ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА

РЕШЕНИЕ

от 2 апреля 2019 года N 402


Об утверждении Положения "О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Самара, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"), предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и о внесении изменения в Положение "О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду", утвержденное Решением Думы городского округа Самара от 29 ноября 2007 года N 499

(с изменениями на 18 апреля 2024 года)

(в ред. Решений Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76, от 23.03.2023 N 275, от 18.04.2024 N 375)

Рассмотрев представленный Главой городского округа Самара проект решения Думы городского округа Самара "Об утверждении Положения "О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Самара, свободного от прав третьих лиц, используемого в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" и о внесении изменения в Положение "О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду", утвержденное Решением Думы городского округа Самара от 29 ноября 2007 года N 499", в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского округа Самара Дума городского округа Самара решила:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Самара, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"), предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (прилагается).

(п. 1 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

2. Пункт 1.3 статьи 1 Положения "О порядке передачи муниципального имущества городского округа Самара в аренду", утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 29 ноября 2007 года N 499 (в редакции Решений Думы городского округа Самара от 26 марта 2009 года N 718, от 24 сентября 2009 года N 803, от 25 февраля 2010 года N 858, от 24 июня 2010 года N 942, от 6 декабря 2012 года N 285, от 6 декабря 2012 года N 286, от 26 сентября 2013 года N 366, от 19 ноября 2013 года N 379, от 29 мая 2014 года N 431, от 20 декабря 2016 года N 168), дополнить абзацем следующего содержания:

"Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Самара, свободного от прав третьих лиц, используемого в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.".

3. Официально опубликовать настоящее Решение.

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям.

Глава
городского округа Самара
Е.В.ЛАПУШКИНА

Председатель Думы
А.П.ДЕГТЕВ

Приложение
к Решению
Думы
городского округа Самара
от 2 апреля 2019 г. N 402

ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ И ПРИМЕНЯЮЩИХ СПЕЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ "НАЛОГ НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДОХОД"), ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ЧАСТЬЮ 4 СТАТЬИ 18 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 24 ИЮЛЯ 2007 ГОДА N 209-ФЗ "О РАЗВИТИИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(в ред. Решений Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76, от 23.03.2023 N 275, от 18.04.2024 N 375)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - приказ ФАС N 147/23).

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 18.04.2024 N 375)

1.2. Настоящим Положением регламентируются порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара, включенного в перечень муниципального имущества городского округа Самара, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"), предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Перечень).

(п. 1.2 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

1.3. Претендентами на приобретение права аренды муниципального имущества городского округа Самара, включенного в Перечень (далее - муниципальное имущество), являются лица, отнесенные к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которых содержатся в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства либо в едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты МСП), физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - физические лица, применяющие специальный налоговый режим).

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны городского округа Самара, выступает Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент).

В качестве арендодателя муниципального имущества могут выступать муниципальные предприятия городского округа Самара, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, а также муниципальные казенные предприятия городского округа Самара и муниципальные учреждения городского округа Самара, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления (далее - муниципальные организации).

2. Условия предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду по результатам торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 135-ФЗ.

2.2. Муниципальное имущество предоставляется в соответствии с его целевым назначением субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, на долгосрочной основе на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления субъекта МСП, физического лица, применяющего специальный налоговый режим. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, не должен превышать три года.

(п. 2.2 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

2.3. Муниципальное имущество не может быть предоставлено в аренду субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, в случаях, предусмотренных частями 3, 5 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ.

(п. 2.3 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

2.4. Начальный (минимальный) размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации (далее - отчет об оценке).

Для субъектов МСП, являющихся сельскохозяйственными кооперативами или занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными программами (подпрограммами) городского округа Самара приоритетными видами деятельности, для физических лиц, применяющих специальный налоговый режим, занимающихся социально значимыми видами деятельности, иными установленными муниципальными программами (подпрограммами) городского округа Самара приоритетными видами деятельности, которые имеют право на предоставление им муниципального имущества в аренду в соответствии с условиями настоящего Положения, арендная плата составляет:

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

2.5. Установленная пунктом 2.4 настоящего Положения льготная арендная плата подлежит отмене в случаях несвоевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, использования муниципального имущества не по назначению, порчи муниципального имущества, невыполнения иных условий оказания поддержки, предусмотренных договором аренды.

2.6. Размер арендной платы ежегодно пересматривается в порядке, установленном разделом 5 Методики определения арендной платы за пользование имуществом городского округа Самара, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Самара от 30 сентября 2015 года N 1080.

2.7. При досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, по требованию арендодателя, в том числе в случае нарушения арендатором существенных условий договора аренды, выявления несоответствия субъекта МСП требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона N 209-ФЗ, выявления налоговым органом факта несоответствия физического лица, применяющего специальный налоговый режим, на дату его постановки на учет в качестве налогоплательщика требованиям статьи 4 Федерального закона от 27 ноября 2018 года N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", арендатор обязан оплатить арендную плату за весь срок пользования муниципальным имуществом до момента расторжения договора аренды исходя из размера арендной платы, установленного без учета льгот, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения.

(п. 2.7 в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

2.8. Иные условия предоставления субъектам МСП, физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, в аренду муниципального имущества, не предусмотренные настоящим разделом, определяются действующим законодательством.

(в ред. Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2021 N 76)

3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду путем проведения торгов (конкурса, аукциона)

3.1. В отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны городского округа Самара, решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды муниципального имущества принимает Департамент.

В отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными организациями, решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды принимают муниципальные организации с согласия Департамента (в случаях когда такое согласие требуется в соответствии с действующим законодательством).

3.2. Организатором торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договора аренды в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны городского округа Самара, выступает Департамент.