Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И
ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 28 июля 2004 года N 130-рк


Об организации работ по регистрации кондоминиумов

____________________________________________________________________
Утратило силу с 7 июня 2005 года на основании
распоряжений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
от 20 апреля 2005 года N 500-рк и от 11 августа 2006 года N 1555-рк
____________________________________________________________________

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.06.2004 N 1111 "О мерах по реализации Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 69-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при осуществлении регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества":

1. Утвердить:

1.1. Инструкцию по осуществлению структурными подразделениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества (приложение 1);

1.2. Форму заявления о регистрации кондоминиума (приложение 2);

1.3. Форму запроса в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) (приложение 3);

1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) (приложение 4);

1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (приложение 5);

1.6. Форму регистрационной карты по кондоминиуму (приложение 6);

1.7. Форму государственного реестра кондоминиумов (приложение 7);

1.8. Форму уведомления о регистрации кондоминиума (приложение 8);

1.9. Форму отказа в регистрации кондоминиума (приложение 9);

1.10. Форму распоряжения Комитета о передаче земельного участка, входящего в состав кондоминиума, в общую долевую собственность домовладельцев (приложение 10).

2. Управлению информационных технологий в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего распоряжения установить в электронном виде бланки по формам, указанным в приложениях 2-10, в Управлении землеустройства и районных отделах Комитета.

3. Отделу по работе с персоналом довести настоящее распоряжение до сведения районных отделов Комитета, управлений землеустройства, городского кадастра недвижимости, информационных технологий.

4. Управлению землеустройства довести настоящее распоряжение до сведения организаций, имеющих действующую лицензию на ведение геодезической и картографической деятельности.

5. С момента вступления в силу настоящего распоряжения приказом Комитета от 20.03.1997 N 47 не руководствоваться.

6. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

7. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.

8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
Д.В.Гордо

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

17 августа 2004 года  

Регистрационный N 2123

Приложение 1
к распоряжению КЗРиЗ СПб
от 28.07.2004 N 130-рк

Инструкция
по осуществлению структурными подразделениями Комитета
регистрации кондоминиумов как единых комплексов
недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция регламентирует порядок прохождения и рассмотрения материалов, предоставляемых на регистрацию кондоминиумов, а также порядок передачи земельных участков в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

1.2. Инициаторами регистрации кондоминиумов являются товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, домовладельцы, заказчики, застройщики, создающие (реконструирующие) недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.

2. Порядок приема документов

2.1. Прием заявления о регистрации кондоминиума и прилагаемых к нему документов, формирование дела по кондоминиуму и предоставление документов на регистрацию кондоминиума производятся районным отделом Комитета (далее - РО) по месту нахождения недвижимого имущества.

Инициаторы регистрации кондоминиума обращаются в РО по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, с заявлением о регистрации кондоминиума по форме приложения 2 к настоящему распоряжению.

Заявление оформляется в двух экземплярах и подписывается инициатором регистрации кондоминиума или его полномочным представителем в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации заявления) выдается заявителю.

2.2. К заявлению прилагаются:

2.2.1. Документы, подтверждающие полномочия и удостоверяющие личность представителя инициатора регистрации кондоминиума.

2.2.2. Паспорт домовладения, заверенный государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУ ГУИОН), в четырех экземплярах.

2.2.3. Заключение Жилищного комитета о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума в составе отдельной части здания.

2.2.4. Протокол общего собрания домовладельцев о создании кондоминиума (если инициатором регистрации кондоминиума является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, домовладельцы) либо решение застройщика о создании кондоминиума (если инициатором регистрации кондоминиума является застройщик). В случае если инициатором регистрации кондоминиума являются домовладельцы, решение о создании кондоминиума принимается на общем собрании, на котором присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев на дату проведения общего собрания.

2.2.5. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

2.2.6. В случае если инициатором регистрации кондоминиума является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, застройщик, предоставляются заверенные в установленном порядке копии:

- свидетельства о регистрации юридического лица;

- учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

- документов, подтверждающих полномочия лица, выдавшего доверенность.

2.2.7. В случае если инициатором регистрации кондоминиума является застройщик, дополнительно предоставляются заверенные в установленном порядке копии:

- решений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о разрешении строительства (реконструкции) недвижимого имущества;

- инвестиционного договора (при осуществлении строительства или реконструкции на основании инвестиционного договора).

3. Порядок формирования земельных участков

3.1. В пятидневный срок после приема заявления РО:

3.1.1. Формирует дело по кондоминиуму, в которое включаются материалы дел по ранее учтенным объектам недвижимости, расположенным по данному адресу.

3.1.2. Изготавливает схему границ земельного участка, входящего в состав кондоминиума, в масштабе 1:2000. При этом размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами.

Обязательным условием при определении границ земельных участков, включаемых в состав кондоминиумов, является полевое обследование земельных участков. Полевое обследование выполняется начальником РО, либо лицом, его замещающим.

Схема границ земельного участка заверяется подписью начальника РО и скрепляется печатью РО.

3.1.3. Направляет в Управление землеустройства Комитета (далее - УЗ) проекты следующих запросов:

- в ГУЮ ГБР по форме приложения 3 к настоящему распоряжению;

- в КГА по форме приложения 4 к настоящему распоряжению с приложением схемы границ земельного участка, входящего в состав кондоминиума, в масштабе 1:2000;

- в КГИОП по форме приложения 5 к настоящему распоряжению с приложением схемы границ земельного участка, входящего в состав кондоминиума, в масштабе 1:2000.

3.2. УЗ после подписания запросов заместителем председателя Комитета через канцелярию Комитета направляет их:

- в ГУЮ ГБР;

- в КГА;

- в КГИОП.

3.3. РО в 10-дневный срок после получения из КГА заключения об ограничениях земельного участка, включаемого в состав кондоминиума, с приложением схемы в масштабе 1:2000, на которой указаны ориентировочные границы земельного участка:

3.3.1. Уточняет границы земельного участка, входящего в состав кондоминиума, для выдачи технического задания на выполнение работ по межеванию земельного участка.

3.3.2. Направляет инициатору регистрации кондоминиума подписанную начальником РО копию схемы в масштабе 1:2000 с уточненными границами земельного участка, входящего в состав кондоминиума, для последующего обращения в топогеодезическую организацию (далее - ТГО), имеющую действующую лицензию и разрешение на проведение работ по межеванию, для заключения договора на проведение работ по межеванию земельного участка.

3.4. УЗ в 10-дневный срок с момента соответствующего обращения ТГО, заключившей договор с инициатором регистрации кондоминиума, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка, в границах которого возможна регистрация кондоминиума. Обязательным приложением к техническому заданию является копия схемы РО в масштабе 1:2000 с уточненными границами земельного участка, входящего в состав кондоминиума.

3.5. Заявка о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет подписывается инициатором регистрации кондоминиума одновременно с подписанием акта установления и согласования границ земельного участка.

3.6. ТГО представляет в диспетчерскую Управления городского кадастра недвижимости Комитета (далее - УГКН) для приемки документы о межевании земельного участка в объеме, установленном техническим заданием. При этом на титульном листе топогеодезического регистра производится запись "Кондоминиум".

3.7. Проверка и приемка работ по межеванию земельного участка, входящего в состав кондоминиума, осуществляется в установленном порядке. Топогеодезический регистр после приемки работ по межеванию земельного участка, входящего в состав кондоминиума, направляется в УЗ.

3.8. УЗ в 3-дневный срок осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка.

3.9. После подписания распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка диспетчерская УЗ в 3-дневный срок направляет топогеодезический регистр и копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка в РО.

3.10. РО в течение 10 дней с момента поступления документов, указанных в пункте 3.9:

3.10.1. Приобщает копию распоряжения к делу по кондоминиуму.

3.10.2. Осуществляет подготовку материалов для регистрации кондоминиума и объектов недвижимости, входящих в состав кондоминиума.

3.10.3. При поступлении заявки, указанной в пункте 3.5 настоящей инструкции, направляет в диспетчерскую УГКН пакет документов в составе:

- регистрационной карты по кондоминиуму по форме приложения 6 к настоящему распоряжению;

- 4 экземпляров паспорта домовладения;

- регистра кондоминиума;

- регистрационной карты на кадастровый учет земельного участка, входящего в состав кондоминиума;

- регистрационных карт на кадастровый учет и/или синхронизацию зданий, сооружения;

- 7 экземпляров кадастрового плана земельного участка, входящего в состав кондоминиума, изготовленных в установленном порядке.

3.11. Кадастровый учет и (или) синхронизация объектов недвижимости, входящих в состав кондоминиума, производится в установленном порядке.

4. Регистрация кондоминиума