СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2004 года N 227/39
Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Город Электросталь Московской области"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 21.12.2017 N 245/40.
____________________________________________________________________
(в редакции решения от 26.05.2005 N 286/46, решения от 23.11.2006 N 206/21, решения от 28.02.2008 N 314/43, решения от 17.12.2008 N 409/58, решения от 23.07.2009 N 463/67, решения от 22.12.2009 N 503/73, решения от 03.08.2010 N 560/86, решения от 23.12.2010 N 30/5)
Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области (Кудашов Н.В.) проект Положения о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", разработанный в соответствии с Законом Московской области от 7 июня 1996 г. "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона Московской области от 21 сентября 2004 г. N 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области",
Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области" (Приложение N 1).
2. Поручить Администрации городского округа Электросталь Московской области опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации до 1 декабря 2004 года.
3.Ввести в действие указанное Положение с 1 января 2005 года.
4.Считать утратившими силу решения Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области с 1 января 2005 года:
- от 29 декабря 1999 г. N 150/34 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории городского округа Электросталь Московской области";
- от 31 августа 2000 г. N 197/42 "О внесении изменения в решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 29 декабря 1999 г. N 150/34";
- от 23 ноября 2000 года N 209/43 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории городского округа Электросталь Московской области"^
- от 24 января 2002 года N 9/2 "О внесении изменения в подпункт 3.3.1 Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2000 г. N 209/43";
- от 28 ноября 2002 года N 60/10 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории городского округа Электросталь Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 23 ноября 2000 г. N 209/43";
- от 23 сентября 2003 года N 115/21 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории городского округа Электросталь Московской области".
Глава городского округа Н.П. Васильев
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Электросталь
Московской области
от 26.11.2004 N 227/39
(в редакции решения от 26.05.2005 N 286/46,
решения от 23.11.2006 N 206/21
решения от 28.02.2008 N 314/43,
решения от 17.12.2008 N 409/58,
решения от 23.07.2009 N 463/67,
решения от 22.12.2009 N 503/73,
решения от 03.08.2010 N 560/86,
решения от 23.12.2010 N 30/5)
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области
1. Общие положения
11.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
1.2 Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, на территории городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ), в том числе:
- порядок рассмотрения заявлений;
- содержание договора аренда (его существенные условия);
- порядок определения размера арендной платы.
1.3. Настоящее Положение не регламентирует порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, регламентируется отдельным муниципальным правовым актом.
1.4. Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Организация аукционов и их проведение регламентируется Порядком организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденным решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 31.01.2003 N 83/14 с последующими изменениями и дополнениями. Указанным правовым актом регулируется также предоставление в аренду земельных участков для строительства нежилых объектов недвижимости без согласования места размещения объекта.
1.5. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа, является Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области (далее - Комитет имущественных отношений городского округа). Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановлений Администрации городского округа, протоколов об итогах аукционов (для жилищного строительства), а также распоряжений Комитета имущественных отношений городского округа (в случаях, предусмотренных настоящим Положением).
1.6. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:
1.6.1. Юридическим и физическим лицам, собственникам или иным титульным владельцам, расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений;
1.6.2. Юридическим и физическим лицам, арендаторам недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа;
1.6.3. Юридическим и физическим лицам для проведения изыскательских работ с целью определения возможности размещения объекта строительства (за исключением объекта жилищного строительства);
1.6.4. Юридическим и физическим лицам для строительства, в том числе жилищного.
1.7. Земельные участки предоставляются в аренду лицам, указанным в пункте 1.6 настоящего Положения, на срок:
- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности физических и юридических лиц - до 49 лет;
- под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа и предоставленными в аренду - на срок договора аренды;
- для проведения изыскательских работ - до 1 года;
- для строительства (реконструкции), кроме жилищного, объектов недвижимого имущества - до 3-х лет;
- для жилищного строительства по результатам аукционов на право заключения договора аренды земельного участка- на 3 года;
- для комплексного освоения в целях жилищного строительства - на 18 месяцев";
- для строительства по результатам аукциона на право развития застроенной территории - на срок действия договора о развитии застроенной территории.
(в редакции решения от 03.08.2010 N 560/86).
2. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении в аренду земельного участка
2.1. Решение о предоставлении земельного участка в аренду оформляется постановлением Администрации городского округа Электросталь Московской области на основании заявления гражданина или юридического лица и документов, предусмотренных подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 раздела 2 Положения.
2.1.1. В заявлении должны быть указаны:
- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;
- адрес (место нахождения) заявителя;
- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;
- местоположение земельного участка;
- площадь земельного участка;
- кадастровый номер земельного участка (при наличии);
- категория и вид разрешенного использования земельного участка.
Заявление должно быть подписано заявителем или его уполномоченным представителем с указанием даты составления заявления.
2.1.2. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копия паспорта либо заменяющего его документа - для физических лиц:
- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра прав о правах на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке;
- кадастровый паспорт земельного участка.
2.1.3. В составе документов, необходимых для принятия решения о предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, за исключением случаев предоставления права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах)и предоставлении в аренду земельных участков на основании договора о развитии застроенной территории, заявителем дополнительно должны быть представлены следующие документы:
- акт выбора земельного участка для строительства с приложением утвержденной Администрацией городского округа Электросталь Московской области схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в случае, если земельный участок предоставляется для строительства (кроме жилищного) ;(в редакции решения от 03.08.2010 N 560/86).
- решение о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельного участка для строительства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;
- заключение федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный санитарно-эпидемиологический надзор в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
- заключение управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Электросталь Московской области;
- согласование центрального исполнительного органа государственной власти Московской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия Московской области (при необходимости);
- согласования соответствующих служб при предоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в том числе линейных, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
- заключение федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- копия публикации об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении в аренду земельного участка для строительства (в редакции решения от 28.02.2008 N 314/43, решения от 23.07.2009 N 463/67)
2.2. Заявление с прилагаемыми документами направляется Главой городского округа в Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа для подготовки проекта постановления Администрации городского округа о предоставлении в аренду земельного участка либо мотивированного отказа в его предоставлении.
В случаях, предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Положения, заявление с прилагаемыми документами направляется в Комитет имущественных отношений городского округа (в редакции решения от 28.02.2008 N 314/43, решения от 23.07.2009 N 463/67, решения от 03.08.2010 N 560/86)
2.4. Оплата кадастровых работ по формированию земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет осуществляется заявителем за счет собственных средств. (в редакции решения от 28.02.2008 N 314/43, решения от 23.07.2009 N 463/67)
3. Содержание договора аренды (его существенные условия)
3. Содержание договора аренды
3.1.. Договором аренды определяются права и обязанности Арендодателя и Арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.
3.2.. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет договора (в договоре указывается местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры);
- условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизиты протокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);
- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;
- вид разрешенного использования земельного участка;
