ПРАВИТЕЛЬСТВО ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 сентября 2024 года N 566


О внесении изменений в постановление администрации Тамбовской области от 13.09.2021 N 700 "О комплексном развитии территории в Тамбовской области"

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2023 N 627-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме", в целях совершенствования правового регулирования Правительство Тамбовской области постановляет:

1. Внести в постановление администрации Тамбовской области от 13.09.2021 N 700 "О комплексном развитии территории в Тамбовской области" (в редакции от 17.03.2023) (далее - постановление) следующие изменения:

в пункте 5 слова "исполняющего обязанности заместителя" заменить словом "заместителя";

в Положении о комплексном развитии территории в Тамбовской области, утвержденном постановлением:

в разделе 7 в пункте 7.5 в абзаце пятом слово "управление" заменить словом "департамент";

раздел 9 изложить в редакции согласно приложению N 1;

в разделе 10 в пункте 10.11 в абзаце седьмом слово "управление" заменить словом "департамент";

в разделе 11 пункт 11.3 дополнить предложением следующего содержания:

"В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о комплексном развитии территорий.";

дополнить разделом 13 в редакции согласно приложению N 2;

в Порядке заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления без проведения торгов по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, утвержденном постановлением:

в разделе 1 пункт 1.2 после слов "предполагаемой к комплексному развитию," дополнить словами "за исключением правообладателей линейных объектов,";

в разделе 2:

в пункте 2.3 в подпункте 2.3.4 в абзаце первом слово "управление" заменить словом "департамент";

пункт 2.5 дополнить подпунктом 2.5.10 следующего содержания:

"2.5.10. непредставление в срок, установленный частью 8.1 статьи 70 Градостроительного кодекса, в орган местного самоуправления договора подписанного правообладателями.".

2. Установить, что в отношении решений о комплексном развитии территорий, принятых Правительством Тамбовской области, главой местной администрации муниципального образования Тамбовской области до вступления в силу настоящего постановления, реализация которых возложена на оператора комплексного развития территории, заключение соглашений осуществляется в соответствии с правилами, установленными постановлением, с учетом изменений, утвержденных настоящим постановлением.

3. Опубликовать настоящее постановление на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и на сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru).

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его первого официального опубликования.

Глава Тамбовской области
М.Егоров

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Тамбовской области
от 18.09.2024 N 566

9. Порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Тамбовской области или главой местной администрации

9.1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги), на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса, о комплексном развитии незастроенной территории, осуществляемом в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса, в установленных Градостроительным кодексом случаях принятия решений о комплексном развитии территории Правительством Тамбовской области или главой местной администрации.

9.2. Начальная цена торгов на право заключения договоров о комплексном развитии территории жилой застройки, о комплексном развитии территории нежилой застройки, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса устанавливается по формуле:

НЦТ = РС х 0,003 х Пр,

где:

НЦТ - начальная цена торгов о комплексном развитии жилой территории жилой (нежилой) застройки, руб.;

РС - сумма рыночной стоимости земельных участков, расположенных в границах территории комплексного развития, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.;

Пр - срок, на который заключается договор о комплексном развитии территории, лет.

9.3. Начальная цена торгов на право заключения договоров о комплексном развитии незастроенной территории устанавливается по формуле:

НЦНТ = (КСЗ х К) х Л,

где:

НЦНТ - начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, руб.;

КСЗ - кадастровая стоимость земельных участков, в отношении которых планируется заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории, руб.;

К - коэффициент, составляющий 0,1;

Л - предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории, лет.

В случае признания торгов несостоявшимися по причине отсутствия претендентов начальная цена торгов на право заключения договоров о комплексном развитии незастроенной территории для каждых последующих торгов рассчитывается с применением коэффициента 0,75.

9.4. В случае если решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории принято оператором комплексного развития территории, начальная цена торгов устанавливается по формуле:

НЦТ = Sжилья х К,

где:

НЦТ - начальная цена торгов;

Sжилья - площадь жилья согласно утвержденному проекту планировки территории, которое будет построено на части территории, подлежащей комплексному развитию, определенной договором комплексного развития территории;

К - коэффициент нагрузки оператора.

Коэффициент нагрузки определяется из расчета суммы планируемых расходов оператора, деленных на общую площадь жилья, согласно утвержденному проекту планировки территории, выделенной под комплексное развитие.

Сумма планируемых расходов включает следующие параметры:

планируемых расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, в том числе планируемых к безвозмездной передаче в муниципальную собственность;

планируемых расходов на благоустройство территории, разработку проектной документации, иных расходов на подготовку территории, подлежащей комплексному развитию;

планируемых расходов на уплату налогов, платы за подключение (технологическое присоединение), экспертизу проектной документации, иные обязательные платежи;

планируемых расходов по реализации решений по комплексному развитию территорий.

Расчет планируемых расходов проводится на основе параметров проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию, определяющего запланированную потребность в строительстве объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, исходя из нормативов цен строительства.

9.5. Начальная цена торгов определяется уполномоченным органом местного самоуправления в случае принятия решения о комплексном развитии территории главой местного администрации, Министерством или оператором комплексного развития территории в соответствии с частью 3 статьи 71 Градостроительного кодекса, в случае принятия решения о комплексном развитии территории Правительством Тамбовской области.

9.6. Начальная цена торгов определяется не позднее 90 дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории.

Приложение N 2
к постановлению
Правительства Тамбовской области
от 18.09.2024 N 566

13. Правила заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным органом в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Тамбовской области, главой местной администрации (далее - Правила)

13.1. Настоящие Правила в соответствии с частью 7 статьи 71 Градостроительного кодекса устанавливают случаи, содержание, порядок заключения и реализации соглашения, заключаемого оператором комплексного развития территории, указанным в части 2 статьи 71 Градостроительного кодекса (далее - оператор), с исполнительным органом Тамбовской области в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Тамбовской области, либо с уполномоченным органом местного самоуправления в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого главой местной администрации (далее - соглашение).

13.2. Соглашение заключается в случае, если реализацию принимаемого Правительством Тамбовской области, главой местной администрации в соответствии с Градостроительным кодексом решения о комплексном развитии территории обеспечивает оператор.