КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
ПРИКАЗ
от 20 марта 1997 года N 47
Об организации работ по государственной
регистрации кондоминиумов
____________________________________________________________________
Утратил силу с 26 августа 2004 года на основании
распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
от 28 июля 2004 года N 130-рк.
____________________________________________________________________
С целью реализации положений распоряжения губернатора г.Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р "О порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества" приказываю:
1. Утвердить "Положение о порядке осуществления мероприятий структурными подразделениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества", представленное Приложением 1, и ввести его в действие с 24 марта 1997 года.
2. Приказ довести до районных отделов Комитета, Управлений Госземкадастра, ГРПН, Землеустройства и Городского бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя председателя Комитета Сая С.И.
Председатель Комитета
И.А.Южанов
Приложение 1
к приказу
от 20.03.97 N 47
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке осуществления мероприятий структурными
подразделениями Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству по государственной регистрации
кондоминиумов как единых комплексов недвижимого
имущества
1. Общие положения
1.1. Данное Положение разработано во исполнение распоряжения губернатора г.Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р и регламентирует:
- порядок прохождения и рассмотрения материалов, представляемых на регистрацию кондоминиумов, в структурных подразделениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (далее Комитета);
- формы документов, изготовляемых в ходе и по результатам проведения государственной регистрации единых комплексов недвижимого имущества.
2. Прием документов, формирование кадастрового дела
кондоминиума и представление его на государственную
регистрацию
2.1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов, формирование кадастрового дела кондоминиума и представление его на государственную регистрацию производятся районным отделом Комитета по месту нахождения недвижимого имущества в дни и часы, установленные приказом по Комитету.
2.2. Состав документов, подлежащих представлению инициатором регистрации кондоминиума в районный отдел, определен п.2 Приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р и включает:
2.2.1. Заявление по форме, представленной Приложением 1.1, в двух экз.;
2.2.2. Паспорт домовладения, заполненный в соответствующих разделах и заверенный Городским управлением инвентаризации земель и оценки недвижимости, в трех экз.;
2.2.3. Приказ председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) об утверждении границ земельного участка кондоминиума с приложением к нему:
а) копии плана границ земельного участка кондоминиума, подписанной председателем (заместителем председателя) КГА;
б) каталога координат поворотных точек участка;
в) описаний наложенных на земельный участок (или его части) ограничений (обременений, сервитутов) с нанесением зон этих ограничений;
Примечание 1. Документы по п.2.2.3 не требуются при включении в состав кондоминиума земельных участков, определяемых по обрезу фундамента здания.
2.2.4. Заключение Комитета по содержанию жилого фонда о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;
2.2.5. Справки установленного образца, подтверждающие право собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме, выданные Комитетом (для нежилых помещений) или Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (для жилых помещений);
2.2.6. Документы, удостоверяющие личность гражданина-инициатора, или документы, подтверждающие полномочия его представителя и удостоверяющие личность последнего;
2.2.7. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица-инициатора и удостоверяющие его личность.
Примечание 2. Справки по п.2.2.5 в части жилых и нежилых помещений оформляются соответственно Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере и Управлением государственной регистрации прав на недвижимость в трехдневный срок по письменному запросу и высылаются в Управление Госземкадастра.
2.3. При приеме в районном отделе документов производится:
а) проверка сведений, указанных в заявлении, на их соответствие документам, удостоверяющим инициатора регистрации и/или полномочного лица;
б) проверка приложений к заявлению на их наличие и комплектность;
в) проставление на обоих экземплярах заявления даты и номера его регистрации;
г) возврат одного экземпляра заявления инициатору регистрации или его полномочному представителю.
2.4. При формировании кадастрового дела кондоминиума производится:
а) составление описи дела, в которую включаются названия документов (кроме паспорта домовладения и документов, удостоверяющих личность), в порядке, перечисленном в п.2.2;
б) сквозная нумерация листов документов, включаемых в кадастровое дело согласно описи;
в) прошивка, оформление заверительной записи дела и удостоверение ее подписью и печатью районного отдела;
г) заполнение бланка сопроводительного письма, представленного Приложением 1.2.
2.5. Комплект документов в составе сопроводительного письма за подписью начальника районного отдела и кадастрового дела представляются на регистрацию в Управление Госземкадастра.
2.6. Время формирования кадастрового дела - до 5 календарных дней, включая дату приема заявления и дату представления материалов в Управление Госземкадастра.
3. Принятие решения о регистрации кондоминиума
3.1. Рассмотрение кадастрового дела производится отделом учета недвижимости Управления Госземкадастра. По результатам рассмотрения материалов дела принимается одно из двух решений:
а) о возможности регистрации кондоминиума;
б) об отказе в регистрации кондоминиума.
3.1.1. В случае принятия решения о регистрации кондоминиума оформляется письменное Уведомление заявителю с указанием о необходимости проведения кадастровой съемки земельного участка масштаба 1:500 в установленных границах и выноса границ в натуру по форме, представленной Приложением 1.3. Уведомление в трехдневный срок высылается инициатору регистрации кондоминиума через канцелярию Комитета. Копия уведомления направляется в районный отдел по месту нахождения недвижимого имущества.
3.1.2. Время принятия решения о регистрации кондоминиума, включая дату поступления дела в Управление Госземкадастра и дату оформления Уведомления - до 5 рабочих дней.
3.1.3. Материалы кадастровой съемки, выполненные топогеодезическим предприятием, представляются заявителем в Комитет и принимаются централизованно в установленном в Комитете порядке. Результаты приемки материалов в составе:
а) копии кадастрового плана;
б) табл.2.1. Измеренные точки участка;
в) табл.2.2. Контуры участка;
г) табл.2.3. Межевые знаки;
д) табл.2.4. Экспликация зданий и сооружений;
е) табл.2.5. Экспликация земель по видам использования;
и) табл.2.6. Зоны особого режима использования приобщаются к материалам кадастрового дела.
3.1.4. Время приемки и проверки результатов кадастровой съемки - до 7 календарных дней, включая дату передачи материалов в отдел учета недвижимости Управления Госземкадастра.
3.1.5. В случае, если в деле содержатся материалы кадастровой съемки масштаба 1:500 и выноса границ в натуру, Уведомление по форме, представленной Приложением 1.3, заявителю не высылается, а выполняются мероприятия по п.4.
3.2. Решение об отказе в регистрации может быть принято исключительно по следующим основаниям:
а) заявленный к регистрации комплекс недвижимого имущества не является кондоминиумом согласно ст.1 закона "О товариществах собственников жилья" - в его составе отсутствует жилое здание или хотя бы одно жилое помещение;
б) заявленные к регистрации объекты или их части входят в состав ранее зарегистрированного кондоминиума;
в) отсутствует хотя бы один из документов, упомянутых в п.2.2.
3.3. В случае принятия решения об отказе в регистрации кондоминиума, оформляется мотивированный "Отказ в регистрации" по форме, представленной Приложением 1.4 "Отказ ..." в трехдневный срок высылается инициатору регистрации кондоминиума через канцелярию Комитета. Копия "Отказа ..." направляется в районный отдел по месту нахождения недвижимого имущества.
3.4. Если на основании представленных на регистрацию документов не представляется возможным однозначно определить пообъектный состав кондоминиума, начальник Управления Госземкадастра выносит вопрос о составе кондоминиума в Городскую Комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования.
4. Государственная регистрация кондоминиумов
4.1. На основании материалов, упомянутых в п.3.1.3, Управлением Госземкадастра производится:
а) проверка и внесение сведений о кондоминиуме в объединенную базу данных о недвижимости;
б) присвоение единому комплексу недвижимого имущества кадастрового номера;
в) изготовление в 3-х экз. "Плана земельного участка ...";
г) регистрация кондоминиума, как единого комплекса недвижимого имущества, в государственном реестре кондоминиумов, форма которого представлена Приложением 1.5;
д) внесение записи о государственной регистрации кондоминиума во все экземпляры Паспорта домовладения (подшивка к каждому из них экземпляра "Плана земельного участка..." производится соответствующим районным отделом Комитета);
е) изготовление и оформление регистрационного листа объекта недвижимости;
ж) закрытие кадастрового дела путем оформления заверительной записи (если в этом появилась необходимость) и удостоверение заверительной записи подписью и печатью Управления Госземкадастра.
4.2. Один экземпляр паспорта, оформленного таким образом, хранится в Комитете для последующей передачи его, в зависимости от способа управления кондоминиумом, домовладельцам, уполномоченной государственной службе заказчика или товариществу сособственников жилья; два других и кадастровое дело направляется в районный отдел Комитета по месту нахождения недвижимого имущества для выдачи одного из них под роспись инициатору регистрации кондоминиума.
4.3. После регистрации кондоминиума в государственном реестре Управлением Госземкадастра готовится уведомление по форме, представленной Приложением 1.6, которое через канцелярию Комитета высылается:
а) в Комитет по жилищной политике;
б) в Комитет по содержанию жилищного фонда;
в) в Комитет по управлению городским имуществом;
г) в районную Администрацию по месту нахождения кондоминиума;
д) в Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере;
е) в Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;
ж) в нотариальную палату Санкт-Петербурга.
4.4. По результатам государственной регистрации кондоминиумов формируется в установленном в Управлении Госземкадастра порядке Дело, которое передается в архив Комитета на хранение.
Приложение 1.1
