Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

ПРИКАЗ

от 5 июля 2001 года N 228

     
Об утверждении новой редакции "Методических указаний
по формированию адресов земельных участков"

____________________________________________________________________
С 15 августа 2006 года данным приказом не следует руководствоваться на основании
приказа КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 15 августа 2006 года N 79
____________________________________________________________________

В целях упорядочения описания местоположения земельных участков на основании результатов проведения инвентаризации объектов недвижимости в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга

приказываю:

1. Отменить приказы КЗРиЗ N 188 от 21.07.2000 и N 287 от 27.10.2000.

2. Утвердить новую редакцию "Методических указаний по формированию адресов земельных участков" согласно приложению 1 к настоящему приказу.

3. Настоящий приказ вступает в действие с 09.07.2001.

4. Приказ довести до сведения Управления информационных технологий, Управления землеустройства, Управления Государственного земельного кадастра, ЗАО "Балтрос", ГУЮ ГБР, ГУ ГУИОН, лицензированных топогеодезических предприятий и районных отделов Комитета.

5. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Методические указания по формированию адресов
земельных участков

1. Общие положения

1.1. Данные "Методические указания..." разъясняют и уточняют положения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга 1997 г. N 1356-р, приказов КЗРиЗ 1998 г. N 118, 120, 218 и 1999 г. N 60, а также писем ГУ ГУИОН за исх. от 31.03.1999  N 1812, от 16.09.1999 N 5475 и от 13.01.2000 N 8077 в части формирования адресов земельных участков как объектов кадастрового учета.

2. Правила формирования адреса земельного участка

2.1. Адрес земельного участка однозначно описывает местоположение земельного участка как объекта кадастрового учета и должен быть уникальным.

Адрес формируется из наименований элементов территории (префикс адреса), содержащихся в действующей версии классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга, и номерных характеристик.

В общем случае адрес земельного участка (ЗУ) совпадает с реестровым адресом основного (доминирующего) строения, расположенного в границах участка.

В качестве доминирующего выбираются:

- для земельных участков предприятий и организаций - административное здание;

- для земельных участков с целевым назначением: "Под индивидуальный жилой дом" - жилой дом;

- в остальных случаях - основное здание, определяемое с учетом этажности, материала, площади застройки, общей площади и др. характеристик строений, расположенных в границах земельного участка.

2.2. Структура адреса земельного участка в общем случае имеет вид:

< префикс адреса>, <номерная характеристика>

[, (<уточнение адреса>)]

Квадратные скобки [ ] обозначают, что символы, заключенные в них, могут отсутствовать.

2.2.1. Префикс адреса земельного участка задается в соответствии с действующей версией классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга.

2.2.2. Наличие номерной характеристики в адресе земельного участка (ЗУ), за исключением земельных участков, представляемых на рассмотрение Городской инвестиционно-тендерной комиссии, и особых земельных участков, например расположенных в границах отводов железной дороги, обязательно.

Структура номерной характеристики адреса земельного участка в общем случае имеет вид: <Тип> <Номер [, корпус, литера] >, где

Тип - одно из значений классификатора п.1.28 "Тип нумеруемых объектов": дом или сооружение, если в границах ЗУ расположено одно или более строений; участок, если в границах ЗУ строения отсутствуют;

Номер - независимо от значения типа нумеруемого объекта (дом, сооружение, участок) задается в соответствии с правилами нумерации строений, за исключением п.3.4;

Корпус - задается только целым числом и только для случая использования типа номерной характеристики "дом";

Литера - подлежит включению в адрес земельного участка в случае наличия в границах ЗУ хотя бы одного строения типа "здание" или "сооружение", прошедшего кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества.

2.2.3. Поле <уточнение адреса> используется для уточнения местоположения земельного участка, а также для обеспечения уникальности адреса объекта недвижимости. Уточнение адреса на плане границ земельного участка заносится в круглых скобках в поле "Адрес участка", а при формировании файла ЭОФ "РК-2" - в поле "Уточнение адреса".

Для земельных участков сельскохозяйственного использования допускается в качестве дополнительной характеристики ЗУ использовать "историческое" название участка, которое заносится также в поле "Уточнение адреса".

Пример 1:

г.Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 3 (вдоль Серафимовского кладбища)

Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", участок 5 (Бадаевский)

2.3. Для земельных участков, в границах которых располагается одно строение типа "здание" или "сооружение", адрес земельного участка задается основным (реестровым) адресом этого строения с учетом литеры.

Включение литеры в адрес земельного участка обязательно, если строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2" литера заносится в поле "Литера".

Пример 2:

г.Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 41, литера Б

г.Санкт-Петербург, Адмиралтейский проспект, дом 115, корпус 2, литера А

Санкт-Петербург, город Пушкин, Кондакопшино, Русская улица, сооружение 1, литера А

2.4. Для земельных участков, в границах которых расположено более одного строения, адрес земельного участка совпадает с реестровым адресом основного (доминирующего) строения, расположенного в границах участка. Включение литеры в адрес земельного участка обязательно, если доминирующее строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества. При формировании файла ЭОФ "РК-2" литера заносится в поле "Литера".

Пример 4*:

_______________

* Нумерация приведена в соответствии с оригиналом. - Примечание "КОДЕКС".

190000, г.Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 108, лит.Д

2.5. Для земельных участков, в границах которых строения отсутствуют, номерная характеристика имеет вид: участок <номер>, где участок - тип нумеруего объекта, <номер> - задается в соответствии с п.2.2 данного документа.

Пример 5:

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", участок 57

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, улица Крылова, участок 3

3. Формирование адреса земельного участка в особых случаях

3.1. Для земельных участков, сформированных в границах отвода железной дороги, структура адреса имеет вид:

[г.] Санкт-Петербург, участок ж/д <Наименование площадного объекта>

[, <литера>

[,<описание местоположения участка относительно начала направления в км>

[, (характеристика протяженности участка >) ] ] ]

Пример 6:

г.Санкт-Петербург, участок ж/д "наб.Обводного канала-Боровая ул."

Пример 7:

Санкт-Петербург, участок ж/д "Лигово-Гатчина", 15-й км (от 15 км 400 м до 16 км 600 м)

При формировании файла ЭОФ "РК-2 " для примера 6:

запись: участок ж/д "Лигово-Гатчина" заносится в поле "Площадной объект";

запись: 15-й км заносится в поле "Геоним";

запись: от 15 км 400 м до 16 км 600 м заносится в поле "Уточнение адреса".

Если в границах такого земельного участка расположено строение, прошедшее кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет недвижимого имущества, то допустимо адресовать земельный участок основным адресом строения в соответствии с п.2.3 данного документа - с учетом литеры.

Пример 8:

г.Санкт-Петербург, участок ж/д "наб.Обводного канала-Боровая ул.", литера А

3.2. Для земельных участков, представляемых на рассмотрение Городской инвестиционно-тендерной комиссии, допустимо использование описания его местоположения в виде: < префикс адреса> <уточнение местоположения участка>.

При формировании файла ЭОФ "РК-2" элементы <префикса адреса> заносятся в соответствующие поля: Субъект Российской Федерации, Город/поселок, Топоним, Площадной объект, Геоним;

<уточнение местоположения участка> заносится в поле "Уточнение адреса".

Пример 9:

г.Санкт-Петербург (пересечение Коломяжского пр. и пр.Испытателей, участок 4)

3.3. Для земельного участка, сформированного по процедуре "разделения", в границах которого строения отсутствуют, в случае, если исходный ЗУ имел номерную характеристику типа "дом" или "сооружение", допускается временно, до приемки в эксплуатацию строящегося в его границах строения, использовать номерную характеристику исходного земельного участка. В этом случае с целью обеспечения уникальности адреса для вновь образованного ЗУ, в границах которого строения отсутствуют, вводится уточнение вида "участок 1", которое заносится на плане границ земельного участка в поле "Адрес участка" в круглых скобках, а при формировании файла ЭОФ "РК-2" - в поле "Уточнение адреса".

Пример 10:

Санкт-Петербург, город Красное Село, Можайский, Нагорный переулок, дом 11 (участок 1)

3.4. Для земельных участков, являющихся землями общего пользования на территории садоводств, номерная характеристика имеет вид: участок 1.К,

где 1 - условный признак земель общего пользования;

К - целое число, задающее порядковый номер ЗУ общего пользования в границах данного садоводства.

Пример 11:

Санкт-Петербург, поселок Парголово, садоводство "Красная Заря", участок 1.3

3.5. Для участков федеральных земель (лесничества, земли сельхозиспользования, земли в границах полосы отвода железной дороги и т.д.) допускается формирование адреса с использованием элементов территории, не совпадающих с элементами территории, включенными в префикс адреса расположенных в его границах строений.

Пример 12:

Адрес земельного участка с кадастровым номером 78:13230:1: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 15;

Адрес строения лит.А, расположенного в его границах: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Михайловка, дом 1, лит.А

3.6. Для земельных участков под опорами ЛЭП структура адреса может иметь вид: [<Субъект Российской Федерации>,] <Город/поселок>, участок ЛЭП <название>, <номерная характеристика> [,(<уточнение местоположения участка>)]