ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 декабря 2012 года N 809-ПП

Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы *

(с изменениями на 7 ноября 2023 года)

________________

* Название в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 16 апреля 2019 года N 369-ПП. - См. предыдущую редакцию.

В целях реализации полномочий субъекта Российской Федерации города Москвы по управлению государственным имуществом города Москвы и предоставлению имущественной поддержки субъектам, арендующим объекты нежилого фонда, принадлежащие на праве собственности городу Москве, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Правительство Москвы

(Преамбула в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 16 апреля 2019 года N 369-ПП. - См. предыдущую редакцию)

постановляет:

1. Утвердить перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях (приложение 1).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2015 года N 544-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 16 апреля 2019 года N 369-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1(1). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный приложением 1 к настоящему постановлению, применяется в отношении действующих и вновь оформляемых договоров аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключенных по результатам проведения торгов, а также договоров аренды, по которым применены фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы.

(Пункт дополнительно включен с 7 сентября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2015 года N 544-ПП)

1(2). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный пунктом 4 приложения 1 и приложением 3 к настоящему постановлению, применяется при согласовании сделок по передаче во владение и (или) пользование физическим лицам - собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, или гражданам, имеющим право пользования жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, предоставленными по договорам найма, для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных в пределах административных границ города Москвы, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы, государственными учреждениями города Москвы.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 16 апреля 2019 года N 369-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2019 года N 748-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1(3). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный пунктами 3, 21 приложения 1 к настоящему постановлению, применяется при согласовании сделок по передаче во владение и (или) пользование нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями города Москвы.

(Пункт дополнительно включен с 24 ноября 2020 года постановлением Правительства Москвы от 17 ноября 2020 года N 1989-ПП; в редакции, введенной в действие с 18 октября 2022 года постановлением Правительства Москвы от 11 октября 2022 года N 2174-ПП. - См. предыдущую редакцию)

1(4). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный настоящим постановлением, не применяется в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с Правилами предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере физической культуры и спорта, объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях.

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2021 года N 1484-ПП)

1(5). Установить, что порядок определения размера арендной платы, определенный пунктом 17 приложения 1 к настоящему постановлению, применяется при согласовании сделок по передаче во владение и (или) пользование объектов нежилого фонда, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) города Москвы.

(Пункт дополнительно включен с 14 декабря 2021 года постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года N 1920-ПП)

1(6). Установить, что по вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы и передаваемых медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность, в аренду без проведения торгов в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17_1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в целях осуществления медицинской или образовательной деятельности, за исключением случаев установления в особом порядке ставки арендной платы в соответствии с иными правовыми актами города Москвы, арендная плата не начисляется с даты заключения договоров аренды нежилых помещений до даты получения указанными организациями соответствующих лицензий на осуществление медицинской или образовательной деятельности в предоставляемых в аренду нежилых помещениях, но не более 6 месяцев с даты заключения договора аренды нежилого помещения.

Действие настоящего пункта не распространяется на случаи перезаключения договоров аренды нежилых помещений на новый срок в соответствии с частями 9 и 10 статьи 17_1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 15 июля 2022 года N 1525-ПП)

1(7). При передаче в аренду Центральному банку Российской Федерации объектов нежилого фонда, отнесенных к объектам культурного наследия, ставка арендной платы устанавливается в размере 1 рубля за 1 кв. метр в год, в том числе при согласовании сделок по передаче нежилых помещений в аренду.

(Пункт дополнительно включен с 14 ноября 2023 года постановлением Правительства Москвы от 24 октября 2023 года N 2033-ПП)

2. Установить на 2024 год минимальную ставку арендной платы за 1 кв.метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, расположенных в пределах административных границ города Москвы, в размере 6000 рублей в год. Ставка арендной платы за 1 кв.метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, не может быть ниже минимальной, если иное не установлено правовыми актами Правительства Москвы.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2017 года N 1018-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2018 года N 1580-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года N 1598-ПП; в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 16 декабря 2020 года N 2262-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года постановлением Правительства Москвы от 21 декабря 2021 года N 2112-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2023 года постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2022 года N 2688-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2024 года постановлением Правительства Москвы от 7 ноября 2023 года N 2154-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда, выставляемого на торги и включенного в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Правительством Москвы или уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", устанавливается в размере минимальной ставки арендной платы, определенной абзацем первым пункта 2 настоящего постановления.

(Абзац дополнительно включен с 1 мая 2017 года постановлением Правительства Москвы от 19 апреля 2017 года N 208-ПП; в редакции, введенной в действие с 28 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2018 года N 326-ПП. - См. предыдущую редакцию)

Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного в подвальном этаже, выставляемого на торги и включенного в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный Правительством Москвы или уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", устанавливается в размере 1000 рублей за 1 кв. метр в год.  

(Абзац дополнительно включен с 28 апреля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2018 года N 326-ПП)   

Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда при проведении аукциона в соответствии с Правилами предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в сфере физической культуры и спорта, объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях устанавливается в размере 4167 рублей за 1 кв. метр в год.

(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2021 года N 1484-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 июня 2023 года постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2023 года N 990-ПП. - См. предыдущую редакцию)     

Начальная (минимальная) цена договора аренды объекта нежилого фонда при проведении аукциона в целях использования организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере культуры и искусства, объекта нежилого фонда, предусмотренного пунктом 21 приложения 1 к настоящему постановлению, устанавливается с применением корректирующего коэффициента, предусмотренного пунктом 21 приложения 1 к настоящему постановлению.

(Абзац дополнительно включен с 18 октября 2022 года постановлением Правительства Москвы от 11 октября 2022 года N 2174-ПП)

(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2014 года постановлением Правительства Москвы от 1 июля 2014 года N 364-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года постановлением Правительства Москвы от 24 декабря 2014 года N 816-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2016 года постановлением Правительства Москвы от 22 декабря 2015 года N 907-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 2 декабря 2016 года N 812-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3. При расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применять коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,05:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 6 января 2014 года постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2013 года N 869-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года постановлением Правительства Москвы от 24 декабря 2014 года N 816-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2018 года N 1580-ПП. - См. предыдущую редакцию)

3.1. Пункт утратил силу с 13 июля 2014 года - постановление Правительства Москвы от 1 июля 2014 года N 364-ПП. - См. предыдущую редакцию.

3.2. По действующим договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, с категориями арендаторов, целями использования объекта нежилого фонда, предусмотренными приложением 1 к настоящему постановлению, ставка арендной платы по которым определена на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, а также в виде расчетной ставки арендной платы, определенной с применением корректирующего коэффициента.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2015 года N 544-ПП. - См. предыдущую редакцию)

____________________________________________________________________

Действие пункта 3 приостановлено:

до 31 декабря 2018 года - пункт 3 постановления Правительства Москвы от 15 декабря 2017 года N 1018-ПП.

____________________________________________________________________     

3(1). Установить, что ставка арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, заключенным по результатам торгов, ежегодно с 1 января текущего года увеличивается на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

(Пункт дополнительно включен с 1 января 2020 года постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года N 1598-ПП)

4. Пункт утратил силу с 1 января 2015 года - постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2014 года N 816-ПП. - См. предыдущую редакцию.

4(1). Установить, что:

4(1).1. По действующим и вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений с категориями арендаторов, целями использования объекта нежилого фонда, предусмотренными приложением 1 к настоящему постановлению, передаваемых в аренду на льготных условиях, за исключением случаев наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты (далее - нарушение платежной дисциплины), использования нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, по назначению, не предусмотренному договором аренды, а также при передаче арендуемого имущества в субаренду без согласия арендодателя устанавливаются следующие ставки арендной платы (далее - льготные ставки):

(Абзац в редакции, введенной в действие с 26 июля 2015 года постановлением Правительства Москвы от 15 июля 2015 года N 440-ПП; в редакции, введенной в действие с 7 сентября 2015 года постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2015 года N 544-ПП. - См. предыдущую редакцию)

- минимальные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического развития города Москвы на соответствующий финансовый год;

- фиксированные ставки арендной платы, устанавливаемые Правительством Москвы;

- расчетные ставки, определяемые от величины рыночной ставки арендной платы, установленной по заключению независимого оценщика, с применением понижающего корректирующего коэффициента, устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.".

4(1).2. При нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).2.1. В случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год.

4(1).2.2. В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25.

4(1).2.3. В случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика.

4(1).3. При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).3.1. По договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления.

4(1).3.2. В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным, заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

4(1).3.3. В случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления.

4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).4.1. По договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

4(1).4.2. При непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.

4(1).5. В случае передачи без согласия арендодателя нежилого помещения (части нежилого помещения), предоставленного в аренду на льготных условиях, в субаренду Департамент городского имущества города Москвы обеспечивает перерасчет арендной платы по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы с даты выявления в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы факта нарушения и до окончания срока действия договора аренды. При повторном выявлении либо неустранении арендатором в установленный срок такого нарушения договор аренды подлежит расторжению по инициативе арендодателя в установленном порядке с уплатой штрафа в размере установленной на соответствующий год ставки арендной платы.