Профессиональное решение
для специалистов строительной отрасли

     

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 ноября 2009 года N 1379


О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"

(с изменениями на 26 октября 2020 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1577;

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 февраля 2011 года N 218;

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 июня 2011 года N 795;

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 апреля 2012 года N 336 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/npa, 23.04.2012);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 апреля 2012 года N 361 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/npa, 05.05.2012);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 ноября 2012 года N 1191 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 21.11.2012);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2012 года N 1260 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 06.12.2012);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 мая 2013 года N 356 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 03.06.2013);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года N 1001 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 25.12.2013);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1137 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 24.12.2014) (о порядке вступления в силу см. пункт 3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1137);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1154 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 24.12.2014);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 марта 2015 года N 291 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 26.03.2015) (вступает в силу с 01.04.2015);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 июля 2015 года N 566 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 21.07.2015);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 7 сентября 2015 года N 779 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 08.09.2015);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 мая 2016 года N 417 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 02.06.2016);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 года N 690 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 19.08.2016);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2016 года N 1245 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 29.12.2016);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года N 23 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 19.01.2017);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2017 года N 1183;

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2018 года N 64;

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2018 года N 171;

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 947 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2018);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2019 года N 1004 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 31.12.2019);

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2020 года N 871 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 28.10.2020).     

____________________________________________________________________



В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Закона Санкт-Петербурга от 30.04.2008 N 278-47 "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению N 1 (далее - Положение).

1.2. Пункт исключен с 8 сентября 2015 года - постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 7 сентября 2015 года N 779. - См. предыдущую редакцию.

1.3. Зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению N 3.

1.4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению N 4.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Положением и приложением N 2 к постановлению.

3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

4. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 19 августа 2016 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 года N 690. - См. предыдущую редакцию)

4.1. Пункт исключен с 19 августа 2016 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 года N 701. - См. предыдущую редакцию.

4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:

4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением.

4.2.2. Пункт исключен с 19 января 2017 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года N 23. - См. предыдущую редакцию.

4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения N 6 к Положению).

4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга "О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.

5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:

в 2010 году - 1,01;

в 2011 году - 1,05;

в 2012 году - 1,10;

в 2013 году - 1,15;

в 2014 году - 1,20;

(Абзац дополнительно включен с 25 декабря 2013 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года N 1001)

в 2015 году - 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 - с 01.04.2015 по 31.12.2015;

(Абзац дополнительно включен с 25 декабря 2013 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 декабря 2013 года N 1001; в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2015 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 марта 2015 года N 291. - См. предыдущую редакцию)

в 2016 году - 1,2;

(Абзац дополнительно включен с 1 апреля 2015 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 марта 2015 года N 291)


в 2017 году - 1,2;

(Абзац дополнительно включен с 1 апреля 2015 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23 марта 2015 года N 291)   

       в 2018 году - 1,2 (с 01.01.2018 по 30.06.2018); 1,24 (с 01.07.2018 по 31.12.2018);

(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 декабря 2017 года N 1183)

в 2019 году - 1,24;

(Абзац дополнительно включен с 20 декабря 2018 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 декабря 2018 года N 947)

в 2020 году - 1,24;

(Абзац дополнительно включен с 31 декабря 2019 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2019 года N 1004)

в 2021 году - 1,24.

(Абзац дополнительно включен с 28 октября 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2020 года N 871)

6. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки";

пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 N 192 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1349 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 N 1796 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

пункты 3.1.7 и 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 N 635 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 N 1258 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 N 821 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 408 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 N 782 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561".

7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1, вступающего в силу со дня опубликования.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Елина Е.И.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 28 октября 2020 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 октября 2020 года N 871. - См. предыдущую редакцию)

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко


Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

27 ноября 2009 года

Регистрационный N 8437       

     

     

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 26 ноября 2009 года N 1379

     
Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы

(с изменениями на 28 декабря 2016 года)



1. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.

     

2. Основные определения

2.1. Bs - базовая ставка арендной платы определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

2.2. Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении N 3 к настоящему Положению. Kmp рассчитывается в порядке, установленном в приложении N 2 к настоящему Положению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 6 декабря 2012 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 декабря 2012 года N 1260. - См. предыдущую редакцию)

2.3. Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Площади земельных участков (частей земельных участков, функциональных зон), используемые под одну и ту же функцию, при расчете арендной платы и определении коэффициента Кп суммируются в случае, если земельные участки являются предметом одного договора аренды и расстояние между ближайшими точками участков не превышает 100 м.

Исключение составляют временные объекты торговли и оказания услуг (коды 3.8-3.10), для которых площади для определения Кп в пределах одного договора аренды не суммируются, Кп определяется для каждой функциональной зоны в отдельности.

При использовании земельного участка по двум и более функциям прилегающая к зданиям, строениям и сооружениям территория (территория совместного использования), используемая для нескольких функций (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны), иная, не относящаяся к определенной функции территория, распределяется пропорционально площадям (частям) участков, используемым под различные функции. Исключение составляют автомобильные стоянки (коды 11.4, 11.5, 11.6) и садово-парковое хозяйство (код 1.5), площадь которых не распределяется пропорционально иным функциям и не учитывается при пропорциональном распределении площади совместного использования.

При использовании земельного участка под один вид функционального использования вся площадь участка, включая прилегающую территорию к находящимся на участке объектам, относится к данной функции, за исключением территории, прилегающей к временным объектам торговли и оказания услуг, объектам общественного питания (которая рассчитывается по кодам 3.5, 3.6, 3.7 без применения коэффициентов площади функционального использования территории (Кп) для временных объектов, указанных в таблице N 2 приложения N 5 к настоящему Положению, с применением коэффициента площади функционального использования, равного 1).

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 апреля 2015 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2014 года N 1137. - См. предыдущую редакцию)

2.4. Кп - коэффициент площади функционального использования определяется в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.

2.5. Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости.

Кд = 1,00, если иное не установлено соответствующим правовым актом Правительства Санкт-Петербурга.

2.6. Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов K1…Kn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. Корректирующие коэффициенты K1…Kn определяются в соответствии с приложением N 6 к настоящему Положению. Если ни один из корректирующих коэффициентов, установленных в приложении N 6 к настоящему Положению, не подлежит применению, Кк = 1,00.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.