Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 10 августа 2021 года N 69-р

О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р

(с изменениями на 2 июля 2024 года)

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 20.01.2005 N 10-р "Об утверждении примерной формы договора доверительного управления" следующие изменения:

1.1. В пункте 2 распоряжения слова ", предусмотренных Законом Санкт-Петербурга "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" исключить.

1.2. В пункте 3 распоряжения слова "Управлениям, отделам (агентствам) недвижимого имущества Комитета" заменить словами "Структурному подразделению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), в задачи которого входит организация и контроль заключения и переоформления сделок с объектами нежилого фонда, структурному подразделению Комитета, в задачи которого входит обеспечение подготовки, оформления и сопровождения сделок с крупными контрагентами, статус которых в качестве крупных контрагентов установлен в приказе КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций".

1.3. В пункте 1.6 приложения N 1 к распоряжению слова "конкурса (указать когда и кем проводился конкурс) либо целевым назначением" заменить словами "торгов или без проведения торгов".

1.4. Пункт 3.1 приложения N 1 к распоряжению изложить в следующей редакции:

"3.1. Размер и форма вознаграждения доверительного управляющего определяются в соответствии с приложением к Договору".

1.5. Дополнить приложение N 1 к распоряжению пунктом 3.1-1 следующего содержания:

"3.1-1. Величина дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи Имущества в доверительное управление за весь срок доверительного управления (далее - доход бюджета) определяется в рублях по формуле:

,

где:

D - величина дохода бюджета;

X* - размер квартальной арендной платы за Имущество:

определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в случае если Имущество не передано в аренду;

поступающей в бюджет Санкт-Петербурга в случае если Имущество передано в аренду;

T - срок передачи Имущества в доверительное управление в годах.

_______________

* Примечание. В случае если часть Имущества передана в аренду, размер квартальной арендной платы за Имущество (X) определяется по формуле:

X=X1+X2,

где:

X1 - размер квартальной арендной платы за часть Имущества, переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга;

X2 - размер квартальной арендной платы за часть Имущества, не переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.

Примечание. Пункт 3.1-1 включается в текст Договора в случае передачи Имущества в доверительное управление без проведения торгов и если целью передачи Имущества в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга".

1.6. В пункте 3.2 приложения N 1 к распоряжению текст сноски * изложить в следующей редакции:

"Вариант 1 (включается в текст Договора в случае заключения Договора по результатам торгов).

* Не менее размера квартальной арендной платы за Имущество/объекты, входящие в состав Имущества (X), определяемого в соответствии с извещением о проведении торгов".

"Вариант 2 (включается в текст Договора в случае заключения Договора без проведения торгов).

"* Не менее размера квартальной арендной платы за Имущество/объекты, входящие в состав "Имущества (X), определяемого в соответствии с пунктом 3.1-1 Договора".

1.7. В пункте 5.7 приложения N 1 к распоряжению в тексте сноски *** слово "конкурса" заменить словом "торгов".

1.8. Пункт 8.4 приложения к распоряжению после абзаца первого дополнить абзацем следующего содержания:

"Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему".

1.9. Пункт 10 приложения к распоряжению считать пунктом 9.

1.10. Приложение N 1 к распоряжению дополнить приложением согласно приложению к настоящему распоряжению.

    2. Пункт утратил силу - распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 2 июля 2024 года N 77-р. - См. предыдущую редакцию.

3. Управлению информатизации и автоматизации (далее - УИА) в течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Организационному управлению (далее - ОУ) в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность ОУ, УИА, Структурное подразделение N 1 и Структурное подразделение N 2 по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
Л.В.Кулаков

Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 10 августа 2021 года N 69-р

"Приложение
к договору доверительного управления

Методика определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему

1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, вознаграждение доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

,

где:

W - вознаграждение доверительного управляющего;

V - валовая выручка от управления объектом;

Dfact* - величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса или аукциона на право заключения договора доверительного управления объектом (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году);

R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом.

I - индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году, соответствующий индексу ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемому с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Под валовой выручкой от управления объектом в настоящем приложении к договору доверительного управления понимается выручка доверительного управляющего по договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.

_______________

* Примечание. В случае передачи объекта в доверительное управление без проведения конкурса или аукциона доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:

,

где:

X - величина квартальной арендной платы за объект в рублях, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

T - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

2. В случае если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

W=V-R.

3. В случае передачи в доверительное управление объекта (части объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется по формуле:

,

где:

Dfact - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях на дату выплаты вознаграждения в соответствующей части и подлежит корректировке на индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета по отношению к предыдущему году), определяемая по формуле:

,

где:

X - размер квартальной арендной платы за объект (часть объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга".

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"