Действующий

О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге

Таблица 1


Варианты реконструкции жилых домов первых массовых серий	Опыт реализации реконструкции в Санкт-Петербурге	Стоимость 1 кв.м, в рублях (в ценах 1984 г.)
1	2	3
Вариант 1. Капитальный ремонт без расселения жильцов и перепланировки квартир утепление ограждающих конструкций модернизация инженерного оборудования	Жилой дом серии 1лг-507 по адресу: Торжковская ул., 8 4 дома серии 1-335 по адресу: Ключевая ул.	59,4 54,0
Вариант 2. Капитальный ремонт с расселением жильцов и перепланировкой квартир без утепления ограждающих конструкций утепление ограждающих конструкций	Жилой дом серии 1-335 по адресу: пр. Металлистов, 87 Жилой дом серии ГИ по адресу: бульвар Новаторов, 3	93,5 (без учета затрат на расселение) -
Вариант 3. Реконструкция без расселения жильцов с надстройкой мансардного этажа - мероприятия по варианту 1; - надстройка мансарды; - устройство приставного лифта (или без него)	Жилой дом серии 1лг-507 по адресу: Торжковская ул., 16 (без лифта)	Реконструкция начата в IV квартале 1999 г. в рамках гуманитарной и технической помощи и при активном участии датских фирм
Вариант 4. Реконструкция с частичным расселением жильцов, с надстройкой мансардного этажа, перепланировкой части квартир и пристройками в торцах домов - мероприятия по варианту 3; - пристройка в торцах домов с перепланировкой торцевых квартир; - перепланировка первого этажа (в том числе и под нежилые помещения)	-	-
Вариант 5. Реконструкция с расселением жильцов, перепланировкой квартир, надстройкой дополнительных этажей, пристройками в торцах и вдоль фасадов - мероприятия по варианту 4; - перепланировка квартир; - надстройка этажей на самостоятельных фундаментах; - пристройка вдоль фасадов эркеров, ризалитов	Жилой дом серии ОД по адресу: Бабушкина ул., 117	395,2 (без учета затрат на расселение)
Вариант 6. Реконструкция с расселением жильцов с опережающим строительством нового жилья - мероприятия по варианту 5; - пристройка вставок между корпусами	Жилые дома серии ГИ в квартале 5, Дачное	Реконструкция осуществляется в настоящее время агентством "Дачное"

При разработке Программы были также проанализированы проектные варианты реконструкции серий 1лг-507, ОД, ГИ, разработанные ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ", СПбЗНИИЭП, ОАО "ЛенжилНИИпроект"; концепции агентств по реконструкции и развитию кварталов 4-8, Дачное, квартала 24 Малой Охты, кварталов 9, 11, 82, 85, 86 Московского административного района.

Экспериментальная реконструкция отдельных зданий в Краснодаре, Омске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и ряде городов стран ближнего зарубежья (Белоруссии, Эстонии) позволила накопить определенный опыт реконструкции, технологических решений по утеплению наружных стен зданий, проведения мероприятий энергосбережения и перейти к решению более масштабной задачи комплексной эффективной реконструкции территорий.

Положительным примером комплексного подхода может считаться опыт успешной реконструкции крупнопанельных домов жилищного кооператива (комплекса около 50 зданий) "Гумбольдт-Университет" в Берлине, программа реконструкции жилых домов первых массовых серий, реализуемая в настоящее время в г.Лыткарино Московской области.

Реконструкция ФПМС экономически оправдана только при условии комплексной реконструкции кварталов, позволяющей получить на освоенных территориях дополнительное жилье в виде надстроек и нового строительства в соотношении, указанном в таблице 2.