Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 11 августа 2006 года N 1555-рк


О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

____________________________________________________________________
Не подлежит применению на основании распоряжения КИО
 Санкт-Петербурга от 19 февраля 2021 года N 22-р
____________________________________________________________________

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом":

1. Утвердить:

1.1. Инструкцию по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 1);

1.2. Форму заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 2);

1.3. Схему границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в масштабе 1:2000 (приложение 3);

1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) (приложение 4);

1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (приложение 5);

1.6. Форму запроса в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (приложение 6);

1.7. Форму уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 7).

2. Установить, что распоряжение регулирует взаимодействие структурных подразделений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитета) при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принятый в эксплуатацию.

3. Управлению информационных технологий в течение 10 рабочих дней с момента подписания распоряжения обеспечить установку в Управлении землеустройства и районных отделах Комитета бланков в электронном виде по формам, утвержденным приложениями 2-7 распоряжения.

4. Сектору контроля и документационного обеспечения отдела по вопросам государственной службы, кадров и документационного обеспечения довести распоряжение до сведения управлений землеустройства, городского кадастра недвижимости, информационных технологий и районных отделов Комитета.

5. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 20.04.2005 N 500-рк "О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом".

6. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 28.07.2004 N 130-рк "Об организации работ по регистрации кондоминиумов".

7. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета
Ю.Е.Киселева

Внесен в Реестр
нормативных правовых актов

7 ноября  2006 года       

Регистрационный N 3413

Приложение 1
к распоряжению Комитета
от 11.08.2006 N 1555-рк

Инструкция
по формированию земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом

1. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция устанавливает порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - земельного участка) с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Порядок приема документов

2.1. Прием заявления о формировании земельного участка для многоквартирного дома (далее - заявление) и прилагаемых к нему документов производит районный отдел Комитета (далее - РО) по месту нахождения земельного участка.

Заявление оформляется по форме приложения 2 к распоряжению в двух экземплярах и подписывается лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Уполномоченным лицом), в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации заявления) выдается Уполномоченному лицу.

2.2. Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

2.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.

2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.4.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (выписка из протокола), содержащий сведения:

- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);

- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;

- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;

- о решении о наделении Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом заключать договор на проведение работ по межеванию земельного участка с топогеодезической организацией, включенной в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга (далее - ТГО), правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка с учетом того, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4.2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН), содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

2.4.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

2.4.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если до 23.01.2005 указанным решением или соглашением установлен размер доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не пропорциональный размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме).

2.5. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК (ЖК), в случае если его члены не полностью выплатили пай и/или не все члены, выплатившие пай, зарегистрировали право собственности на принадлежащие им помещения (квартиры) в установленном порядке, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.4, к заявлению прилагаются:

2.5.1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица;

2.5.2. Копия учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;

2.5.3. Копия справки государственной налоговой инспекции о постановке юридического лица на налоговый учет;

2.5.4. Копия протокола об избрании председателя ЖСК (ЖК);

2.5.5. Справка, подписанная председателем и бухгалтером ЖСК (ЖК), содержащая сведения о членах ЖСК (ЖК), которые полностью выплатили пай, в составе:

- фамилия, имя, отчество;

- дата выплаты пая;

- номер и общая площадь квартиры.

2.6. При формировании земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.4, к заявлению прилагаются письменные согласования на формирование земельного участка:

2.6.1. Собственников помещений в многоквартирном доме, у которых в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию.

2.6.2. Комитета по управлению городским имуществом при наличии договора аренды на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию.

2.7. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, заявление по форме приложения 2 к распоряжению оформляется собственником всех помещений в многоквартирном доме или лицом, действующим по доверенности от собственника всех помещений в многоквартирном доме.

К заявлению прилагаются:

2.7.1. Решение собственника всех помещений в многоквартирном доме об обращении в Комитет за формированием земельного участка.

2.7.2. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУП ГУИОН.

2.7.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

2.7.4. Доверенность от собственника всех помещений в многоквартирном доме, оформленная в установленном порядке (в случае, если с заявлением обращается не собственник всех помещений в многоквартирном доме).

2.8. РО в день обращения Уполномоченного лица:

2.8.1. Осуществляет прием заявления и приложенных к нему документов.

2.8.2. Проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица.

2.8.3. Проверяет полномочия Уполномоченного лица.

2.8.4. В случае представления Уполномоченным лицом не полного комплекта документов отказывает в приеме заявления.

2.9. В случае представления Уполномоченным лицом дополнительных документов РО принимает их по дополнительному заявлению, подписанному Уполномоченным лицом, с указанием даты представления дополнительных документов на заявлении о формировании земельного участка.

3. Порядок формирования земельных участков

3.1. РО в трехдневный срок с момента приема заявления:

3.1.1. Формирует дело по земельному участку.

3.1.2. Проводит полевое обследование земельного участка, составляет акт полевого обследования и приобщает его к делу по земельному участку.

Акт полевого обследования должен быть подписан начальником РО, а также сотрудником РО, принимавшим участие в полевом обследовании земельного участка.

Акт полевого обследования должен содержать сведения:

- о фактическом использовании земельного участка,

- об имуществе, расположенном на земельном участке (в том числе об ограждениях, шлагбаумах, временных сооружениях),

- об элементах благоустройства.

3.1.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом, изготавливает схему границ земельного участка в масштабе 1:2000, подлежащего формированию для многоквартирного дома, по форме приложения 3 (в трех экземплярах).

Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку. Два экземпляра схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщаются к запросам в КГА и КГИОП, указанным в пункте 3.1.4.

3.1.4. Подготавливает за подписью заместителя председателя Комитета запросы:

- в КГА по форме приложения 4 к распоряжению;

- при необходимости в КГИОП по форме приложения 5 к распоряжению;

- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по форме приложения 6 к распоряжению.

3.1.5. Направляет в управление землеустройства (далее - УЗ) дело по земельному участку и запросы, указанные в пункте 3.1.4.

3.2. УЗ в двухдневный срок с момента получения документов из РО проверяет представленные документы и осуществляет одно из следующих действий:

3.2.1. Передает запросы, указанные в пункте 3.1.4, на подпись заместителя председателя Комитета.