ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 марта 2005 года N 275


О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования"*

(с изменениями на 19 октября 2016 года)

В целях активизации инвестиционного процесса, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" Правительство Санкт-Петербурга

(Преамбула в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию)

постановляет:

1. Установить, что:

1.1. При предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования (за исключением предоставления земельных участков по договорам аренды на инвестиционных условиях, заключаемых по результатам торгов, проводимых в форме аукционов) в случае, если в качестве инвестиционного условия устанавливается перечисление в установленном порядке инвестором денежных средств, выплата указанных средств осуществляется по выбору инвестора в порядке, предусмотренном в пунктах 1.3.1 или 1.3.2 постановления.

(Абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию)     

При предоставлении земельного участка по договору аренды на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, в случае, если в качестве инвестиционного условия устанавливается перечисление в установленном порядке инвестором денежных средств, перечисление указанных средств осуществляется ежегодно в двойном размере в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, по выбору инвестора в порядке, предусмотренном в пунктах 1.3-1.1 или 1.3-1.2 постановления.

(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905)   

При предоставлении земельного участка для строительства по договору купли-продажи стоимость данного земельного участка должна быть оплачена инвестором полностью до передачи ему земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории перечисление инвестором платежа за право заключения соответствующего договора осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 1.6 постановления.

(Абзац дополнительно включен с 25 января 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1561)

При предоставлении земельного участка, на котором расположен объект соглашения о государственно-частном партнерстве и (или) который необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, а также в случае предоставления земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, порядок перечисления денежных средств по договорам аренды осуществляется в соответствии с соглашением о государственно-частном партнерстве или концессионным соглашением.

(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 6 октября 2016 года N 865)

1.2. В договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях или в инвестиционном договоре денежные средства, указанные в пункте 1.1 постановления, должны быть выражены в рублях.

В случае, если в протоколе о результатах торгов или в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости денежные средства, указанные в пункте 1.1 постановления, выражены в иностранной валюте, в заключаемых договорах аренды земельного участка на инвестиционных условиях или в инвестиционных договорах указанные средства выражаются в рублях по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации соответствующей иностранной валюты, установленному на дату подписания протокола (в случае заключения договора по итогам торгов) либо дату подписания договора (в иных случаях).

1.3. Перечисление инвестором денежных средств по инвестиционному договору и договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона), осуществляется:

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию)

1.3.1. В полном объеме в месячный срок с момента заключения инвестиционного договора или договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

1.3.2. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства, реконструкции (приспособления для современного использования), указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора, в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, проведения работ по приспособлению для современного использования или в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства на инвестиционных условиях.

(Абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию)

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.

1.3-1. Перечисление инвестором денежных средств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемому по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, осуществляется ежегодно:

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905)     

1.3-1.1. В полном объеме в месячный срок с момента подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях и далее не позднее числа и месяца выплаты первой ежегодной арендной платы по договору.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905)    

1.3-1.2. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, за период времени с даты подписания указанного договора до даты платежа, установленной в указанном договоре (для первого года перечисления арендной платы), и далее ежегодно на число и месяц подписания договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемых по результатам торгов, проводимых в форме аукционов, за период времени с указанной даты до даты платежа, установленной в указанном договоре (для последующих лет перечисления арендной платы).

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905)    

1.4. В случае выбора инвестором порядка перечисления денежных средств, установленного в пункте 1.3.2 постановления, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга предусматривает в заключаемом инвестиционном договоре или договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона) право инвестора досрочно и единовременно выплатить оставшуюся часть всей денежной суммы, указанной в абзаце первом пункта 1.1 постановления, с начислением на нее процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления за период времени с даты подписания указанных договоров до даты ее внесения.

В случае выбора инвестором порядка перечисления денежных средств, установленного в пункте 1.3-1.2 постановления, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга предусматривает в заключаемом договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, проводимых в форме аукциона, право инвестора ежегодно досрочно и единовременно выплачивать оставшуюся часть денежной суммы, указанной в абзаце втором пункта 1.1 постановления, с начислением на нее процентов в соответствии с пунктом 1.3-1.2 постановления за период времени с даты подписания указанного договора до даты ее внесения (для первого года перечисления арендной платы) и далее ежегодно на число и месяц подписания указанного договора за период времени с указанной даты до даты ее внесения (для последующих лет перечисления арендной платы).

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию)

1.5. Пункт исключен с 3 июня 2013 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29 мая 2013 года N 356. - См. предыдущую редакцию.

1.6. Перечисление платежа за право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории осуществляется по выбору инвестора при заключении соответствующего договора в следующем порядке:

1.6.1. В полном объеме в месячный срок после заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории.

1.6.2. В объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению инвестором, в месячный срок после заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории единовременно и в объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению инвестором, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в сроки, указанные в пунктах 1.6.3 и 1.6.4 постановления.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 3 июня 2013 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 мая 2013 года N 356. - См. предыдущую редакцию)

1.6.3. В случае заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее в настоящем пункте -договор) перечисление платежа за право заключения договора в порядке, предусмотренном в пункте 1.6.2 постановления, осуществляется арендатором в течение срока исполнения обязательства по подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, предусмотренного постановлением Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов на право заключения договора в соответствии с пунктом 3.1.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства", но не более 18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора.

1.6.4. В случае заключения договора о развитии застроенной территории (далее в настоящем пункте - договор) перечисление платежа за право заключения договора в порядке, предусмотренном в пункте 1.6.2 постановления, осуществляется инвестором в течение срока исполнения обязательства по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений, предусмотренного постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора (далее - решение Правительства Санкт-Петербурга) в соответствии с пунктом 5.1.12 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 N 386 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге", но не более 36 месяцев после заключения договора.

В случае если решение Правительства Санкт-Петербурга не предусматривает обязательства инвестора по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений, перечисление платежа за право заключения договора осуществляется инвестором в течение срока исполнения обязательства по подготовке проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории, предусмотренного решением Правительства Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 5.1.9 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 N 386 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге", но не более 12 месяцев после заключения договора.

(Пункт дополнительно включен с 25 января 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1561)

1.7. Изменение порядка перечисления платежа за право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора о развитии застроенной территории (далее в настоящем пункте - договор), установленного в пункте 1.6 постановления, осуществляется Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга по заявлению инвестора об изменении порядка перечисления платежа за право заключения договора, поданному в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, с учетом решения, принятого на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства (далее - совещание), в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга". Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга осуществляет внесение изменений в порядок перечисления платежа за право заключения договора путем заключения с инвестором дополнительного соглашения к договору в соответствии с протоколом совещания.

(Пункт дополнительно включен с 25 января 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1561; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 года N 33. - См. предыдущую редакцию)

_____________________________________

Пункт распространяет свое действие на отношения, возникшие из договоров о развитии застроенной территории, заключенных до вступления в силу настоящего постановления - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 1561.

_____________________________________

1.8. Пункт дополнительно включен с 6 сентября 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 сентября 2010 года N 1183; исключен - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию.

1-1. Пункт дополнительно включен с 3 июня 2013 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 мая 2013 года N 356; исключен - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2016 года N 905. - См. предыдущую редакцию.

2. Постановление применяется при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду или в собственность для осуществления инвестиционной деятельности, если иное не установлено действующим законодательством.

3. Постановление применяется к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего постановления.

4. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга подписывать на основании заявлений инвесторов к договорам, заключенным в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 N 40 "Об упорядочении перечисления денежных средств на развитие городской инфраструктуры", дополнительные соглашения, устанавливающие право инвесторов:

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 года N 33. - См. предыдущую редакцию)

4.1. Досрочно и единовременно выплатить невнесенные денежные средства на развитие городской инфраструктуры, предусмотренные условиями договора, с начислением на выплачиваемую сумму процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения, за период времени с даты заключения договора до даты ее внесения.

4.2. Выплачивать средства на развитие городской инфраструктуры, указанные в пункте 4.1 постановления, в размере и сроки, установленные договором, с начислением на выплачиваемые суммы процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения, за период времени с даты заключения договора до даты внесения денежных сумм в соответствии с условиями договора.

5. Установить, что пункт 4 постановления применяется к тем платежам, срок исполнения которых к моменту вступления постановления в силу не наступил.

6. Признать утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 N 40 "Об упорядочении перечисления денежных средств на развитие городской инфраструктуры", за исключением пункта 2.

7. Постановление вступает в силу через месяц после дня его официального опубликования.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Мокрецова М.П. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Албина И.Н. по принадлежности вопросов.

(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 января 2016 года N 33. - См. предыдущую редакцию)

Губернатор Санкт-Петербурга

      В.И.Матвиенко

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

3 июня 2005 года       

Регистрационный N 2623

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

АО "Кодекс"