Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»

     

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


Об установлении платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в Санкт-Петербурге

(с изменениями на 14 июня 2011 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2008 года N 404-60 (Санкт-Петербургские ведомости, N 122, 07.07.2008);

Законом Санкт-Петербурга от 29 июня 2010 года N 383-89 (Санкт-Петербургские ведомости, N 118, 30.06.2010);

Законом Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года N 359-68 (Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга, N 23, 27.06.2011).

____________________________________________________________________



Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
5 июля 2006 года

     

     

Статья 1


Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения устанавливается в соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Статья 2


Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в Санкт-Петербурге подлежит зачислению в бюджет Санкт-Петербурга.

Объем денежных средств, поступающих в бюджет Санкт-Петербурга в качестве платы за пользование жилым помещением (платы за наем), учитывается при формировании расходов бюджета Санкт-Петербурга на содержание и ремонт жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Статья 3


Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Статья 4


Со дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга признать утратившими силу:

Закон Санкт-Петербурга от 9 июня 2004 года N 314-50 "О плате за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге";

решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1992 года N 168 "Об установлении уровня квартирной платы".



Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко



Санкт-Петербург

20 июля 2006 года

N 395-53

     

Приложение
к Закону Санкт-Петербурга
"Об установлении платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)
в Санкт-Петербурге"
от 5 июля 2006 года
N 395-53

     

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в Санкт-Петербурге

(с изменениями на 14 июня 2011 года)

1. Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге.

Для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге (далее - плата за наем жилого помещения) в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

1.1. Адрес объекта государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

1.2. Занимаемый этаж (первый, последний, не первый и не последний).

1.3. Общая и жилая площади жилого помещения в квадратных метрах.

1.4. Площадь кухни в квадратных метрах.

1.5. Тип санузла (раздельный, совмещенный) и площадь санузла в квадратных метрах.

1.6. Высота потолка в метрах.

1.7. Уровень благоустройства жилого помещения (наличие ванны, душа, газовой колонки, ЦО, ГВС и ХВС).

1.8. Наличие пассажирского и грузового лифта в многоквартирном доме.

1.9. Наличие балкона, лоджии.

2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в Санкт-Петербурге.

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в месяц определяется по формуле:

,


где: - размер платы за наем жилого помещения в месяц;

- коэффициент потребительских качеств жилого помещения;

- площадь жилого помещения в квадратных метрах;

- базовая ставка платы за наем жилого помещения в месяц.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма специализированного жилого помещения, устанавливается в следующих размерах:

5,09 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию (для жилых помещений в общежитиях - 5,09 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

3,43 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича (для жилых помещений в общежитиях - 3,43 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

2,37 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в панельных домах (для жилых помещений в общежитиях - 2,37 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты);

3,07 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в иных домах (для жилых помещений в общежитиях - 3,07 руб. в месяц за квадратный метр площади отдельной комнаты).

Базовая ставка платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, устанавливается в следующих размерах:

76,30 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах дореволюционной постройки, прошедших реконструкцию;

51,42 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в домах со стенами из кирпича;

35,53 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в панельных домах;

46,02 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения в иных домах.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года N 359-68, - см. предыдущую редакцию).

2.2. При определении коэффициента потребительских качеств жилого помещения учитываются две группы факторов:

1) факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение);

2) факторы, отражающие характеристики месторасположения многоквартирного дома в Санкт-Петербурге.

Коэффициент потребительских качеств жилого помещения k рассчитывается по формуле:


где: - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, отражающий месторасположение многоквартирного дома.

При этом коэффициент формируется как сумма всех коэффициентов по пунктам 1-10 группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения", установленных с учетом характеристик конкретного жилого помещения в таблице пункта 2.6 настоящей Методики.

В случае отрицательного значения коэффициента он принимается равным нулю.

2.3. На основании адреса жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга осуществляется его отнесение к зоне месторасположения объектов жилищного фонда на территории Санкт-Петербурга, определяемой в соответствии с приложением к настоящей Методике. Указанная зона месторасположения используется для определения коэффициента, отражающего месторасположение многоквартирного дома ().

2.4. Коэффициент принимается равным минус 1 для жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также жилых помещений:

расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

абзац четвертый исключен с 1 августа 2010 года - Закон Санкт-Петербурга от 29 июня 2010 года N 383-89. - См. предыдущую редакцию;

абзац пятый исключен с 1 августа 2010 года - Закон Санкт-Петербурга от 29 июня 2010 года N 383-89. - См. предыдущую редакцию.

2.5. После проведения ремонта и технического перевооружения многоквартирных домов первых массовых серий при расчете платы за наем жилого помещения указанный в пункте 2.4 настоящей Методики коэффициент не учитывается.

2.6. Значения группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения" приведены в таблице:

N
п/п

Данные по жилому помещению

Характеристика жилого помещения (дома)

Размер коэффициента

1

2

3

4

1

Планировочный коэффициент (жил/общ)

Более 0,8

-0,500

0,6-0,8

0

Менее 0,6

0,500

2

Площадь кухни

Менее 8 кв.м

-0,500

8 кв.м - 10 кв.м

0

Более 10 кв.м

0,500

3

Уровень благоустройства

ХВС без ванны/душа

-0,500

ХВС с ванной/душем и газовой колонкой, ЦО

0

ГВС с ванной/душем и ЦО

0,500

4

Санузел

Совмещенный

-0,40

Раздельный

0

Раздельный площадью более 5 кв.м

0,40

5

Занимаемый этаж

Первый или последний

-0,40

Не первый и не последний

0,40

6

Лифт

Отсутствие лифта

-0,40

Наличие пассажирского лифта

0

Наличие пассажирского и грузового лифтов

0,40

7

Высота потолка

Менее 2,7 м

-0,270

От 2,7 м до 3,2 м

0

3,2 м и более

0,270

8

Балкон (лоджия)

Отсутствие балкона, лоджии

-0,270

Наличие балкона

0

Наличие лоджии

0,270

9

Материал стен

Дерево

-0,270

Бетон

0

Кирпич

0,270

10

Фактический срок эксплуатации многоквартирного или индивидуального жилого дома*

Свыше 30 лет

-0,270

10-30 лет

0

До 10 лет

0,270