МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 1998 года N 179
О Положении "О порядке предоставления в аренду
нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся
к муниципальной собственности"
(с изменениями на 27.12.2000)
______________________________________
Утратило силу на основании решения
городского Совета от 29.05.02 N 140
"О Положении "О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности""
("Вечерний Новосибирск, N 121, 25 июня 2002 года)
Текст документа с изменениями и дополнениями, внесенными:
решением городского Совета от 04.02.99 N 209 "О внесении дополнений в Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности", утвержденное решением городского Совета от 28.10.98 N 179",
решением городского Совета от 16.09.99 N 250 "О рекламе табачных изделий в городе Новосибирске",
___________________________________________________
Рассмотрев представленное комитетом по управлению имуществом города Новосибирска Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности", и в соответствии со статьей 29 Федерального Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Новосибирска городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности" (приложение 1).
2. Внести изменения в приложение 1 к "Основным положениям по управлению муниципальным имуществом г. Новосибирска", утвержденное решением городского Совета от 04.03.98 N 113 "О программе управления муниципальным имуществом г.Новосибирска", изложив его в следующей редакции (приложение 2).*
3. Мэрии Новосибирска обеспечить оформление договоров аренды в соответствии с Положением.
4. С выходом настоящего решения считать утратившим силу решение городского Совета от 21.11.96 N 246 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств от сдачи в аренду".
5. Пункт 5.8. Положения вступает в силу с момента принятия соответствующего решения городского Совета.
6. Решение вступает в силу со дня подписания.
7. Опубликовать данное решение в газете "Вечерний Новосибирск".
8. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности, архитектуре, градостроительству и земельным отношениям (Лисин Е. А.)
Глава городского самоуправления В.А.Толоконский
Приложение N 1
к решению городского Совета
от 28.10.98 N 179
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет комитет по управлению имуществом города Новосибирска (далее Арендодатель).
1.3. Структурные подразделения мэрии, муниципальные предприятия и учреждения, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, именуются балансодержателями (далее Балансодержатель).
1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются арендаторами (далее Арендатор).
1.5. Договоры аренды заключаются и регистрируются Арендодателем. Договоры, заключенные без участия Арендодателя и не имеющие регистрационного номера Арендодателя, считаются недействительными с момента заключения.
1.6. Арендодатель делегирует право подписи акта приема-передачи сдаваемого в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Балансодержателю.)
1.7. Арендодатель ведет работу по обобщению поступающих ходатайств на предоставление в аренду нежилых помещений и направляет ходатайства на размещение Арендаторов в структурные подразделения мэрии.
1.8. Департаменты, комитеты, управления и администрации районов города совместно с Балансодержателями нежилых помещений, зданий, сооружений (муниципальными учреждениями и предприятиями) предоставляют Арендодателю информацию о наличии свободных помещений, предназначенных для сдачи в аренду и временно свободных от основной деятельности Балансодержателя.
1.9. Освободившиеся помещения, площадью более 30 кв. м, предназначенные для сдачи в аренду, по решению Арендодателя сдаются коммерческим организациям на конкурсной основе.
При этом помещение должно быть в состоянии, пригодном для его использования. Процедура проведения конкурса (аукциона) проводится в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурсов (аукционов) по предоставлению в аренду нежилых помещений" (приложение 1).
1.10. В случае, если помещение было выставлено на конкурс, но конкурс не состоялся, помещение сдается в аренду без конкурса.
1.11. Состав комиссии для проведения конкурсов и аукционов утверждается председателем комитета по управлению имуществом. В состав комиссии входит представитель администрации района города, соответствующего департамента, комитета или управления, управления финансов и налоговой политики мэрии и депутат городского Совета.
1.12. При отсутствии у Арендатора договора аренды на землю с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новосибирска, Арендатор обязан уплачивать земельный налог соразмерно арендуемой доле строения.
2. Порядок заключения договоров аренды на
помещения, здания, сооружения, находящиеся на
балансе структурных подразделений мэрии
2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения, временно свободного от основной деятельности Балансодержателя, Арендатор оформляет заявку на заключение договора и подписывает ее у Балансодержателя.
После чего заявка подлежит согласованию с директором соответствующего департамента мэрии либо, по поручению директора департамента, с руководителем комитета, управления. Форма заявки приведена в приложении 2* к настоящему Положению.
2.2. Для решения вопроса заключения договора аренды Арендатор направляет оформленную заявку Арендодателю.
2.3. Вопрос о заключении договора аренды рассматривается Арендодателем в срок не более десяти дней. В случае положительного решения Арендодатель выдает Арендатору проект договора. В случае отказа Арендодатель письменно извещает об этом Арендатора и Балансодержателя.
2.4. Арендатор подписывает договор, в случае необходимости получает разрешение на использование помещения в органах санэпидемнадзора и пожарной инспекции. После чего договор подписывает Балансодержатель и договор направляется на подпись Арендодателю.
2.5. Арендодатель подписывает договор и направляет извещение о факте подписания договора Балансодержателю. Балансодержатель передает помещение Арендатору по акту приема-передачи. Форма акта приведена в приложении 3* к настоящему Положению.
2.6. Подписанный акт приема-передачи направляется Арендодателю, который регистрирует договор.
3. Порядок заключения договоров аренды на
производственные помещения, здания, сооружения,
находящиеся на балансе муниципального унитарного
предприятия "Новосибирский метрополитен"
3.1. Договоры аренды на срок до одного месяца заключаются МУП "Новосибирский метрополитен" без участия департамента по управлению имуществом г. Новосибирска по ставкам, утверждаемым решением городского Совета. МУП "Новосибирский метрополитен" ежемесячно представляет в департамент перечень краткосрочных договоров аренды. (В редакции решения городского Совета от 07.06.00 N 336 - см. предыдущую редакцию)
3.2. Помещения, здания, сооружения, находящиеся на балансе муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен", кроме вышеперечисленных, а также сдаваемые в аренду на срок более одного года, сдаются в аренду в соответствии с порядком, установленным в разделе 2 настоящего Положения.
Ранее заключенные договора подлежат перезаключению.
3.3. - Подпункт утратил силу на основании решения городского Совета от 07.06.2000 N 336 - см. предыдущую редакцию
3.4. Муниципальное унитарное предприятие "Новосибирский метрополитен" до 15-го числа по окончании квартала представляет в управление финансов и налоговой политики мэрии и комитет по управлению имуществом отчет о заключенных договорах аренды, о начисленной и полученной арендной плате.
4. Порядок заключения договоров аренды на нежилые
помещения, здания, сооружения, находящиеся на балансе
организаций, обслуживающих жилищный фонд
4.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор оформляет заявку на заключение договора аренды (приложение 2) * и подписывает ее у Балансодержателя. После чего заявка подлежит согласованию с главой администрации района города либо, по поручению главы администрации, с начальником управления жилищного хозяйства администрации района.
4.2. Для решения вопроса о заключении договора аренды Арендатор направляет оформленную заявку Арендодателю.
4.3. Арендодатель рассматривает вопрос о заключении договора аренды помещения в срок не более десяти дней. В случае положительного решения Арендодатель выдает Арендатору проект договора аренды, в противном случае - письменный отказ.
4.4. Арендатор подписывает договор, получает разрешение на использование помещения, в случае необходимости - у органов пожарной инспекции и органов санэпидемнадзора. Заключает договор страхования арендуемого помещения. После чего договор подписывает Балансодержатель и договор направляется на подпись Арендодателю.
4.5. Арендодатель подписывает договор и направляет извещение о факте подписания договора Балансодержателю. Балансодержатель передает помещение Арендатору по акту приема-передачи (приложение 3)*.
4.6. Подписанный акт приема-передачи направляется Арендодателю, который регистрирует договор.
4.7. Основанием для сдачи в аренду подвалов, цокольных этажей и мансард, находящихся в жилых домах, является распоряжение главы администрации района города. Распоряжение главы администрации района города и проект договора аренды направляется Арендодателю для подписи. После подписи Арендодателем процедура проводится в соответствии с пунктами 4.5 и 4.6.
5. Договор аренды
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.
Форма договора при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе структурных подразделений мэрии, муниципальных учреждений и предприятий, приведена в приложении 6* к настоящему Положению.
Форма договора при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе организаций, обслуживающих жилищный фонд, приведена в приложении 7* к настоящему Положению.
5.2. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
5.3. Форма договора аренды является обязательной для всех Балансодержателей и Арендаторов. Изменение редакции разделов Арендатором и Балансодержателем не допускается. В случае необходимости дополнения вносятся в раздел "особые условия".
5.4. В отдельных случаях (необходимость проведения капитального ремонта, аварийное здание) договор составляется в редакции Арендодателя.
5.5. Договор аренды оформляется, как правило, на срок не более пяти лет.
5.6. В случае, если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, он должен указывать в договоре аренды почтовый адрес, по которому он получает корреспонденцию.
5.7. Арендатор обязан заключить с банком соглашение о списании в безакцептном порядке с принадлежащего ему счета сумм обязательств по договору аренды и представить копию Арендодателю до наступления первого платежа по договору.
5.8. Размер арендной платы определяется на основании действующего решения городского Совета.
5.8.1. В случае изменения арендной платы, Арендодатель (Балансодержатель) письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.
5.8.2. В случае сдачи в аренду помещения, не пригодного для использования (необходимость капитального ремонта), по решению Арендодателя, затраты на капитальный ремонт могут быть зачтены в счет арендной платы.
5.9. В договоре аренды может быть предусмотрено страхование муниципального имущества, затраты на которое не входят в размер арендной платы.
5.10. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
5.10.1. По соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.
5.10.2. В судебном порядке при нарушении условий договора.
