МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 07 июня 2000 года N 336
г.Новосибирск
О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду
муниципальных нежилых помещений, зданий и
сооружений
(с изменениями на 28.02.01)
______________________________________________________________
Утратило силу на основании решения городского Совета от 22.08.01 N 29
"О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений"
Текст документа с дополнениями и изменениями, внесенными:
решением городского Совета от 28.02.01 N 405 "О внесении дополнений и изменений в решение городского Совета от 07.06.2000 N 336 "О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений"" ("Вечерний Новосибирск", N 50, 17 марта 2001 года)
______________________________________________________________
В целях повышения эффективности использования муниципального недвижимого имущества, формирования фонда для поддержания его технического состояния и восстановления, на основании Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", руководствуясь статьей 6 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Новосибирска, городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости (приложение 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку (приложение 2).
3. Утвердить Методику расчета дополнительной арендной платы за сдачу в субаренду нежилых помещений (приложение 3).
4. Утвердить состав комиссии для оперативного рассмотрения спорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения (приложение 4).
5. Утвердить перечень предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии (приложение 5).
6. Утвердить перечень аптек, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению (приложение 6).
7. Для специализированных хлебных магазинов и предприятий, указанных в приложениях 5 и 6, предусмотреть при использовании Методики расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости повышение арендной платы не более 20,0 %.
8. Установить, что суммы пени и штрафов, взысканных с арендаторов при нарушении ими обязательств по договору аренды, не являющиеся бюджетными средствами, остаются в распоряжении арендодателя.
9. Подпункт 3.1. Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности", утвержденного решением городского Совета от 28.10.98 N 179 "О Положении "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности" изложить в следующей редакции: "3.1. Договоры аренды на срок до одного месяца заключаются МУП "Новосибирский метрополитен" без участия департамента по управлению имуществом г. Новосибирска по ставкам, утверждаемым решением городского Совета. МУП "Новосибирский метрополитен" ежемесячно представляет в департамент перечень краткосрочных договоров аренды".
10. Признать утратившими силу:
- подпункт 3.3 Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности", утвержденного решением городского Совета от 28.10.98 N 179 "О Положении "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности".
11. Решение вступает в силу со дня опубликования.
12. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности, архитектуре, градостроительству и земельным отношениям (Лисин Е.А.).
Глава городского самоуправления
В.Ф.Городецкий
Приложение 1
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения на основании их рыночной стоимости
1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, в отношении которых произведена оценка их рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Результатом проведенной оценки является отчет о рыночной стоимости, содержащий информацию о рыночной стоимости 1 кв.м (с выделением этажа, цоколя, подвала).
3. Основой для расчета арендной платы является рыночная стоимость объекта.
4. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Ам + Кр + Д х Кд
А = Р х ----------------------------- х S,
100
где: А - размер арендной платы в год, рублей;
Р - рыночная стоимость 1 кв.м сдаваемого в аренду объекта, рублей;
Ам - процент амортизационных отчислений - 1 %;
Кр - процент отчислений на капитальный ремонт - 1 %;
Д - арендный доход - 9 %;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
Кд1 = 5 | - | коммерческие банки; страховые компании; предприятия оптово-розничной торговли; торговые места, не обремененные вспомогательными помещениями, площадью до 10 кв.м; ночные клубы; заведения игорного бизнеса; офисы коммерческих организаций; нотариальные конторы; агентства недвижимости; рекламные агентства; турфирмы; ярмарки (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли); | |||
Кд2 = 0,5 | - | организации, оказывающие платные услуги; организации, производящие продукты питания и товары народного потребления; предприятия общественного питания, не торгующие спиртными напитками; | |||
Кд3 = 0,4 | - | предприятия торговли и общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности); аптеки и оптики; |
Кд4 = 0,3 | - | предприятия бытового обслуживания (кроме ломбардов); аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению (по основному адресу) в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению; аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, и оптики, занимающиеся изготовлением очков, - в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению; |
Кд5 = 0,1 | - | специализированные магазины (при наличии справки администрации района города): хлебные, книжные, канцелярские товары, семена, зоотовары, детские товары, овощные, молочные, комиссионные (кроме торгующих автомобилями и запчастями к ним); муниципальные предприятия городского хозяйства; учреждения, частично финансируемые из областного и федерального бюджетов; офисы общественных организаций; |
Кд6 = 2 | - | предприятия розничной торговли, кроме указанных при расшифровке Кд3, Кд4 и Кд5; |
Кд7 = 0 | - | отделения почтовой связи; организации, полностью финансируемые из бюджета города, областного и федерального бюджетов, при наличии документов, подтверждающих финансирование; |
Кд8 = 1 | - | предприятия общественного питания, реализующие спиртные напитки; игровые автоматы, бильярдные, боулинги и прочие предприятия и организации, не указанные в расшифровке Кд1 - Кд7; |
Кд9 = 3,0 | - | Новосибирский муниципальный банк - уполномоченный банк. (коэффициент введен с 17.03.01 решением городского Совета от 28.02.01 N 405)
|
S - арендуемая площадь, кв.м.
5. Для негосударственных образовательных учреждений и союза художников Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости не применяется, размер фиксированной ставки арендной платы приводится в Методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку.
Приложение 2
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку
1. Расчет арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку (кроме торговых мест в вестибюлях станций метрополитена)
1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
Ад = S х Рб х Кз х Кп х Кд,
где: | S | - | площадь арендуемого помещения, кв.м; |
| Рб | - | базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за 1 кв.м в год; |
| Кз | - | коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1); |
| Кп | - | коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения (таблица 2); |
| Кд | - | коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3). |
1.2. Расчет базовой ставки для расчета арендной платы
За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года - 250,0 рублей. С учетом продолжающихся инфляционных процессов базовая ставка составляет 262,5 рубля.
Для специализированных хлебных магазинов, предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии, и аптечных предприятий, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению, с целью сохранения льготных цен на товары базовая ставка составляет 225,0 рублей.
1.3. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы
Таблица 1
1.3.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения
Значение Кз |
| Зона |
1 |
| 2 |
1,5 | - | ул.Вокзальная магистраль (для зданий, расположенных непосредственно на магистрали); |
1,3 | - - - | Красный проспект (от ул.Сибревкома до пл.Калинина включительно); ул.Ленина (от начала до пересечения с ул.Революции); ул.Советская (от ул.М.Горького до ул.Фрунзе) |
1,0 | -- --- --- | километровая зона от станций метро; улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные ул.Советской и Каменской; ул.Советская (кроме вышеназванного участка); ул.Каменская; ул.Ленина (от ул.Революции до площади Гарина-Михайловского); ул.Челюскинцев; ул.Фрунзе (от начала до ул.Семьи Шамшиных); Красный проспект (от начала до ул.Сибревкома) |
0,9 | - - ---- - | улицы Центрального и Железнодорожного районов, кроме перечисленных выше и кроме ул.Фабричной и Владимировской; ул.Станиславского (нечетная сторона с № 1 по № 29, четная сторона с № 2 по № 38); ул.Б.Хмельницкого (от начала до ул.Учительской); ул.Танковая (от ул.Сухой лог до ул.Народной); ул.Фрунзе (от ул.О.Жилиной до окончания улицы); ул.Титова (дома с № 18 по № 34); пр.Академика Лаврентьева |
0,8 | - | магистральные улицы районов города, кроме выше- и нижеперечисленных улиц |
0,7 | -- - - | ул.Гоголя (от ул.Кошурникова до окончания улицы); ул.Кошурникова (четная сторона с № 2 по № 20, нечетная сторона с № 3 по № 15); ул.Сибиряков-Гвардейцев (четная сторона с № 38 по № 66, нечетная сторона с № 15 по № 63); ул.Немировича-Данченко (№ 118/1 и с №131 по № 137/2); |
1 |
| 2 |
| - - | ул.Мира; пр.Дзержинского (от ул.Волочаевской до окончания улицы); |
| - - | ул.Зорге (от начала до ул.Громова); прочие улицы районов города, кроме ниже перечисленных |
0,6 | ----------- | микрорайон "Щ"; Затулинский ж/м; Троллейный ж/м; Западный и Юго-Западный ж/м; микрорайон завода "Экран"; микрорайон городского аэропорта; ул.Чехова; ул.Автогенная; ул.Ленинградская (с № 345 до окончания улицы); ул.Кирова (с № 272 до окончания улицы); Северо-Чемской ж/м |
0,5 | -------- | микрорайон Правые и Левые Чемы; ул.Первомайская (от № 100 до окончания улицы); ул.Эйхе (с № 2 по № 6); ул.Героев революции (от № 12 до окончания улицы); ул.Бердское шоссе; район Пединститута, ул.Лобова; ул.Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; микрорайон Оловокомбината |
0,4 | ------ | поселок Пашино; микрорайоны Затона, Лесоперевалки и т.п.; микрорайон КСМ в Первомайском районе; Водозабор; прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных; улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок |
При отсутствии адреса в таблице - использовать приведенные аналоги.
