ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2021 года N 954
О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565
В целях совершенствования порядка льготного ипотечного кредитования граждан Правительство Ростовской области постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565 "О льготном ипотечном кредитовании граждан при приобретении (строительстве) жилья" изменения согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пунктов 1, 4 приложения к настоящему постановлению.
Пункты 1, 4 приложения к настоящему постановлению вступают в силу не ранее вступления в силу областного закона "Об областном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов", предусматривающего предоставление акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий на компенсацию затрат, возникающих в результате возмещения кредитным организациям недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилья на условиях льготного ипотечного кредитования.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Куца С.В.
Губернатор
Ростовской области
В.Ю.ГОЛУБЕВ
Постановление вносит
министерство строительства,
архитектуры и территориального
развития Ростовской области
Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 22.11.2021 N 954
ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.09.2018 N 565 "О ЛЬГОТНОМ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ ГРАЖДАН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ (СТРОИТЕЛЬСТВЕ) ЖИЛЬЯ"
1. Пункт 2 изложить в редакции:
"2. Утвердить Порядок предоставления акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий на компенсацию затрат, возникающих в результате возмещения кредитным организациям недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилья на условиях льготного ипотечного кредитования, согласно приложению N 2.".
2. Пункты 3, 4 признать утратившими силу.
3. Приложение N 1 изложить в редакции:
"Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 05.09.2018 N 565
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЛЬГОТНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ГРАЖДАН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ (СТРОИТЕЛЬСТВЕ) ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок льготного ипотечного кредитования граждан при приобретении (строительстве) жилья в рамках подпрограммы "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" государственной программы Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной Постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642.
1.2. В целях настоящего Положения применяются следующие основные понятия:
1.2.1. Заявитель (гражданин) - совершеннолетний гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области, обратившийся в установленном порядке с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании, нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями настоящего Положения либо переселяемый из аварийного жилищного фонда. При этом под аварийным жилищным фондом понимается многоквартирный жилищный фонд, а также жилищный фонд блокированной застройки, признанный в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
1.2.2. Члены семьи заявителя:
супруг(а) заявителя;
их несовершеннолетние дети, не состоящие в браке;
несовершеннолетние дети супруга(и), совместно проживающие с заявителем, не состоящие в браке;
иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи заявителя;
по заявлению заявителя - совершеннолетние дети заявителя, совместно проживающие с заявителем и не состоящие в браке, родители заявителя, совместно проживающие с заявителем.
В составе семьи не учитываются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении, и дети, в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.
При этом к членам семьи граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, относятся лица, указанные в настоящем подпункте, являющиеся сособственниками аварийного жилья.
1.2.3. Близкие родственники - родители, дети заявителя, а также родители, дети супруга(и).
1.2.4. Норма предоставления площади жилого помещения - общая площадь жилого помещения в пределах: 33 кв. метра - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. метра - на семью из двух человек; по 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
1.2.5. Стоимость 1 квадратного метра жилого помещения - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в валюте Российской Федерации на территории муниципального образования, где в соответствии с заявлением об участии в льготном ипотечном кредитовании планирует приобретать (строить) жилое помещение гражданин, утверждаемая министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области за последний отчетный период.
1.2.6. Расчетная стоимость жилого помещения - стоимость жилого помещения, равная произведению нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в подпункте 1.2.4 настоящего пункта, и стоимости 1 квадратного метра жилого помещения, утвержденной в соответствии с подпунктом 1.2.5 настоящего пункта.
1.2.7. Расчетный размер ипотечного кредита - размер ипотечного кредита, равный 90 процентам от расчетной стоимости жилого помещения.
1.2.8. Общество - акционерное общество "ДОМ.РФ" (единый институт развития в жилищной сфере, осуществляющий функции в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), принявшее на себя обязательство по реализации настоящего Положения (далее - Общество).
1.2.9. Государственное бюджетное учреждение Ростовской области "Агентство жилищных программ" (далее - ГБУ РО "Агентство жилищных программ") - организация, осуществляющая взаимодействие с гражданами и сопровождение предоставления субсидий в соответствии с настоящим постановлением.
1.2.10. Субсидия - субсидия, предоставляемая за счет средств областного бюджета Обществу на компенсацию затрат, возникающих в результате возмещения кредитным организациям недополученных доходов в связи с предоставлением гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение (строительство) жилья на условиях льготного ипотечного кредитования.
Максимальный размер субсидии составляет 15,2 (пятнадцать целых две десятых) процента от расчетного размера ипотечного кредита.
1.2.11. Льготное ипотечное кредитование - государственная поддержка - предоставление гражданам ипотечных кредитов с процентной ставкой, пониженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, установленной кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит указанным гражданам, за счет предоставления Обществу субсидий.
1.2.12. Базовая процентная ставка - процентная ставка, установленная кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит, которая не может превышать ключевую процентную ставку, установленную Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора ипотечного кредитования более чем на 3,5 (три целых пять десятых) процентного пункта, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1.2.14 настоящего пункта.
1.2.13. Кредитная организация - кредитная организация, предоставляющая гражданам ипотечные кредиты с процентной ставкой, сниженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, на весь срок кредитования.
1.2.14. Ипотечные кредиты - кредиты и займы в валюте Российской Федерации, выданные гражданам кредитной организацией на приобретение (строительство) жилого помещения на территории Ростовской области с процентной ставкой, сниженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, на весь срок кредитования. При этом процентная ставка по такому ипотечному кредиту не может быть ниже 0,1 (ноль целых одна десятая) процентного пункта.
Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в период с даты выдачи ипотечного кредита до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитора об осуществлении государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога жилого помещения (ипотеки), приобретенного заемщиком по договору купли-продажи, которыми обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором (договором займа) условий указанных договоров страхования. При этом размер базовой процентной ставки может быть дополнительно увеличен не более чем на 1 процентный пункт.
1.2.15. Единый портал - Федеральная государственная информационная система "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
1.2.16. ЕИСЖС - единая информационная система жилищного строительства, созданная в соответствии со статьей 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в том числе специализированный программный интерфейс), в которой по защищенным каналам осуществляется сбор, обработка, хранение, предоставление, размещение и использование информации, сведений и документов, необходимых для оказания государственной поддержки гражданам и предоставления Обществу субсидии. Защиту персональных данных граждан, полученных в ЕИСЖС, обеспечивает Общество.
1.2.17. Личное дело заявителя - заявление об участии в льготном ипотечном кредитовании с приложением документов. Личное дело формируется в ЕИСЖС через Единый портал или через ГБУ РО "Агентство жилищных программ".
1.2.18. Жилищная норма - 10 кв. метров общей площади жилого помещения (совокупности жилых помещений) в расчете на одного человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, в том числе в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
1.2.19. Общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
1.2.20. Свидетельство - именной электронный документ, удостоверяющий право гражданина на участие в льготном ипотечном кредитовании.
1.2.21. Ухудшение жилищных условий - отчуждение имеющегося в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения или части жилого помещения общей площадью, равной или превышающей 10 кв. метров общей площади жилого помещения (совокупности жилых помещений) на одного человека, в течение одного года до даты подачи в установленном порядке заявления об участии в льготном ипотечном кредитовании.
1.2.22. Уважительные причины - длительная временная нетрудоспособность заявителя более 6 месяцев, иные обстоятельства, препятствующие заявителю выполнить действия, предусмотренные настоящим Положением, и подтвержденные документально.
