Порядок
установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(Порядок изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 11.07.2017 № 507;
в ред. постановлений Правительства области от 04.07.2018 № 486; от 17.07.2019 № 472; от 21.01.2021 № 38 )
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2014 г. № 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", статьей 4 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон Нижегородской области). (п. 1 в ред. постановления Правительства области от 17.07.2019 № 472 - см. предыдущую редакцию)
2. Настоящим Порядком определяется процедура установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 1 апреля 2014 г. № 208 (далее - региональная программа капитального ремонта), а также краткосрочных (до 3 лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта в соответствии с пунктом 6 методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2014 г. № 427/пр, и в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса для следующих случаев:
1) если в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в ходе установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлено, что не требуется повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта;
2) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса; (пп. 2 в ред. постановления Правительства области от 04.07.2018 № 486 - см. предыдущую редакцию)
3) признания многоквартирного дома не требующим повторного проведения капитального ремонта общего имущества в части отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта; (пп. 3 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 21.01.2021 № 38 - см. предыдущую редакцию)
4) при наличии фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в том числе недопуска собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома к проведению таких работ; (пп. 4 введен постановлением Правительства области от 04.07.2018 № 486)
5) принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта. (пп. 5 введен постановлением Правительства области от 04.07.2018 № 486)
6) установления факта превышения физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома более семидесяти процентов;
7) установления факта превышения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений над стоимостью, определенной нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.
(пп. 6 и 7 введены постановлением Правительства области от 21.01.2021 № 38 )
(п. 2 в ред. постановления Правительства области от 17.07.2019 № 472 - см. предыдущую редакцию)
3. Настоящий Порядок не распространяется на: (абзац первый в ред. постановления Правительства области от 04.07.2018 № 486 - см. предыдущую редакцию)
1) на многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) Подункт утратил силу постановлением Правительства области от 21.01.2021 № 38 - см. предыдущую редакцию
3) дома, в которых имеется менее чем пять квартир; (пп. 3 в ред. постановления Правительства области от 17.07.2019 № 472 - см. предыдущую редакцию)
4) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
5) многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Нижегородской области, приняты решения о сносе или реконструкции;
6) многоквартирные дома, в отношении которых Правительством Нижегородской области или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Нижегородской области или муниципальному образованию.
4. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, осуществляется комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - комиссия), создаваемой некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - региональный оператор), по инициативе:
1) регионального оператора;
2) лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
3) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом;
4) органа местного самоуправления муниципального района, городского или муниципального округа Нижегородской области (далее - орган местного самоуправления); (пп. 4 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 21.01.2021 № 38 - см. предыдущую редакцию )
5) органа государственного жилищного надзора Нижегородской области.