АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2004 года N 47-пк
О внесении изменений и дополнений в постановление от 04.12.2001 г. N 445
Признан утратившим силу Постановлением Правительства Тюменской области от 24.11.2008 N 334-п (НГР:ru72000200800541)
В постановление Губернатора области от 04,12.2001 N 445 "О сдаче государственного имущества Тюменской области в аренду" внести следующие изменения и дополнения:
1. Второй абзац пункта 3 постановления дополнить предложением следующего содержания:
"При отсутствии данных базовая величина устанавливается в соответствии с информацией, представленной ГП ТО "Региональный центр по ценообразованию в строительстве".
2. Пункт 1.3 Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской области (приложение 1 к постановлению) дополнить текстом следующего содержания:" за исключением государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за подведомственными управлению делами Губернатора области государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Тюменской области".
3. Пункт 3.2 Положения о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской области (приложение 1 к постановлению) дополнить текстом следующего содержания:"..., при этом к арендной плате применяется коэффициент 1,5".
4. В абзаце 4 пункта 2.5, абзаце 2 пункта 3.1, абзаце 3 пункта 3.2 приложения 2 к постановлению, в абзацах 7 и 8 пункта 2.3 и абзаце 3 пункта 3.2 приложения 3 к постановлению слова "расчетный счет департамента" заменить на "единый расчетный счет областного бюджета".
5. Приложение 1 к Положению о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской области утвердить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на Кулешова Е.В., заместителя Губернатора области, директора департамента имущественных отношений Тюменской области
Вице-Губернатор области В.В.Якушев
Приложение
к постановлению администрации Тюменской области
от 24 мая 2004 г. N 47-пк
МЕТОДИКА определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом
1. Арендная плата в год:
An = [S x Ks (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10], где:
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей; S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м;
Ks - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей:
менее 10 кв.м. -от 1,5-2; от 10 до 200 кв.м. -1; более 200 кв.м. - от 0,9 - 0,5.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, рублей;
Киз - коэффициент износа = (100 - % износа)/100. Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, и дифференцируется по следующим категориям: кирпич -1,5; дерево - 0,6; железобетон - 1,3; комбинированные - 0,8; прочие-0,4.
Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания, и дифференцируются по следующим категориям:
производственное - 0,3; складское-0,5; административное -1; прочие-0,8.
Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:
по городу Тюмени - 0,6 - 1,7;
для других городов Тюменской области - 0,6 - 1;
для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6.
Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):
игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;
сыскная и охранная деятельность - 1,6;
деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;
автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций-0,9;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;
бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов)-0,7;
проектная деятельность - 0,6;
производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;
деятельность средств массовой информации - 0,4;
научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих дартнерств и автономных организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов-0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования, прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) х 6.5
6.1 -учитывает расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4; часть здания-0,4; чердак (мансарда) - 0,3; полуподвал - 0,2; подвал-0,1.
6.2 - учитывает степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления -0,3;
наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2; наличие водопровода - 0,1.
6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):
выше Зм -0,07; от 2,6доЗм-0,04; менее2,6 м-0,02.
6.4 - учитывает удобства коммерческого использования - 0,2 - 0,6 в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.
6.5 - учитывает уровень комфортности - 1,2 - 0,8 в зависимости от качества отделки помещения.
2. Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с п.1 настоящей методики в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
2.1. Ежемесячные платежи подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п.2 настоящей методики. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оттачиваемому.
