ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2005 года N 1958


О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

(с изменениями на 20 июня 2024 года)

Во исполнение пункта 3.1 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, согласно приложению N 1.

2. Комитету по управлению городским имуществом:

2.1. До 01.01.2006 произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, имеющих вход с улицы, в соответствии с приложением N 2.

2.2. До 01.01.2007 произвести перерасчет арендной платы по действующим на указанную дату договорам аренды объектов нежилого фонда, не имеющих входа с улицы, в соответствии с приложением N 2.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 августа 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 июля 2006 года N 914, - см. предыдущую редакцию)

2.3. До 21.12.2007 произвести перерасчет арендной платы в валюте Российской Федерации и установить механизм ее определения в действующих договорах аренды объектов нежилого фонда, ставка арендной платы по которым установлена в соответствии с приложением N 1 к постановлению, а также иными правовыми актами Санкт-Петербурга.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589)

3. Установить, что:

3.1. Действие постановления не распространяется на правоотношения, возникающие из действующих договоров аренды объектов нежилого фонда, ставка арендной платы по которым установлена:

3.1.1. С применением метода индивидуальной оценки в случаях, предусмотренных в пункте 2.2 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

3.1.2. На основании отчета об оценке, который составлен с 31.12.2002 по 31.12.2005.

3.1.3. В соответствии с решением Городской либо районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости по заявлению арендатора в размере, превышающем размер арендной платы, определенной в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.

3.1.4. По результатам торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда.

3.1.5. Путем снижения ставки арендной платы в случаях, предусмотренных в пункте 4.2 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и пункте 3.2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда".

3.2. В случае несогласия с размером рыночной ставки арендной платы за конкретный объект нежилого фонда, который определяется арендодателем путем применения методов массовой оценки, арендатор или лицо, имеющее намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, вправе за свой счет заказать проведение индивидуальной оценки.

Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение оценки государственной собственности.

4. Пункт исключен с 1 января 2008 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589. - См. предыдущую редакцию.

5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга

      В.И.Матвиенко

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

17  января  2006 года       

Регистрационный N 3005

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 21 декабря 2005 года N 1958

     
Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки

(с изменениями на 20 июня 2024 года)

1. Определение базовой ставки Ао

Базовая ставка (за квадратный метр в год в рублях) определяется по следующей таблице:

(Абзац первый и таблица в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11 декабря 2007 года N 1589, - см. предыдущую редакцию)

Граница основной части города и пригородной территории определяется в соответствии с приложением 1* к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.

________________

*  Приложение 1 в рассылке не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.     

2. Определение коэффициента местоположения

2.1. Основная часть города.

Коэффициент местоположения объекта определяется по следующей формуле:    

,

где:

- номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали);

- условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3);

- коэффициенты влияния локальных центров, центра города и магистралей;

- зональный коэффициент, учитывающий особенности территории.

Значения коэффициентов влияния локальных центров, центра города и магистралей приведены в следующей таблице:

Значения коэффициентов , учитывающих особенности территории, определяются в соответствии со следующей таблицей:

Границы контуров зон 1, 2, 3 определяются в соответствии с приложением 1* к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.

________________

*  Приложение в рассылке не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Примечание.

Местоположение объекта определяется координатами его входов. Если объект имеет несколько входов, коэффициент определяется для каждого входа.

2.1.1. Влияние локальных центров.

Влияние локальных центров рассчитывается по формуле:

,

где:

- номер локального центра;

- условный вес локального центра влияния;

- расстояние в метрах по прямой от объекта до локального центра влияния, определяемое с помощью объектной Адресной системы, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р;

- условный радиус влияния в метрах;

- показатель степени.

Список локальных центров влияния для офисной и торговой функций использования и список локальных центров влияния для производственно-складской функции использования в основной части города приведены в приложении 2* и приложении 3* к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.

________________

*  Приложения в рассылке не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.     

2.1.2. Влияние центра города.

Влияние центра города рассчитывается по формуле:

,