АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2021 года N 1166
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск"
(с изменениями на 9 апреля 2024 года)
(в ред. постановлений администрации города Ульяновска от 16.09.2021 N 1370, от 04.07.2022 N 906, от 15.07.2022 N 960, от 26.07.2022 N 1017, от 26.07.2022 N 1018, от 02.09.2022 N 1232, от 01.11.2022 N 1503, от 26.12.2022 N 1896, от 28.12.2022 N 1916, от 29.12.2022 N 1923, приказов Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 23.03.2023 N 23-пр, от 12.05.2023 N 45-пр, от 23.05.2023 N 47-пр, от 06.06.2023 N 49-пр, от 09.06.2023 N 54-пр, от 31.07.2023 N 74-пр, от 14.09.2023 N 109-пр, от 15.09.2023 N 110-пр, от 20.09.2023 N 114-пр, от 21.09.2023 N 116-пр, от 03.10.2023 N 131-пр, от 13.10.2023 N 141-пр, от 19.10.2023 N 149-пр, от 24.10.2023 N 151-пр, от 10.11.2023 N 160-пр, от 20.11.2023 N 273-пр, от 12.12.2023 N 319-пр, от 18.12.2023 N 322-пр, от 12.01.2024 N 87-пр, от 15.01.2024 N 88-пр, от 22.01.2024 N 98-пр, от 22.01.2024 N 99-пр, от 08.02.2024 N 180-пр, от 08.02.2024 N 181-пр, от 08.02.2024 N 182-пр, от 09.02.2024 N 183-пр, от 09.02.2024 N 184-пр, от 19.02.2024 N 188-пр, от 09.04.2024 N 202-пр, от 09.04.2024 N 203-пр)
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 22 Градостроительного устава Ульяновской области, руководствуясь Уставом муниципального образования "город Ульяновск", администрация города Ульяновска постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск".
2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования в газете "Ульяновск сегодня".
Временно исполняющий обязанности
Главы города
Д.А.ВАВИЛИН
Утверждены
постановлением
администрации города Ульяновска
от 10 августа 2021 г. N 1166
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
(в ред. постановлений администрации города Ульяновска от 16.09.2021 N 1370, от 04.07.2022 N 906, от 15.07.2022 N 960, от 26.07.2022 N 1017, от 26.07.2022 N 1018, от 02.09.2022 N 1232, от 01.11.2022 N 1503, от 26.12.2022 N 1896, от 28.12.2022 N 1916, от 29.12.2022 N 1923, приказов Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 23.03.2023 N 23-пр, от 12.05.2023 N 45-пр, от 23.05.2023 N 47-пр, от 06.06.2023 N 49-пр, от 09.06.2023 N 54-пр, от 31.07.2023 N 74-пр, от 14.09.2023 N 109-пр, от 15.09.2023 N 110-пр, от 20.09.2023 N 114-пр, от 21.09.2023 N 116-пр, от 03.10.2023 N 131-пр, от 13.10.2023 N 141-пр, от 19.10.2023 N 149-пр, от 24.10.2023 N 151-пр, от 10.11.2023 N 160-пр, от 20.11.2023 N 273-пр, от 12.12.2023 N 319-пр, от 18.12.2023 N 322-пр, от 12.01.2024 N 87-пр, от 15.01.2024 N 88-пр, от 22.01.2024 N 98-пр, от 22.01.2024 N 99-пр, от 08.02.2024 N 180-пр, от 08.02.2024 N 181-пр, от 08.02.2024 N 182-пр, от 09.02.2024 N 183-пр, от 09.02.2024 N 184-пр, от 19.02.2024 N 188-пр, от 09.04.2024 N 202-пр, от 09.04.2024 N 203-пр)
Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования "город Ульяновск", Генеральным планом города Ульяновска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Ульяновска, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.
Количество этажей - количество всех этажей здания, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный и иные этажи.
Линия регулирования застройки - сложившаяся линия застройки в границах элемента планировочной структуры (квартала, района, микрорайона), которая определяется за счет двух и более объектов капитального строительства, расположенных в один ряд вдоль границы элемента планировочной структуры (красной линии).
Объекты зеленого фонда - зеленые насаждения и озелененные территории, образующие единую систему озеленения городского округа.
Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж - часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия).
Этаж может быть мансардный, надземный, подземный, подвальный, технический, цокольный.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
Этаж подвальный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "город Ульяновск" (далее - городской округ) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании для создания условий устойчивого развития городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия); защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
создание условий для реализации планов и программ развития городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создание условий для планировки территорий городского округа;
обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц;
создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;
обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития городского округа, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;
обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила включают в себя:
порядок их применения и внесения в них изменений;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.
Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
техническими регламентами, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами (СНиП, СанПиН, ГОСТ и др.) в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
