ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 августа 2022 года N 659


О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565 и о приостановлении действия отдельных положений указанного постановления

В целях совершенствования порядка льготного ипотечного кредитования граждан Правительство Ростовской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565 "О льготном ипотечном кредитовании граждан при приобретении (строительстве) жилья" изменения согласно приложению.

2. Приостановить до 1 января 2023 г. действие абзаца пятого пункта 2.1 раздела 2 приложения N 2 к постановлению Правительства Ростовской области от 05.09.2018 N 565 (в редакции настоящего постановления).

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сильвестрова Ю.Ю.

Губернатор
Ростовской области
В.Ю.ГОЛУБЕВ

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 08.08.2022 N 659

ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.09.2018 N 565 "О ЛЬГОТНОМ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ ГРАЖДАН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ (СТРОИТЕЛЬСТВЕ) ЖИЛЬЯ"

1. В приложении N 1:

1.1. В разделе 1:

1.1.1. В пункте 1.2:

в подпункте 1.2.12 слова ".., за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1.2.14 настоящего пункта" исключить;

подпункт 1.2.14 изложить в редакции:

"1.2.14. Ипотечные кредиты - кредиты и займы в валюте Российской Федерации, выданные гражданам кредитной организацией на приобретение (строительство) жилого помещения на территории Ростовской области с процентной ставкой, сниженной на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта от размера базовой процентной ставки, на весь срок кредитования. При этом процентная ставка по такому ипотечному кредиту не может быть ниже 0,1 (ноль целых одна десятая) процентного пункта.

Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки выше значения, указанного в абзаце первом настоящего подпункта, в следующих случаях:

в период с даты выдачи ипотечного кредита до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитную организацию об осуществлении государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо залога объекта (объектов) недвижимости, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа);

в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором (договором займа) условий указанных договоров страхования. При этом размер базовой процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт.

Размер процентной ставки по кредитному договору, заключенному для целей, указанных в подпунктах 1.4.1, 1.4.3, 1.4.4 пункта 1.4 настоящего раздела, не может превышать базовую процентную ставку более чем на 2,5 (две целых пять десятых) процентного пункта (с учетом возможного увеличения ставки не более чем на 1 процентный пункт в соответствии с абзацем четвертым настоящего подпункта), а по кредитному договору, заключенному для целей, указанных в подпункте 1.4.2 пункта 1.4 настоящего раздела, - более чем на 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта (с учетом возможного увеличения ставки не более чем на 1 процентный пункт в соответствии с абзацем четвертым настоящего подпункта).".

1.1.2. В пункте 1.4:

подпункт 1.4.2 изложить в редакции:

"1.4.2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на территории Ростовской области, в том числе завершение ранее начатого строительства объекта индивидуального жилищного строительства, на основании:

договора подряда с застройщиком или подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), заключенного после получения свидетельства для строительства на земельном участке, находящемся в собственности заявителя;

договора подряда с застройщиком или подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) и договора купли-продажи земельного участка, заключенных после получения свидетельства.

При этом стоимость строительства объекта индивидуального жилищного строительства включает стоимость земельного участка, на котором он расположен и который может быть приобретен на основании отдельного договора, заключенного после получения свидетельства, при условии, что ипотечный кредит оформляется на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и приобретение земельного участка.";

дополнить подпунктом 1.4.4 следующего содержания:

"1.4.4. Участие в долевом строительстве индивидуального жилого дома в границе территории малоэтажного жилого комплекса, расположенного на территории Ростовской области, на основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования с физическим или юридическим лицом), заключенного после получения свидетельства.".

1.1.3. Пункт 1.7 изложить в редакции:

"1.7. В случае, если ранее гражданину и (или) его супругу (супруге) была оказана государственная поддержка на улучшение жилищных условий с использованием средств федерального, областного, местного бюджетов, государственная поддержка в соответствии с настоящим Положением не предоставляется. Положения настоящего абзаца не распространяются на средства федерального материнского (семейного) капитала, регионального материнского капитала, на граждан, получивших средства земельных сертификатов в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 03.12.2019 N 874 "Об утверждении Положения об организации предоставления земельных сертификатов на приобретение (строительство) жилых помещений и порядке использования средств земельных сертификатов", а также на граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.

В случае одновременного участия гражданина в подпрограмме "Оказание мер государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан" государственной программы Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642, или в любой другой программе (подпрограмме), мероприятии, предусматривающих предоставление мер государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья или оплату части стоимости жилья за счет средств федерального, областного, местного бюджетов, гражданин вправе претендовать на получение государственной поддержки в соответствии с настоящим Положением, за исключением случаев получения бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту за счет средств областного бюджета.".

1.2. В разделе 2:

1.2.1. Пункт 2.6 изложить в редакции:

"2.6. В случае изменения данных, содержащихся в ранее представленном личном деле заявителя, гражданин представляет в ЕИСЖС через Единый портал или через ГБУ РО "Агентство жилищных программ" заявление об изменении данных и актуальные документы.

В случае представления заявления об изменении данных и актуальных документов до заключения кредитного договора, не влияющих на максимальный размер субсидии, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.8 настоящего раздела (в том числе, документы об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, регистрации по месту жительства в пределах Ростовской области, контактные данные), изменения в списки граждан, имеющих право участвовать в льготном ипотечном кредитовании, утвержденные в соответствии с пунктом 2.10 настоящего раздела, и ранее выданное свидетельство не вносятся.

В случае представления заявления об изменении данных и актуальных документов до заключения кредитного договора, влияющих на максимальный размер субсидии, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.8 настоящего раздела (в том числе, документы об изменении состава семьи, места приобретения (строительства) жилья на территории Ростовской области), данные отношения регулируются общими правилами, предусмотренными пунктами 2.3 - 2.5, 2.8 - 2.22 настоящего раздела, и ранее выданное свидетельство признается недействительным.

В случае представления заявления об изменении данных и актуальных документов о смене места жительства за пределы Ростовской области, документов, в соответствии с которыми заявитель не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, наступают последствия, предусмотренные пунктом 2.22 настоящего раздела.".

1.2.2. Абзац пятый пункта 2.10 изложить в редакции:

"Изменения в списки граждан (основной, резервный) вносятся по мере представления заявлений об участии в льготном ипотечном кредитовании либо об отказе от участия, о переносе срока получения свидетельства на последующий год, изменения данных гражданина, влияющих на максимальный размер субсидии, а также при наличии оснований, установленных пунктом 2.22 настоящего раздела, но не позднее 31 декабря текущего года.".

1.2.3. Пункт 2.12 изложить в редакции:

"2.12. Право гражданина на участие в льготном ипотечном кредитовании подтверждается свидетельством, оформленным в электронном виде в ЕИСЖС.

Учет выданных и погашенных свидетельств ведется Обществом в ЕИСЖС.

Гражданин до получения свидетельства вправе представить заявление о переносе срока получения свидетельства на последующий год или об отказе от участия в ЕИСЖС самостоятельно через Единый портал или через ГБУ РО "Агентство жилищных программ".

ГБУ РО "Агентство жилищных программ" в течение 10 рабочих дней вносит данные о переносе срока получения свидетельства на последующий год в ЕИСЖС. В этом случае гражданин включается в резервный список в порядке очередности исходя из даты подачи и регистрации в ЕИСЖС личных дел заявителей с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2.10 настоящего раздела.

В случае представления заявления об отказе от участия наступают последствия, предусмотренные пунктом 2.22 настоящего раздела.".

1.2.4. Пункт 2.13 изложить в редакции:

"2.13 Общество не позднее 10 дней после утверждения основного списка (внесения изменений в основной список) оформляет свидетельство и уведомляет заявителя доступным способом: по электронной почте, СМС-уведомлением, по контактам, указанным в заявлении об участии в льготном ипотечном кредитовании, в том числе посредством Единого портала, о необходимости и порядке активации свидетельства.".

1.2.5. В пункте 2.14:

абзац третий изложить в редакции:

"По истечении срока для активации Общество фиксирует данные о неактивированных свидетельствах в ЕИСЖС и уведомляет об этом заявителя.";

абзац пятый признать утратившим силу.

1.2.6. В пункте 2.18: