РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2008 года N 1076
Об установлении методики определения начальной цены
права на заключение договора о развитии застроенной территории
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления администрации Тамбовской области от 13.09.2021 N 700, вступившего в силу на следующий день после дня первого официального опубликования (опубликовано на сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" http://tamlife.ru - 14.09.2021).
____________________________________________________________________
В целях реализации статей 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции от 18.12.2006) администрация области постановляет:
1. Установить методику определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории согласно приложению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, при определении начальной цены предмета аукциона руководствоваться методикой, установленной настоящим постановлением.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.
И. о. главы администрации
области А.Я Дубовик
г.Тамбов
28 августа 2008 года
N 1076
Приложение
к постановлению администрации области
от 28 августа 2008 года
N 1076
Методика
определения начальной цены права на заключение
договора о развитии застроенной территории
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются следующие методы:
экспертный метод;
расчетный метод.
1.3. Решение о применении одного из двух методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органом местного самоуправления муниципального образования, принявшим решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
2. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом
2.1. Экспертный метод основан на определении начальной цены предмета аукциона при проведении оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.2. Начальной ценой предмета аукциона является рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.
3. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом
3.1. Расчетный метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае отсутствия возможности привлечения к работе по оценке квалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.
3.2. Определение начальной цены предмета аукциона (НЦА) с применением расчетного метода определяется по формуле:
НЦА = (Д - Р) x Кэф, где
Д - доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Р - расход исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
Кэф - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органом местного самоуправления муниципального образования и составляющий до 10% в зависимости от эффективности исполнения договора о развитии застроенной территории.
3.2.1. Расчет дохода, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Д = Джп + Днп, где
Джп - доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, тыс. рублей;
Днп - доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.
Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Джп = Sжп x Ср.жп, где
Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
Ср.жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.
Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Днп = Sнп x Ср.нп, где
Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
Ср.нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.
3.2.2. Расчет расхода исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:
Р = Ржп + Рнп + Рпп + Свц + Синж. + Н, где
Ржп - расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность - РПП), тыс. рублей;
Рнп - расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;
Рпп - расходы, которые понесет исполнитель в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность (за исключением расходов по строительству жилых помещений - РЖП), тыс. рублей;
Свц - затраты исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, определяемые на основании отчета оценщика, тыс. рублей (в случае возникновения такого обязательства в соответствии с заключенным договором о развитии застроенной территории);
Синж. - проектно-сметная стоимость работ исполнителя по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей;
Н - расход исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль), который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.
Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Ржп = Sжп x Сстр.жп, где
Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
Сстр.жп - средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилой площади, определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей.
Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
Рнп = Sнп x Сстр.нп, где
Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
Сстр.нп - сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей.
Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством и (или) приобретением жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:
Рпп = Sпп x Сстр.пп + Sпр x Спр.пп, где
Sпп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
Сстр.пп - средняя фактическая стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей;
Sпр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную и муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
Спр.пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.
Расчет расхода исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль), который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, определяется по следующей формуле:
Н = (Д - Р) * Ст / 100, где
Ст - ставка налога на прибыль, действующая на момент заключения договора, в процентах.
