ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

(с изменениями на 1 ноября 2024 года)

Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
28 октября 2009 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга

Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает разграничение полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и регулирует отношения, возникающие при:

подготовке, утверждении, изменении и реализации схемы территориального планирования города федерального значения Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - совместная схема территориального планирования);

(Абзац дополнительно включен с 18 июня 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60)

подготовке, утверждении, изменении и реализации Генерального плана Санкт-Петербурга;

абзац исключен с 23 августа 2021 года - Закон Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 385-96, - см. предыдущую редакцию;

подготовке, утверждении и изменении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга;

осуществлении деятельности Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга;

комплексном развитии территорий в Санкт-Петербурге;

подготовке, утверждении документации по планировке территории Санкт-Петербурга, внесении изменений в документацию по планировке территории Санкт-Петербурга, внесении изменений в документацию по планировке территории Санкт-Петербурга, осуществляемом путем утверждения ее отдельных частей, отмене документации по планировке территории Санкт-Петербурга или ее отдельных частей, признании отдельных частей документации по планировке территории Санкт-Петербурга не подлежащими применению (далее - документация по планировке территории Санкт-Петербурга);

(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 августа 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 года N 383-91. - См. предыдущую редакцию)

ведении государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (далее - информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге) и предоставлении сведений, содержащихся в ней;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 18 июня 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60. - См. предыдущую редакцию)

выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

проведении осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдаче рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

принятии решений о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

(Абзац дополнительно включен с 27 июля 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2019 года N 396-99)

абзац исключен с 9 июня 2023 года - Закон Санкт-Петербурга от 29 мая 2023 года N 266-55 - см. предыдущую редакцию;

абзац исключен с 9 июня 2023 года - Закон Санкт-Петербурга от 29 мая 2023 года N 264-54 - см. предыдущую редакцию;

подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков.

Настоящий Закон Санкт-Петербурга также определяет порядок уничтожения находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов недвижимости, уничтожение которых является необходимым для осуществления капитального строительства за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

(Статья в редакции, введенной в действие с 17 июня 2018 года Законом Санкт-Петербурга от 6 июня 2018 года N 281-56. - См. предыдущую редакцию)     

Статья 2. Полномочия Законодательного Собрания Санкт-Петербурга в сфере регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

К полномочиям Законодательного Собрания Санкт-Петербурга в сфере регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге относится:

1) утверждение Генерального плана Санкт-Петербурга либо изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга или отклонение и направление проекта Генерального плана Санкт-Петербурга, проекта изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга Губернатору Санкт-Петербурга на доработку;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 июня 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60. - См. предыдущую редакцию)

1_1) утверждение совместной схемы территориального планирования либо изменений в совместную схему территориального планирования или отклонение и направление совместной схемы территориального планирования, изменений в совместную схему территориального планирования на доработку;

(Пункт дополнительно включен с 18 июня 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60)

2) пункт исключен с 26 июля 2015 года - Закон Санкт-Петербурга от 13 июля 2015 года N 477-93 - см. предыдущую редакцию;

3) определение порядка организации и проведения публичных слушаний и общественных обсуждений по проекту Генерального плана Санкт-Петербурга, проекту Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 18 июня 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60; в редакции, введенной в действие с 18 июня 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 7 июня 2021 года N 247-55. - См. предыдущую редакцию)

4) пункт исключен с 18 июня 2019 года - Закон Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60 - см. предыдущую редакцию;

5) пункт исключен с 18 июня 2019 года - Закон Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60 - см. предыдущую редакцию;

6) пункт исключен с 26 июля 2015 года - Закон Санкт-Петербурга от 13 июля 2015 года N 477-93 - см. предыдущую редакцию;

7) пункт исключен с 18 июня 2019 года - Закон Санкт-Петербурга от 4 июня 2019 года N 263-60 - см. предыдущую редакцию;

8) установление порядка подготовки документации по планировке территории Санкт-Петербурга, подготовка которой осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, порядка внесения изменений в такую документацию, порядка отмены такой документации или ее отдельных частей, порядка признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению;

(Пункт в редакции, введенной в действие с 11 августа 2020 года Законом Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 года N 383-91. - См. предыдущую редакцию)

8_1) установление требований к составу и порядку деятельности Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга;

(Пункт дополнительно включен с 26 июля 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 13 июля 2015 года N 477-93)

8_2) пункт дополнительно включен с 26 июля 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 13 июля 2015 года N 477-93; исключен с 9 января 2023 года - Закон Санкт-Петербурга от 28 декабря 2022 года N 792-150, - см. предыдущую редакцию;

8_3) пункт дополнительно включен с 15 июля 2016 года Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2016 года N 355-71; исключен с 9 января 2023 года - Закон Санкт-Петербурга от 28 декабря 2022 года N 794-151, - см. предыдущую редакцию.

8_4) установление порядка определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, порядка определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

(Пункт дополнительно включен с 27 июля 2019 года Законом Санкт-Петербурга от 11 июля 2019 года N 396-99)

8_5) установление порядка реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в Санкт-Петербурге, установление порядка определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, установление иных требований к комплексному развитию территории жилой застройки в Санкт-Петербурге в соответствии с действующим законодательством;

(Пункт дополнительно включен с 23 августа 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 383-95)

8_6) установление случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий;

(Пункт дополнительно включен с 23 августа 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 383-95)

8_7) определение объектов недвижимого имущества, которые не могут быть изъяты для государственных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки в Санкт-Петербурге, территории нежилой застройки в Санкт-Петербурге;

(Пункт дополнительно включен с 23 августа 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 383-95)

8_8) установление критериев включения многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в границы территорий, подлежащих комплексному развитию жилой застройки в Санкт-Петербурге, исходя из требований пункта 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

(Пункт дополнительно включен с 23 августа 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 383-95)

8_9) установление предельного срока проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки в Санкт-Петербурге, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки в Санкт-Петербурге;

(Пункт дополнительно включен с 23 августа 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 383-95)

8_10) определение с учетом положений статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядка заключения договора о комплексном развитии территории с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

(Пункт дополнительно включен с 23 августа 2021 года Законом Санкт-Петербурга от 11 августа 2021 года N 383-95)

9) иные полномочия, предусмотренные федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.

Статья 3. Полномочия Правительства Санкт-Петербурга в сфере регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

(В редакции, введенной в действие с 13 ноября 2024 года Законом Санкт-Петербурга от 1 ноября 2024 года N 585-135. - См. предыдущую редакцию)

К полномочиям Правительства Санкт-Петербурга в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга и внесении изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга;

2) принятие решения о подготовке совместной схемы территориального планирования;

3) подготовка совместной схемы территориального планирования либо изменений в совместную схему территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) заключение договоров с уполномоченным органом государственной власти Ленинградской области в целях реализации совместной схемы территориального планирования;

5) принятие решения о создании согласительной комиссии при разработке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга;

6) принятие решения о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генерального плана Санкт-Петербурга в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга или об отклонении проекта Генерального плана Санкт-Петербурга и направлении его на доработку;

7) принятие решений о подготовке проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга и о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга;

8) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга;

9) обеспечение опубликования сообщения о принятии решений о подготовке проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга и о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга;

10) принятие решений о подготовке документации по планировке территории Санкт-Петербурга, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение документации по планировке территории Санкт-Петербурга, внесение изменений в документацию по планировке территории Санкт-Петербурга, внесение изменений в документацию по планировке территории Санкт-Петербурга, осуществляемое путем утверждения ее отдельных частей, отмена документации по планировке территории Санкт-Петербурга или ее отдельных частей, признание отдельных частей документации по планировке территории Санкт-Петербурга не подлежащими применению;

12) установление порядка утверждения документации по планировке территории Санкт-Петербурга, подготовленной на основании Генерального плана Санкт-Петербурга;

13) установление порядка мониторинга реализации документации по планировке территории Санкт-Петербурга, осуществление мониторинга реализации документации по планировке территории Санкт-Петербурга;

14) выдача разрешений на строительство;

15) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов;