

3.2. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды. При этом между сторонами оформляется акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу имущества.

3.3. За аренду недвижимого имущества Арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором аренды. Арендная плата рассчитывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке методикой.

Установленный договором аренды недвижимого имущества размер арендной платы подлежит ежемесячному перечислению в качестве авансового платежа до 10-числа оплачиваемого месяца в областной бюджет, если иное не предусмотрено действующим законодательством и может быть изменен только с согласия Департамента.

3.4. Внесение изменений и дополнений в договор аренды недвижимого имущества производится с согласия Департамента в таком же порядке, как и получение согласия на сдачу в аренду недвижимого имущества.

3.5. Договор аренды недвижимого имущества, в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.6. При прекращении договора аренды недвижимого имущества Арендодатель обязан письменно уведомить об этом Департамент в течение пяти дней с момента приема арендованного имущества по акту приема-передачи. Уведомление Арендодателя и приложенный к нему акт приема недвижимого имущества является основанием для исключения Департаментом данного договора из разряда действующих в соответствующем реестре договоров.

3.7. По объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством Российской Федерации к памятникам историко-культурного и природного наследия, договор аренды заключается с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры.