ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2018 года N 565
О льготном ипотечном кредитовании граждан при приобретении (строительстве) жилья
(с изменениями на 17 мая 2023 года)
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 17.05.2019 N 345, от 04.12.2019 N 878, от 20.04.2020 N 365, от 18.05.2020 N 449, от 27.07.2020 N 680, от 15.09.2020 N 797, от 07.10.2020 N 47, от 12.10.2020 N 53, от 25.01.2021 N 28, от 28.04.2021 N 343, от 09.08.2021 N 635, от 22.11.2021 N 954, от 11.04.2022 N 282, от 08.08.2022 N 659, от 23.12.2022 N 1123, от 17.05.2023 N 358)
В целях оказания гражданам государственной поддержки при приобретении (строительстве) жилья на территории Ростовской области Правительство Ростовской области постановляет:
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 25.01.2021 N 28)
1. Утвердить Положение о порядке льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении (строительстве) жилья согласно приложению N 1.
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 25.01.2021 N 28)
2. Утвердить Порядок предоставления акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий на компенсацию затрат, возникающих в результате возмещения кредитным организациям недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилья на условиях льготного ипотечного кредитования, согласно приложению N 2.
(п. 2 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 22.11.2021 N 954)
3 - 4. Утратили силу. - Постановление Правительства Ростовской области от 22.11.2021 N 954.
4.1. Установить, что срок действия свидетельства о праве на участие в льготном ипотечном кредитовании, выданного с 1 января по 31 декабря 2022 г., продлевается на 90 дней.
(п. 4.1 введен постановлением Правительства Ростовской области от 18.05.2020 N 449; в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 282)
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сильвестрова Ю.Ю.
(п. 6 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 11.04.2022 N 282)
Губернатор
Ростовской области
В.Ю.ГОЛУБЕВ
Постановление вносит
министерство строительства,
архитектуры и территориального
развития Ростовской области
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 05.09.2018 N 565
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЛЬГОТНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ГРАЖДАН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ (СТРОИТЕЛЬСТВЕ) ЖИЛЬЯ
(в ред. постановлений Правительства Ростовской области от 22.11.2021 N 954, от 08.08.2022 N 659, от 17.05.2023 N 358)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении (строительстве) жилья в рамках подпрограммы "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" государственной программы Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной Постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642.
1.2. В целях настоящего Положения применяются следующие основные понятия:
1.2.1. Заявитель (гражданин) - совершеннолетний гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области, обратившийся в установленном порядке с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании, нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями настоящего Положения либо переселяемый из аварийного жилищного фонда. При этом под аварийным жилищным фондом понимается многоквартирный жилищный фонд, а также жилищный фонд блокированной застройки, признанный в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
1.2.2. Члены семьи заявителя:
супруг(а) заявителя;
их несовершеннолетние дети, не состоящие в браке;
несовершеннолетние дети супруга(и), совместно проживающие с заявителем, не состоящие в браке;
иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи заявителя;
по заявлению заявителя - совершеннолетние дети заявителя, совместно проживающие с заявителем и не состоящие в браке, родители заявителя, совместно проживающие с заявителем.
В составе семьи не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.
При этом к членам семьи граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, относятся лица, указанные в настоящем подпункте, являющиеся сособственниками аварийного жилья.
1.2.3. Близкие родственники - родители, дети заявителя, а также родители, дети супруга(и).
1.2.4. Норма предоставления площади жилого помещения - общая площадь жилого помещения в пределах: 33 кв. метра - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. метра - на семью из двух человек; по 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
1.2.5. Стоимость 1 квадратного метра жилого помещения - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в валюте Российской Федерации на территории муниципального образования, где в соответствии с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании планирует приобретать (строить) жилое помещение гражданин, утверждаемая министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 17.05.2023 N 358)
1.2.6. Расчетная стоимость жилого помещения - стоимость жилого помещения, равная произведению нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в подпункте 1.2.4 настоящего пункта, и стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утвержденной в соответствии с подпунктом 1.2.5 настоящего пункта.
1.2.7. Расчетный размер ипотечного кредита - размер ипотечного кредита, равный 90 процентам от расчетной стоимости жилого помещения.
1.2.8. Общество - акционерное общество "ДОМ.РФ" (единый институт развития в жилищной сфере, осуществляющий функции в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), принявшее на себя обязательство по реализации настоящего Положения (далее - Общество).
1.2.9. Государственное бюджетное учреждение Ростовской области "Агентство жилищных программ" (далее - ГБУ РО "Агентство жилищных программ") - организация, осуществляющая взаимодействие с гражданами и сопровождение предоставления субсидий в соответствии с настоящим постановлением.
1.2.10. Субсидия - субсидия, предоставляемая за счет средств областного бюджета Обществу на компенсацию затрат, возникающих в результате возмещения кредитным организациям недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилья на условиях льготного ипотечного кредитования.
Максимальный размер субсидии составляет 21,77 процента от расчетного размера ипотечного кредита.
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 17.05.2023 N 358)
1.2.11. Льготное ипотечное кредитование - государственная поддержка - предоставление гражданам ипотечных кредитов с процентной ставкой, пониженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, установленной кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит указанным гражданам, за счет предоставления Обществу субсидий.
1.2.12. Базовая процентная ставка - процентная ставка, установленная кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит, которая не может превышать ключевую процентную ставку, установленную Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора ипотечного кредитования более чем на 3,5 (три целых пять десятых) процентного пункта.
(в ред. постановления Правительства Ростовской области от 08.08.2022 N 659)
1.2.13. Кредитная организация - кредитная организация, предоставляющая гражданам ипотечные кредиты с процентной ставкой, сниженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, на весь срок кредитования.
1.2.14. Ипотечные кредиты - кредиты и займы в валюте Российской Федерации, выданные гражданам кредитной организацией на приобретение (строительство) жилого помещения на территории Ростовской области с процентной ставкой, сниженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, на весь срок кредитования. При этом процентная ставка по такому ипотечному кредиту не может быть ниже 0,1 (ноль целых одна десятая) процентного пункта.
Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки выше значения, указанного в абзаце первом настоящего подпункта, в следующих случаях:
в период с даты выдачи ипотечного кредита до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитную организацию об осуществлении государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога объекта (объектов) недвижимости, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа);
в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором (договором займа) условий указанных договоров страхования. При этом размер базовой процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт.
Размер процентной ставки по кредитному договору, заключенному для целей, указанных в подпунктах 1.4.1, 1.4.3, 1.4.4 пункта 1.4 настоящего раздела, не может превышать базовую процентную ставку более чем на 2,5 (две целых пять десятых) процентного пункта (с учетом возможного увеличения ставки не более чем на 1 процентный пункт в соответствии с абзацем четвертым настоящего подпункта), а по кредитному договору, заключенному для целей, указанных в подпункте 1.4.2 пункта 1.4 настоящего раздела, - более чем на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта (с учетом возможного увеличения ставки не более чем на 1 процентный пункт в соответствии с абзацем четвертым настоящего подпункта).
(пп. 1.2.14 в ред. постановления Правительства Ростовской области от 08.08.2022 N 659)
1.2.15. Единый портал - Федеральная государственная информационная система "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
1.2.16. ЕИСЖС - единая информационная система жилищного строительства, созданная в соответствии со статьей 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в том числе специализированный программный интерфейс), в которой по защищенным каналам осуществляется сбор, обработка, хранение, предоставление, размещение и использование информации, сведений и документов, необходимых для оказания государственной поддержки гражданам и предоставления Обществу субсидии. Защиту персональных данных граждан, полученных в ЕИСЖС, обеспечивает Общество.
