Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 9 июня 2007 года N 180-р


О порядке вовлечения в хозяйственный оборот
на инвестиционных условиях находящихся в федеральной
собственности объектов недвижимости

(с изменениями на 24 декабря 2007 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга
от 29 мая 2009 года N 61-р
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

С 22 февраля 2008 года в тексте распоряжения, Положения, пункте 5.2.15 примерной формы инвестиционного договора и наименовании приложения N 3 к распоряжению слово "протокол" заменено словом "акт" в соответствующих падежах - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 года N 335-р.

____________________________________________________________________

В целях упорядочения процесса вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях расположенных на территории Санкт-Петербурга объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в соответствии со статьями 209, 295, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, Соглашением между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и Правительством Санкт-Петербурга о передаче Правительству Санкт-Петербурга осуществления части своих полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2005 N 841:

1. Утвердить Положение о порядке вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

2. Управлениям, отделам (агентствам) недвижимого имущества обеспечивать:

2.1. Подготовку документов, необходимых для проведения торгов на право заключения инвестиционных договоров в отношении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее - объекты казны), проектов инвестиционных договоров в отношении объектов казны, заключение инвестиционных договоров с победителями торгов по форме согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

2.2. Подготовку проектов договоров аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции/завершения строительства объекта казны, в соответствии с формой договора аренды согласно приложению N 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 N 235-р, с установлением размера арендной платы на основании отчета, выполненного субъектом оценочной деятельности по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной величине арендной платы за земельный участок.

2.3. Подписание актов о реализации инвестиционного проекта и распределении (возникновении) имущественных прав на результат инвестирования, частичного исполнения сторонами обязательств по инвестиционному договору по форме согласно приложению N 3 к настоящему распоряжению.

2.4. Проведение оценки рыночной стоимости объектов казны для целей проведения торгов на право заключения инвестиционных договоров независимым оценщиком.

2.5. Экспертизу отчетов об оценке, указанных в пункте 2.4 настоящего распоряжения, в установленном порядке.

3. Установить, что:

3.1. При наличии поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - Росимущество) о предоставлении на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, подлежащих реконструкции (завершению строительством), в случаях, когда Российская Федерация не приобретает долю в праве собственности на объект, созданный в результате осуществления инвестиционной деятельности, и (или) недвижимое имущество в объекте, созданном в результате инвестиционной деятельности:

3.1.1. В условия торгов и условия инвестиционного договора в обязательном порядке подлежат включению предусмотренные поручением Росимущества условия предоставления на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, подлежащих реконструкции (завершению строительством).

3.1.2. Заключение инвестиционных договоров, контроль за реализацией инвестиционных проектов, оформление актов о реализации инвестиционного проекта и распределения (возникновения) имущественных прав на результат инвестирования осуществляется в порядке, установленном Положением, с учетом особенностей, предусмотренных поручением Росимущества.

3.2. Комиссия по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга (далее - Комиссия), состав которой утвержден в соответствии с приложением N 2 к распоряжению Комитета от 16.11.1999 N 1644-р:

3.2.1. Рассматривает на заседании:

3.2.1.1. Перечень объектов казны, подлежащих реконструкции (завершению строительством) (далее - Перечень);

3.2.1.2. Условия торгов в отношении объектов, указанных в Перечне, и критерий определения победителя торгов.

________________

С 26 октября 2007 года пункт 3.3. считается пунктом 3.2.2. - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 283-р.

________________

3.2.2. Выполняет функции комиссии по проведению конкурсов.

3.3. Распоряжение Комитета о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора в отношении объекта казны подлежит направлению в Росимущество в порядке, установленном приказом Комитета от 22.02.2006 N 15-п "О порядке подготовки и регистрации правовых актов Комитета по управлению городским имуществом, издаваемых по вопросам управления и распоряжения имуществом, находящимся в федеральной собственности, и проведения земельной политики".

К распоряжению Комитета, направляемому в Росимущество, прилагается извещение о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора в отношении объекта казны и его электронная версия на магнитном носителе.

(Пункт дополнительно включен с 26 октября 2007 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 283-р).

4. Управлению информационных технологий обеспечивать:

4.1. Публикацию извещений о проведении торгов в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" не менее чем за тридцать дней до их проведения и размещение извещений о проведении торгов на официальном сайте Комитета в сети Интернет.

4.2. Публикацию информации о победителях торгов и их предложениях.

5. Отделу оформления сделок с объектами недвижимости обеспечивать в установленном порядке проведение Комиссией торгов на право заключения инвестиционных договоров в отношении объектов казны.

6. Внести следующие изменения в распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 25.10.2006 N 333-р "О порядке подготовки материалов на рассмотрение комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, и издания распоряжений КУГИ Санкт-Петербурга о распоряжении находящимися в федеральной собственности объектами недвижимости" (далее - распоряжение):

7.1*. Подпункт "и" пункта 2 распоряжения изложить в следующей редакции:

_______________

* Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.

"и) о даче согласия (задания) на реализацию инвестиционного проекта в отношении объекта недвижимости, закрепленного за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения либо за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления, земельного участка, предоставленного в установленном порядке федеральному государственному унитарному предприятию или федеральному государственному учреждению, согласно приложению 8 к настоящему распоряжению;".

7.2. Приложение 8 к распоряжению изложить в редакции согласно приложению N 4 к настоящему распоряжению.

8. Внести изменение в распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 16.11.1999 N 1644-р "О комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга", изложив пункт 3.1 в следующей редакции:

"3.1. Комиссия по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, одновременно является конкурсной комиссией по проведению конкурсов на право заключения:

договоров аренды находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости;

договоров доверительного управления находящимися в федеральной собственности объектами недвижимости;

инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости.".

9. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
И.М.Метельский

Приложение N 1
к распоряжению
КУГИ Санкт-Петербурга
от 09.06.2007 N 180-р

Положение о порядке вовлечения в хозяйственный оборот
на инвестиционных условиях находящихся
в федеральной собственности объектов недвижимости

(с изменениями на 24 декабря 2007 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет:

1.1.1. Порядок дачи согласия на реализацию инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности зданий, строений, сооружений, закрепленных на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями (далее - предприятие), зарегистрированными на территории Санкт-Петербурга, а также предоставленных предприятиям в установленном порядке земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие предприятиям на праве хозяйственного ведения.

1.1.2. Порядок дачи согласия на реализацию инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за федеральными государственными учреждениями (далее - учреждение), зарегистрированными на территории Санкт-Петербурга, а также предоставленных учреждениям в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в федеральной собственности (пункт в редакции, введенной в действие с 22 февраля 2008 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 года N 335-р, - см. предыдущую редакцию).

В случае, если цель инвестиционного проекта не соответствует целям деятельности учреждения, реализация инвестиционного проекта возможна только после изъятия в установленном порядке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства из оперативного управления учреждения и принятия решения о реализации инвестиционного проекта в порядке, предусмотренном для принятия решений о реализации инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга.

1.1.3. Порядок принятия решений о реализации инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга.

1.2. Решение Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) о включении объекта недвижимости в перечень вовлекаемых в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях объектов казны Российской Федерации оформляется распоряжением Комитета, издаваемым на основании решения Комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга (далее - Комиссия), или поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

2. Определения, применяемые в настоящем Положении

2.1. Объект - находящиеся в федеральной собственности здания, строения, сооружения, не законченные строительством объекты недвижимости, а также в установленном порядке предоставленные предприятиям земельные участки, на которых расположены принадлежащие предприятию на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости, и земельные участки, в установленном порядке предоставленные учреждениям на праве постоянного бессрочного пользования.

2.2. Инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

2.3. Инвестиционная деятельность - деятельность, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в создание нового объекта недвижимости, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестором инвестиционных условий, связанных с объектом.

2.4. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению инвестиционной деятельности.

2.5. Инвестиционный договор - сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности.

2.6. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также инвестиционным договором.

2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.8. Отчет об оценке - отчет субъекта оценочной деятельности, имеющего право на осуществление оценочной деятельности в отношении государственного имущества, выполненный по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной стоимости объекта.

2.9. Акт о реализации инвестиционного проекта и распределении (возникновении) имущественных прав на результат инвестирования - подписываемый сторонами инвестиционного договора документ, в котором отражается выполнение сторонами инвестиционного договора обязательств, утвержденных правовым актом Комитета и установленных инвестиционным договором.

2.10. Разрешение на строительство - выдаваемый в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, документ, дающий инвестору право осуществлять работы по созданию результата инвестирования.

3. Порядок подготовки документов
для рассмотрения вопросов о реализации инвестиционных проектов
на основании обращений предприятий, учреждений

3.1. Предприятия и учреждения, имеющие намерение реализовать инвестиционный проект в отношении объекта, принадлежащего им на вещном/обязательственном праве, обращаются в Комитет с приложением документов, предусмотренных приложением 8 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 25.10.2006 N 333-р.

В заявлении должен быть указан источник финансирования инвестиционного проекта.

3.2. Обязательным условием рассмотрения заявления о реализации инвестиционного проекта является осуществление в установленном порядке учета объекта в реестре федерального имущества, а для объектов - земельных участков -регистрация права государственной собственности Российской Федерации на земельный участок.

3.3. Управление подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН) в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления проводит проверку представленных предприятием, учреждением документов, в случае обращения предприятия направляет запрос в Управление распоряжения государственной собственности (далее - УРГС). Подготовка ответа по запросу УПСОН осуществляется УРГС в срок не более 5 рабочих дней.

3.4. Пункт исключен с 22 февраля 2008 года - распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 24 декабря 2007 года N 335-р. - См. предыдущую редакцию.

________________