5.1. Лицо, осуществляющее подготовку документации, направляет в Управление инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, подготовленный в соответствии с пунктами 4.1.1-4.1.9 настоящего Положения комплект документации (далее - документация) для подготовки заключения о соответствии документации требованиям настоящего Положения (абзац в редакции, введенной в действие с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739, - см. предыдущую редакцию).
Управление инвестиций в 15-дневный срок со дня получения документации готовит заключение о соответствии документации требованиям настоящего Положения и передает документацию в Комитет по строительству либо возвращает документацию лицу, подготовившему документацию, с указанием о недостающих и (или) не соответствующих указанным требованиям материалах.
5.2. Комитет по строительству в пятидневный срок со дня получения заключения, подготовленного Управлением инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, - ГАПИ, осуществляет подготовку проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением (абзац в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2006 года N 1588, - см. предыдущую редакцию).
Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петербурга, устанавливаются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".
При установлении инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений при предоставлении объектов недвижимости стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, определяется на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге, предоставляемых ГУИОН, согласованных с КУГИ в следующих случаях:
в случае реконструкции, если здание является общежитием либо если здание, строение, сооружение признаны в установленном порядке аварийными;
для целей строительства, когда на земельном участке находится объект, в котором находятся жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и требующие расселения.
(Абзацы дополнительно включены с 11 сентября 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22 августа 2006 года N 966).
В остальных случаях для целей нового строительства, кроме случая, указанного в абзаце пятом настоящего пункта, при установлении инвестиционных условий о передаче жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга расчет стоимости жилых помещений определяется на основании данных о себестоимости строительства, определяемых КЭРППиТ либо данных уполномоченных им государственных учреждений, утвержденных КЭРППиТ, при условии подтверждения расчета КЭРППиТ (абзац шестой в редакции, введенной в действие с 28 апреля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 апреля 2008 года N 389, - см. предыдущую редакцию).
В целях обеспечения реализации положений земельного и градостроительного законодательства в инвестиционные условия предоставления находящихся в государственной собственности земельных участков общего пользования, занятых площадями, скверами, бульварами и другими объектами общего пользования, для целей строительства и эксплуатации подземных сооружений, имеющих надземные элементы, не связанных с добычей полезных ископаемых, подлежит включению условие о безвозмездной передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга надземных элементов указанных подземных сооружений после завершения их строительства, за исключением надземных элементов, не являющихся самостоятельным объектом гражданских прав, и приточно-вытяжных вентиляционных шахт (абзац дополнительно включен с 7 июля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20 июня 2008 года N 739).
5.2.1. Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции, ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, в целях реализации исключительно проектов, связанных со строительством объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта, связанных с созданием объектов инженерной инфраструктуры, гостиничной инфраструктуры и здравоохранения, производства фармацевтической продукции, а также театральных и концертных залов, библиотек, спортивных сооружений и реализацией стратегических проектов, до размера инвестиционной стоимости объекта оценки, определенной в соответствии с федеральным стандартом оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", по ходатайству соответствующего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (абзац первый в редакции, введенной в действие со 2 декабря 2010 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 ноября 2010 года N 1563, - см. предыдущую редакцию).
Абзац второй исключен с 16 марта 2009 года - постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27 февраля 2009 года N 235. - См. предыдущую редакцию.
Если по результатам расчета стоимость объекта недвижимости имеет отрицательное значение, Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение:
в случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в целях строительства - об установлении платежей в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 (далее - Методика);
в случае заключения инвестиционного договора в целях реконструкции и завершения строительства объектов недвижимости - об установлении платежей в размере 100 руб.
При предоставлении объектов недвижимости для строительства в целях реализации проектов, связанных с созданием объектов транспортной инфраструктуры в рамках концессионных соглашений, если иное не установлено действующим законодательством, и инженерных сооружений в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.08.2005 N 1180 "О порядке принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства инженерных сооружений", ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, при условии безвозмездной передачи результата инвестирования в государственную собственность Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей до размеров, установленных Методикой.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 25 декабря 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 года N 1549, - см. предыдущую редакцию).
5.3. Согласование проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга, в том числе устранение разногласий в отношении инвестиционных условий предоставления объекта недвижимости, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".
5.4. Комитет по строительству в трехдневный срок с момента принятия Правительством Санкт-Петербурга проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости целевым назначением направляет в КУГИ документы, необходимые для заключения инвестиционного договора, в соответствии с приложением к Положению.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 30 января 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 2065, - см. предыдущую редакцию).
При предоставлении земельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры гольф-клуба одновременно с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях КУГИ заключает договор аренды земельного участка для размещения гольф-поля без права капитального строительства с учетом необходимости установления следующих условий (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99):
срок действия договора аренды земельного участка для размещения гольф-поля без права капитального строительства составляет шесть лет, если иное не установлено постановлением Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, с последующей пролонгацией на сорок девять лет при условии создания инвестором гольф-поля международного уровня (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99);
стоимость неотделимых улучшений, произведенных на земельном участке для размещения гольф-поля, возмещению не подлежит (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99);
обязанность арендатора создать гольф-поле международного уровня в установленный срок, что подтверждается сертификатом о соответствии гольф-поля международным стандартам, и заключением Комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Указанные документы являются основанием для пролонгации договора аренды земельного участка для размещения гольф-поля на сорок девять лет (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99);
в случаях нарушения разрешенного использования земельного участка для размещения гольф-поля в течение всего периода аренды и несоздания в течение шести лет гольф-поля международного уровня КУГИ вправе расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения гольф-поля в одностороннем порядке (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99).
Под объектами инфраструктуры гольф-клуба понимаются здания нежилого назначения, сооружения и соответствующие объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания и функционирования гольф-поля (абзац дополнительно включен с 25 февраля 2008 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 января 2008 года N 99).