Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРИКАЗ

от 15 августа 2006 года N 79


Об утверждении "Методических указаний по формированию адресов земельных участков"

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 19 сентября 2011 года N 228
____________________________________________________________________

В целях усовершенствования процедуры присвоения адресов земельным участкам при формировании земельных участков и обеспечении их государственного кадастрового учета, а также в целях обеспечения уникальности адресов земельных участков на территории Санкт-Петербурга

приказываю:

1. Утвердить "Методические указания по формированию адресов земельных участков" согласно приложению 1 к настоящему приказу.

2. С момента вступления в действие настоящего приказа приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 05.07.2001 N 228 "Об утверждении новой редакции "Методических указаний по формированию адресов земельных участков" не руководствоваться.

3. Сектору контроля и документационного обеспечения отдела по вопросам государственной службы, кадров и документационного обеспечения Комитета довести настоящий приказ до сведения структурных подразделений Комитета.

4. Управлению землеустройства Комитета довести настоящий приказ до сведения топогеодезических организаций, осуществляющих работы по межеванию объектов землеустройства на территории Санкт-Петербурга.

5. Настоящий приказ вступает в действие с момента подписания.

6. Контроль за выполнением приказа оставляю за собой.

Председатель Комитета
Ю.Е.Киселева

Приложение 1
к приказу Комитета
по земельным ресурсам и
землеустройству
Санкт-Петербурга
от 15.08.2006 N 79

     

Методические указания
по формированию адресов земельных участков

1. Правила формирования адреса земельного участка

1.1. Адрес земельного участка должен однозначно описывать местоположение земельного участка, как объекта кадастрового учета.

Адрес формируется из наименований элементов территории, номерных характеристик и уточнения адреса.

1.2. Структура адреса земельного участка в общем случае имеет вид:

< префикс адреса> [, <номерная характеристика>] [, (<уточнение адреса>)]

Квадратные скобки [ ] обозначают, что символы, заключенные в них, могут отсутствовать.

1.2.1. Префикс адреса земельного участка задается в соответствии с действующей версией классификаторов и кодификаторов Адресной системы Санкт-Петербурга.

Пример 1:

г.Санкт-Петербург.

Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Центральная улица.

г.Санкт-Петербург, Пискаревский проспект.

г.Санкт-Петербург, участок ж/д "р.Дачная - пр.Маршала Жукова".

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив".

г.Санкт-Петербург, КАД.

1.2.2. Наличие номерной характеристики в адресе земельного участка обязательно, за исключением случаев, указанных в пункте 3.1.3 настоящих Указаний.

Структура номерной характеристики адреса земельного участка в общем случае имеет вид: <Тип> <Номер [, корпус/сооружение] > < [, Литера] >,

где: Тип - дом, если в границах земельного участка расположено одно или более строений, участок, если в границах земельного участка строения отсутствуют;

Номер - независимо от значения типа нумеруемого объекта (дом, участок) задается арабскими цифрами. Кроме того, при нумерации применяются строчные буквы русского алфавита;

Корпус/сооружение - задается только целым числом и только для случая использования типа нумеруемой характеристики - дом;

Литера - подлежит включению в адрес земельного участка в случае наличия в границах земельного участка хотя бы одного строения, прошедшего кадастровый учет, или если в нем проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости.

1.2.3. Поле (<уточнение адреса>) используется для уточнения местоположения земельного участка, а также для обеспечения уникальности адреса объекта недвижимости. Уточнение адреса указывается в круглых скобках. При написании уточнения адреса допустимо использовать сокращения: д.(дом), лит.(литера), ул.(улица), пр.(проспект) и т.д.

В качестве дополнительной характеристики земельного участка, при заполнении поля (<уточнение адреса>) используются:

- "историческое" название земельного участка;

- наименование территории;

- наименование объекта;

- сведения, уточняющие географическое местоположение земельного участка

Пример 2:

г.Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 3 (вдоль Серафимовского кладбища).

Санкт-Петербург, поселок Левашово, Горское шоссе, участок 1 (Новоселки, юго-западнее дома 18, корпус 4, литера В; территория ГУП "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга", кварталы 64, 65 Песочинского лесничества).

г.Санкт-Петербург, Волховский переулок, дом 4а, литера Г (насосная станция).

г.Санкт-Петербург, участок ж/д "р.Дачная - пр.Маршала Жукова", 9-й км (от 9 км 520 м до 13 км 375 м).

2. Формирование адресов земельных участков в общих случаях:

2.1. Для земельных участков, в границах которых располагается одно строение типа "здание" или "сооружение", адрес земельного участка задается основным адресом этого строения. Литера в адресе земельного участка указывается в случаях:

- если строение прошло кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости;

- при наличии справки ГУП ГУИОН, предусмотренной распоряжением Правительства  Санкт-Петербурга от 29.03.2005 N 25-рп.

Пример 3:

г.Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 41в.

г.Санкт-Петербург, Адмиралтейский проспект, дом 115, корпус 2, литера А.

Санкт-Петербург, город Пушкин, Кондакопшино, Русская улица, сооружение 1, литера А.

2.2. Для земельных участков, в границах которых расположено несколько строений:

- и при этом одно из них прошло государственный кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости, адрес земельного участка должен совпадать с адресом данного строения;

- прошедших государственный кадастровый учет или в которых проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости, адрес земельного участка должен совпадать с адресом основного (доминирующего) строения, расположенного в границах участка. В качестве доминирующего строения выбирается - жилой дом, административное здание или здание, определяемое с учетом этажности, материала, площади застройки, общей площади и других характеристик строений. Если в границах земельного участка расположены несколько равнозначных по характеристикам строений, то в качестве доминирующего выбирается одно из них, при этом номерные характеристики остальных могут быть указаны в уточнении адреса;

- ни одно из которых не прошло государственный кадастровый учет и в них не проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости, адрес земельного участка должен совпадать с адресом основного (доминирующего) строения, расположенного в границах участка, при этом литера в адресе не указывается.

Пример 4:

г.Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 108, литера Д.

г.Санкт-Петербург, Чебоксарский переулок, дом 1, литера А (д.8 по Малой Конюшенной ул.).

Санкт-Петербург, поселок Песочный, улица Новостроек, дом 62, литера А (д.64, д.66).

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Красносельское шоссе, дом 5.

2.3. Для земельных участков, в границах которых строения отсутствуют, номерная характеристика имеет вид: участок <номер>.

Пример 5:

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", участок 57.

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, улица Крылова, участок 3 (северо-восточнее пересечения с Санкт-Петербургским шоссе).

2.4. Для земельных участков, сформированных по процедуре "слияние" или "разделение", адрес формируется по правилам, перечисленным в пунктах 2.1-2.3 Указаний.

3. Формирование адресов земельных участков в особых случаях:

3.1. Для земельных участков, предоставляемых для нового строительства и реконструкции на торгах либо целевым назначением на инвестиционных условиях, адрес формируется:

3.1.1. Для земельных участков, в границах которых расположено строение, которое инвестиционным проектом предполагается к сносу или согласно проекту границ землепользования, разработанному Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), будет исключено из границ формируемого земельного участка, адрес формируется в соответствии с правилами, изложенными в пункте 2.3 Указаний.

Пример 6:

г.Санкт-Петербург, улица Ярослава Гашека, участок 1 (северо-западнее пересечения с улицей Будапештской).

3.1.2. При формировании адреса земельного участка для подготовки заключения Комитета, при условии, что проектом границ землепользования предполагается формирование земельного участка путем предоставления дополнительной территории (на инвестиционных условиях) к земельному участку (земельным участкам) находящемуся (находящимся) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или в аренде у потенциального инвестора, следует руководствоваться правилами, указанными в пункте 2.3 Указаний.

Пример 7:

г.Санкт-Петербург, Стародеревенская улица, участок 23 (юго-восточнее пересечения с Камышовой улицей).

3.1.3. Для земельных участков, границы которых совпадают с границами кварталов (формируемых с целью подготовки документации по планировке территории), адрес имеет вид: < префикс адреса>, (<уточнение адреса>).

Пример 8:

г.Санкт-Петербург (участок, ограниченный Дунайским пр., Будапештской ул., ул.Ярослава Гашека, Купчинской ул.).

г.Санкт-Петербург (участок, расположенный северо-восточнее пересечения улиц …).

3.1.4. Для земельных участков, формируемых для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства адрес имеет вид: < префикс адреса>, <номерная характеристика>, (<уточнение адреса>).

При этом:

- в случае если в границах формируемого земельного участка расположены объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет, адрес земельного участка формируется по правилам, перечисленным в пунктах 2.1-2.2 Указаний;

- в случае если в границах формируемого земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, адрес земельного участка формируется по правилам, изложенным в пункте 2.3 Указаний.

Пример 9:

г.Санкт-Петербург, участок 1 (ограниченный Дунайским пр., Будапештской ул., ул.Ярослава Гашека, Купчинской ул. (включая д.43, корп.1, лит.А, по Дунайскому пр.).

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, участок 1 (севернее пересечения Боровой ул. и Охотничьего пер.).

3.2. Для земельных участков, сформированных для размещения объектов железнодорожного транспорта адрес имеет вид: <префикс адреса> [, <номерная характеристика>] [, (<уточнение адреса>)]. При этом префикс адреса обязательно должен содержать слова "участок ж/д".

Пример 10:

г.Санкт-Петербург, участок ж/д "р.Дачная - пр.Маршала Жукова" (от 9 км 520 м до 13 км 375 м).