2.1. Опыт и варианты реконструкции
Успешный опыт реализации крупномасштабных программ обновления районов застройки 60-х годов во Франции, Германии и странах Восточной Европы показывает эффективность инвестиций в реконструкцию.
При вариантности подходов, методов и технологий реконструкции инвариантным является отказ от массового сноса панельных зданий даже в благополучных и богатых странах Европы.
Вариант сноса в наших условиях острого дефицита жилищного фонда и бюджетных средств на новое строительство может быть обоснован в отдельных случаях по градостроительным соображениям и при условии осуществления инвестором опережающего нового строительства для обеспечения расселения.
Опыт разборки зданий ФПМС в Москве показал, что затраты по демонтажу и транспортировке конструкций, включая стоимость их переработки, утилизации и захоронения отходов, даже без учета затрат на расселение и строительство компенсационного фонда, могут составить 100 долларов США на квадратный метр сносимого жилья.
Анализ зарубежного и отечественного опыта модернизации и реконструкции выявил исключительное разнообразие средств, способов и мероприятий различной степени радикальности (таблица 1).