САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 19 февраля 2015 года N 43-482


О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"

______________________________
Отменено на основании
решения Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397.
______________________________

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Саратов", решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" и заключением о результатах публичных слушаний Саратовская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Внести в Приложение к решению Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (с изменениями от 27.04.2010 N 50-595, 11.10.2012 N 18-217, 31.10.2013 N 28-322, 06.02.2014 N 32-361, 25.07.2014 N 38-429) следующие изменения:

1.1. Пункт 1. изложить в следующей редакции:

"1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий, и определяющие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

процент застройки земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями, сооружениями;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами."

1.2. Подпункт 3.4. пункта 3. дополнить абзацем следующего содержания:

"На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются территории, на которых в границах существующих территориальных зон устанавливаются подзоны И1, И2, И3 с целью сохранения объектов культурного наследия и исторического облика центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов"."

1.3. В дефисе 4 подпункта 3.7. пункта 3. слова "включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов" заменить словами "включая соглашения об установлении сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов".

1.4. В подпункте 6.1.1. пункта 6. слова "статьи 36" заменить словами "статьи 39.20".

1.5. Подпункт 10.3. пункта 10. дополнить словами: ", а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Город Саратов", программ комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования "Город Саратов", программ комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования "Город Саратов"."

1.6. Подпункты 10.4.1. и 10.4.2. пункта 10. исключить.

1.7. Подпункт 10.4.3. пункта 10. исключить.

1.8. В подпункте 13.2. пункта 13. слова "схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" заменить словами "схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории".

1.9. Дополнить разделом 5.1. следующего содержания:

"Раздел 5.1. Использование земельных участков и (или) объектов капитального строительства в центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов"

13.3. С целью сохранения объектов культурного наследия, исторического облика центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов" Правилами выделяются следующие территории.

13.3.1. Территория "Старый" исторический центр".

Это территория с сохранившимся массивом застройки периода классицизма, включающая в себя Музейную площадь и кварталы по обе стороны ул. Московской до ул. им. Некрасова Н.А.

Граница территории: от ул. Соборной по ул. им. Челюскинцев до ул. Октябрьской. По ул. Октябрьской в направлении ул. Московской до земельного участка по ул. Октябрьской, 46А, затем на юго-восток по северо-восточной границе этого земельного участка и далее через территорию квартала до ул. Вознесенской. От ул. Вознесенской по ул. Тулупной до земельного участка по ул. Тулупной, 6. По северо-западной границе земельного участка по ул. Тулупной, 6 на северо-восток до ул. им. Челюскинцев. По ул. им. Челюскинцев до границы земельного участка по ул. им. Челюскинцев, 18. По северо-восточной границе земельных участков по ул. им. Челюскинцев, с 18 по 8, участка по ул. им. Лермонтова М.Ю., 39, пересекая ул. им. Лермонтова М.Ю. и далее по северо-восточной границе земельного участка по ул. Лермонтова М.Ю., 40. Далее на юго-запад по границе земельного участка Наб. Космонавтов, 8, 7 и, пересекая ул. Московскую, до комплекса зданий гостиницы "Словакия" по ул. им. Лермонтова М.Ю., 30. Далее на северо-запад по ул. Соляной до ул. им. Чернышевского Н.Г. По ул. им. Чернышевского Н.Г. до Обуховского проезда, по Обуховскому проезду до ул. им. Мичурина И.В. и далее по ул. Первомайской до ул. Соборной. По ул. Соборной до ул. им. Челюскинцев.

13.3.2. Территория "Новый" исторический центр".

Это территория с хорошо сохранившимся массивом застройки периода эклектики, модерна, конструктивизма и сталинского ампира (середина ХIХ - середина ХХ веков). В пределах центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов" территория "Новый" исторический центр" включает в себя три контура.

Первый контур с границей: от ул. Аткарской по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Пугачева Е.И., по ул. им. Пугачева Е.И. до ул. Б. Казачьей. По ул. Б. Казачьей до ул. Астраханской. По ул. Астраханской на юго-запад до границы земельного участка по ул. Астраханской, 77. Далее по границе указанного земельного участка на северо-запад, пересекая ул. Железнодорожную, и далее через квартал до ул. Университетской. По ул. Университетской до ул. Б. Казачьей, по ул. Б. Казачьей до ул. Аткарской и далее по ул. Аткарской до пересечения с ул. им. Кутякова И.С.

Второй контур с границей - от ул. им. Чапаева В.И. по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Радищева А.Н. и далее по ул. им. Челюскинцев до ул. Соборной. По ул. Соборной до ул. Первомайской, по ул. Первомайской до ул. им. Мичурина И.В., далее по Обуховскому проезду до ул. им. Чернышевского Н.Г., по ул. им. Чернышевского Н.Г. до ул. Соляной, по ул. Соляной до ул. им. Лермонтова М.Ю. По восточной границе земельного участка комплекса зданий гостиницы "Словакия" по ул. им. Лермонтова М.Ю., 30 на юго-восток и далее на северо-восток, пересекая ул. Московскую, по северо-западной границе участков домов по Наб. Космонавтов, 7, 8 и, пересекая ул. Валовую, до проезда, идущего от Наб. Космонавтов к спорткомплексу "Звездный" в районе земельного участка канализационной насосной. По проезду на юго-восток до берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища, по линии берегоукрепительных сооружений на юго-запад до ул. Бабушкин взвоз. По ул. Бабушкин взвоз до ул. им. Мичурина И.В., по ул. им. Мичурина И.В. до ул. им. Чапаева В.И. и далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. ШевченкоТ.Г. По ул. им. Шевченко Т.Г. до земельного участка по ул. им. Шевченко Т.Г., 52, далее на северо-восток, пересекая квартал до пересечения ул. Советской с Мирным переулком. По Мирному переулку до дома по Мирному переулку, 17, далее по местному проезду на юго-восток до ул. им. Чапаева В.И., по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Кутякова И.С.

Третий контур с границей - от ул. им. Челюскинцев по ул. Октябрьской в направлении ул. Московской до земельного участка по ул. Октябрьской, 46А, далее на юго-восток по северо-восточной границе этого земельного участка и далее через территорию квартала до ул. Вознесенской. От ул. Вознесенской по ул. Тулупной до земельного участка по адресу: ул. Тулупная, 6. По северо-западной границе земельного участка по ул. Тулупной, 6 на северо-восток до ул. им. Челюскинцев, далее по ул. им. Челюскинцев до пересечения с ул. Октябрьской.

13.3.3. Территория "Исторический центр" - периферийная часть исторического центра с сохранившимися отдельными участками застройки периода эклектики, модерна, конструктивизма и сталинского ампира (середина ХIХ - середина ХХ веков). Это территории центрального исторического центра, не входящие в границы территорий, указанные в подпунктах 13.3.1. и 13.3.2.

Граница территории: от ул. им. Кутякова И.С. по ул. Аткарской до участка дома по ул. Аткарской, 41А, далее на юго-восток, пересекая квартал до ул. Университетской. От ул. Университетской по ул. им. Зарубина В.С. до ул. им. Рахова В.Г., далее по ул. им. Рахова В.Г. до ул. им. Гоголя Н.В. По ул. им. Гоголя Н.В. до ул. им. Радищева А.Н., далее по ул. Кузнечной до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской на северо-восток до северо-восточной границы земельного участка по ул. Октябрьской, 56. Далее на юго-восток по северо-восточной границе застройки, расположенной по ул. Валовой до пересечения с ул. им. Чернышевского Н.Г., и далее по местному проезду до границы территории "Новый" исторический центр" в районе земельного участка канализационной насосной. Далее на юго-запад, пересекая ул. Валовую, до участка по ул. им. Лермонтова М.Ю., 40. По северо-восточной границе земельных участков по ул. им. Лермонтова М.Ю., 40, 39, участков по ул. им. Челюскинцев, 8-18. По северо-западной границе участка по ул. им. Челюскинцев, 18 на юго-запад и далее по ул. им. Челюскинцев до ул. им. Радищева А.Н., далее по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Чапаева В.И., по ул. им. Чапаева В.И. до пл. им. Кирова С.М.. По местному проезду на северо-запад до Мирного переулка. По Мирному переулку до ул. Советской, далее через квартал застройки до ул. им. Шевченко Т.Г., до земельного участка по ул. им. Шевченко Т.Г., 52. По ул. им. Шевченко Т.Г. до ул. им. Чапаева В.И., далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Мичурина И.В. По ул. им. Мичурина И.В. до ул. Бабушкин взвоз, по ул. Бабушкин взвоз до берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища. По береговой линии берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища на юго-запад до ул. Провиантской, далее по ул. Провиантской до ул. им. Чернышевского Н.Г. По ул. им. Чернышевского Н.Г. на юго-запад до земельного участка по ул. им. Чернышевского Н.Г., 139, далее на северо-запад до места пересечения ул. им. 53-й Стрелковой дивизии с ул. Белоглинской. По ул. Белоглинской до ул. им. Чапаева В.И., далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. Рабочей. По ул. Рабочей до ул. им. Рахова В.Г., до ул. им. Вавилова Н.И., далее по ул. им. Вавилова Н.И. до ул. Университетской. От пересечения ул. Университетской с ул. им. Вавилова Н.И. на северо-запад через квартал застройки до ул. им. Разина С.Т. и далее на северо-запад через квартал застройки до ул. Аткарской. По ул. Аткарской до ул. Б. Казачьей, по ул. Б.Казачьей до ул. Университетской. По ул. Унивеситетской на юго-запад до середины квартала, далее на юго-восток через квартал застройки, пересекая ул. Железнодорожную, по северо-восточной границе земельного участка по ул. Астраханской, 77 до пересечения с ул. Астраханской, далее по ул. Астраханской до ул. Б. Казачьей. По ул. Б. Казачьей до ул. им. Пугачева Е.И., далее по ул. им. Пугачева Е.И. до ул. им. Кутякова И.С., по ул. им. Кутякова И.С. до пересечения с ул. Аткарской.

13.4. На территориях, указанных в подпунктах 13.3.1. - 13.3.3. в границах существующих территориальных зон, устанавливаются следующие подзоны:

И1 - в границах всех существующих территориальных зон территории "Старый" исторический центр".

И2 - в границах всех существующих территориальных зон территории "Новый" исторический центр".

И3 - в границах всех существующих территориальных зон территории "Исторический центр".

13.5. Виды разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в подзонах соответствуют видам разрешенного использования, определенным для территориальных зон, в которых установлены соответствующие подзоны.

13.6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзон И1, И2, И3 установлены в таблице 5.10 пункта 47. Правил.

13.7. При формировании земельных участков в центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов" учитываются исторические границы домовладений, устанавливаемые на основе архивных данных и проектов зон охраны объектов культурного наследия".

1.10. Раздел 25. "Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных, муниципальных нужд" исключить.

1.11. В подпункте 27.3. пункта 27. слова "схемах расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" заменить словами "схемах расположения земельного участка на кадастровом плане территории".

1.12. Раздел 8. дополнить абзацем 3 следующего содержания:

"Строительные изменения недвижимости - изменения, применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса объектов недвижимости, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство за исключением случаев, предусмотренных законодательством."

1.13. Пункт 33. дополнить словами ", Земельным кодексом Российской Федерации".

1.14. Подпункт 34.6. пункта 34. исключить.

1.15. Абзац 1 подпункта 34.7. пункта 34. изложить в следующей редакции:

"Подготовленный в установленном Регламентом Саратовской городской Думы порядке проект решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в настоящие Правила направляется главе муниципального образования "Город Саратов"."

1.16. Пункт 37. изложить в новой редакции:

"37. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" (Приложение 1)." (Приложение 1).

1.17. Пункт 38. изложить в новой редакции:

"38. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (Приложение 2)." (Приложение 2).

1.18. Таблицу 5.1 подпункта 42.2. пункта 42. изложить в новой редакции.

"42.2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон

     
Таблица 5.1.