АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2021 года N 700
О комплексном развитии территории в Тамбовской области
(с изменениями на 17 марта 2023 года)
(в ред. Постановлений администрации Тамбовской области от 06.12.2021 N 884, от 28.03.2022 N 246, Постановлений Правительства Тамбовской области от 23.12.2022 N 245, от 17.03.2023 N 176)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом области от 31.01.2007 N 144-З "О градостроительной деятельности в Тамбовской области", в целях установления порядка комплексного развития территории в Тамбовской области администрация области постановляет:
(в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 17.03.2023 N 176)
1. Утвердить:
Положение о комплексном развитии территории в Тамбовской области согласно приложению N 1;
Порядок заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления без проведения торгов по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества согласно приложению N 2.
2. Положения настоящего постановления не распространяются на договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, заключенные по инициативе правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии по инициативе органов местного самоуправления, заключенные до 30.12.2020.
3. Признать утратившим силу постановление администрации области от 28.08.2008 N 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
4. Опубликовать настоящее постановление на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru).
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Главы Тамбовской области Е.В.Зименко.
(в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 17.03.2023 N 176)
Глава администрации области
А.В.Никитин
Приложение N 1
Утверждено
постановлением
администрации Тамбовской области
от 13.09.2021 N 700
ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ В ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений администрации Тамбовской области от 06.12.2021 N 884, от 28.03.2022 N 246, Постановлений Правительства Тамбовской области от 23.12.2022 N 245, от 17.03.2023 N 176)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение о комплексном развитии территории в Тамбовской области (далее - Положение) подготовлено во исполнение требований главы 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс).
1.2. Настоящее Положение определяет условия, критерии и требования, необходимые для подготовки, принятия и реализации решений о комплексном развитии территории в Тамбовской области, осуществляемых в рамках главы 10 Градостроительного кодекса, отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации.
1.3. Виды комплексного развития территории установлены статьей 65 Градостроительного кодекса.
1.4. Решения о комплексном развитии территории принимаются уполномоченными органами государственной власти или главой местной администрации муниципального образования области (далее - глава местной администрации) в соответствии с частью 2 статьи 66 Градостроительного кодекса.
2. Критерии многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки
2.1. Многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким критериям:
физический износ основанных конструктивных элементов многоквартирного дома превышает 50%;
многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию до 1960 года) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
в многоквартирном доме отсутствует одно или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения:
холодное водоснабжение;
водоотведение;
теплоснабжение (за исключением многоквартирных домов с индивидуальным газовым отоплением);
совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Тамбовской области, действующего на дату принятия решения о комплексном развитии территории.
(в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 17.03.2023 N 176)
3. Критерии, характеризующие высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие инженерно-технического обеспечения домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, расположенных на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 28.03.2022 N 246)
3.1. Решение об изъятии земельных участков, на которых расположены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома (далее - Объекты), для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки принимается в случае соответствия Объектов одному или нескольким критериям:
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 28.03.2022 N 246)
3.1.1. все жилые помещения в доме блокированной застройки признаны непригодными для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации;
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 28.03.2022 N 246)
3.1.2. жилые помещения, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, признаны непригодными для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации;
3.1.3. дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, за исключением указанных в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Положения, соответствуют одному или нескольким из следующих критериев:
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 28.03.2022 N 246)
уровень физического износа основанных конструктивных элементов превышает 50%;
отсутствуют одна или более из централизованных систем инженерно-технического обеспечения:
водоснабжение;
водоотведение;
теплоснабжение (за исключением домов, обеспеченных индивидуальным газовым отоплением).
4. Порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию
4.1. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется уполномоченным в соответствии с уставом муниципального образования области органом местного самоуправления (далее - уполномоченный орган местного самоуправления) - в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местной администрации, министерством градостроительства и архитектуры Тамбовской области (далее - Министерство) - в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Тамбовской области.
(в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 17.03.2023 N 176)
4.2. Границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, устанавливаются в процессе подготовки проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
4.3. При определении границ территории, подлежащей комплексному развитию, границы такой территории:
описываются посредством схемы, на которой графически отображаются все объекты капитального строительства, за исключением линейных, и элементы планировочной структуры;
должны определяться по границам земельных участков, на которых расположены объекты, которые планируется включить в проект решения, красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов;
не должны пересекать границы земельных участков, за исключением земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов;
не должны пересекать границы муниципальных образований области и населенных пунктов, в которых расположены земельные участки и объекты недвижимого имущества, предусмотренные частями 2 - 3 статьи 65 Градостроительного кодекса.
(в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 23.12.2022 N 245)
4.4. Описание местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
4.5. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются не ранее чем за 90 дней до дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
5. Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории
